Может ли отец подарить бывшей жене сына
Делится ли дарственная квартира в браке после развода? Этот вопрос перед супружескими парами во время бракоразводного процесса встает нечасто, однако, тема по-прежнему остается актуальной и есть ряд тонкостей, о которых знают не все. На сегодняшний день при помощи договора дарения родственники хотят обезопасить получателя подарка от права его раздела или перехода к другим родственникам. Поэтому в отдельных случаях оформление дарственной является не только надежным, но и удобным способом. Мы постараемся, как можно полно изложить все нюансы оформления и последующего раздела квартиры по дарственной при разделе имущества.
Как правильно оформить дарение
Дарение – это безвозмездная сделка, которая подразумевает передачу в дар любых ценностей. Дарителями обычно выступают ближайшие родственник и друзья. Вещи, которые дарятся, подтверждены документально, где четко указывается, кто и кому передает в дар ценности. После проставления подписей, полученное по договору имущество принадлежит только вам, оспорить его никто не имеет права, даже законные наследники. Но, если составить договор дарения с нарушением правил установленных в законе (статья 574 ГК РФ), то его можно оспорить, либо вообще признать недействительным. Чтобы этого не произошло, ознакомьтесь с нижеприведенными рекомендациями.
- документ составляется в письменном виде;
- обязательно должен проверяться и заверяться нотариусом;
- подписание договора дарение не должно принуждать дарителя к данному роду действиям. Решение должно быть осознанным, с четким пониманием дальнейшего исхода и передачи имущества другому человеку безвозмездно;
- получателями не могут выступать работники социальных служб, медицинских или образовательных учреждений;
- нельзя получить подарок от своего клиента по работе;
- дарителем не может выступать ребенок младше 14 лет;
- лица, признанные недееспособными, также не имеют права на осуществления таких сделок, даже при участии их законных представителей;
- если имущество находится еще у кого-то в доле, то необходимо наличие согласия второго владельца.
Договор дарения считается законным и принимает юридическую силу только после регистрации в Росреестре. Внесение данных в Единый Госреестр является обязательным для подтверждения перехода прав владения собственностью. Если соблюдать все необходимые правила, то опровержения действия договора дарения добиться практически невозможно. При наличии какие-либо недочетов, их исправит нотариус, который будет заверять документ.
Считается ли подарок совместным имуществом
Данный вопрос регулирует статья 36 Семейного Кодекса РФ. Там сказано, что полученные вещи по договору дарения, являются единоличной собственностью лица, на которого оформлен документ, тем самым не относятся к совместно нажитому имуществу, не подлежит разделу после развода. Именно поэтому так часто родственники, которые изначально не верят в прочность отношений или искренность второго супруга, оформляют подарки на условиях договора дарения, чтобы перестраховаться от возможного раздела.
Можно ли разделить подаренную квартиру
Ранее мы уже сказали, что договор дарения не может быть оспорен, а полученное по нему имущество является только собственностью получателя и не подлежит разделу (статья 36 СК РФ). Действие закона применяется как во время брака, так и до регистрации отношений, независимо от вида ценностей. Но, как и в любом другом законе есть свои исключения, при соблюдении которых часть квартиры может быть отсужена второму супругу после развода. Мы говорим о случаях, когда во время совместной жизни реальная стоимость квартиры повысилась, и здесь не обошлось без денег второго супруга. Это может быть:
- капитальный ремонт;
- реконструкция;
- перепланировка с увеличением площади;
- перестройка объекта;
- прочие вложения, при которых существенно повысилась оценочная стоимость недвижимости.
Такое положение и право оспаривания своей доли в дарственной квартире закреплено в статье 37 СК РФ. При более подробном изучении вопроса оспаривания предмета дарения можно обратиться к статье 256 ГК РФ.
Также возникают ситуации, когда второй супруг оспаривает не только свое право владеть частью дарственной квартирой, а также факт законности сделки. Например, он знает, что договор дарения заключался при несоблюдении норм закона: квартира куплена на семейные деньги, но оформлена по договору дарения, действие договора не закреплено в Госреестре, нарушены необходимые правила составления договора и прочее. То есть, в каждой из этих ситуаций имеется факт мошенничества. Вы должны понимать, что если вам удастся доказать незаконность сделки, то претендовать на квартиру не сможет никто.
Компенсация за вложение в дарственное имущество
Если пункты статьи 37 СК РФ о вложении общих семейных средств соблюдаются, в результате чего стоимость подаренной квартиры одного из супругов существенно увеличивается, в случае ее продажи, то второй супруг имеет право требовать компенсировать потраченные деньги или выделить имущественную долю, которая будет эквивалентна данной сумме. Разница стоимости квартиры от первоначально заявленной будет делиться пополам, так как семейные средства принадлежат супругам в равных долях. Для этого от вас потребуется предоставить заявление в суд с просьбой о пересмотре стоимости дарственной квартиры и компенсации части вложенных средств (ст.131 ГПК РФ).
Как доказать наличие вложений
Вы должны понимать, что решив доказать через суд факт вашего материального участия в повышении реальной стоимости квартиры, нужно будет позаботиться о предоставлении доказательств заявленной претензии. В качестве доказательной базы могут выступать:
- чеки;
- квитанции;
- расписки;
- накладные;
- выписки по счетам;
- свидетельские показания;
- прочее.
Конечно, не все заранее думают о том, чтобы сохранять чеки, потраченные на ремонт или перепланировку, а в этом-то вся сложность. Без наличия доказательств добиться правды через суд одними только убеждениями будет практически невозможно, да и судебные приставы очень редко становятся на сторону истца. Но иногда, получается восстановить чеки и квитанции, если они сохранились в исполнительной организации. Поэтому ответственно подойдите к этому вопросу.
Дарение после расторжения брака
Так же как и во время брака, после развода подаренная квартира является личной собственностью получателя и не подлежит оспариванию и предъявлению каких-либо имущественных прав на нее со стороны других лиц. А вот если вы хотите подарить квартиру, которая ранее вам досталась также в результате подписания договора дарения, то здесь нет никаких ограничений, вы можете делать с ней все что хотите. Единственное, о чем следует упомянуть, это уплата налога размером 13% от оценочной стоимости квартиры, если получателем будет выступать не кровный родственник.
Ограничением на права полностью распоряжаться дареным имуществом является участие второй стороны в заложенной реальной стоимости объекта – проведен капитальный ремонт за семейные деньги, сделана перестройка, реконструкция, все то, о чем мы уже говорили. Если суд принял постановление о выделении доли в данном имуществе второму супругу, то факт дарения может происходить только при его письменном согласии. Исключением является подписанный ранее брачный договор, где будет подробно прописан данный пункт и возможность претендовать второго супруга на дарственное имущество.
Права на дарственное жилье детей разведенных родителей
Дети, в равной степени, как и супруг не имеют права претендовать на подаренное имущество (статья 20 СК РФ). Если они проживают и прописаны в этой квартиры, их права на нее никак не распространяются. Они могут стать законными владельцами только после смерти получателя дарственной, как наследники первой очереди.
Количество прожитых совместно лет
По закону, независимо от того сколько вы прожили в совместном браке с супругом, вы не имеете права претендовать на дарственную квартиру. Если обратиться к судебной практике, то суд иногда рассматривает заявление супруга о наделении его частью недвижимости, в которой он проживает много лет. Здесь можно рассчитывать только на материальную компенсацию, из-за того, что в процессе совместной жизни условия проживания в данной квартире улучшались также при участи второго супруга. Размер компенсации может учитывать количество вместе прожитых лет. Но данный вопрос решается строго в индивидуальном порядке на усмотрение судьи.
Наличие прописки
Согласно регламенту Жилищного Кодекса прописка дает права гражданам только пользоваться помещением, но никак не претендовать на его раздел (статья 31 ЖК РФ). Исключением может быть только то, что по просьбе прописанного в квартире человека он может находиться там еще некоторое время после развода. Данное разрешение дает судебный пристав.
Если подаренное имущество продали и купили на эти средства другую квартиру
Нередко встречаются случаи, когда одному из супругов подарили квартиру по договору дарения, но семье жить в ней некомфортно или неудобно по месторасположению. Тогда они принимают решение продать ее и купить другую недвижимость, которая будет удовлетворять их требования. Если новая квартира была приобретена за аналогичную стоимость, то здесь вопрос раздела автоматически закрывается, так как семейные средства не участвовали в покупке (статья 34 СК РФ). А если цена новой квартиры выше, чем стоимость проданной дарственной, то второй супруг при разводе имеет право требовать возместить половину разницы. Сделать это можно после обращения в судебную инстанцию или во время бракоразводного процесса через суд (статья 38 СК РФ).
Здесь, как и ранее было сказано, главное доказать факт причастия совместных денег, которые были заработаны на протяжении брака. Так как доказать через суд использование семейных денег в качестве разницы стоимости при покупке новой квартиры очень сложно, то юристы советуют заранее обсудить этот вопрос и заключить нотариальное соглашение, где будут прописаны все нюансы, а также раздел после развода.
Помните, что подать исковое заявление на оспаривание полного права дарственной недвижимости можно не позднее 3-х лет с момента официальной даты развода.
Подарки супругов друг другу
Здесь вышеописанное правило, регулируемое законом, не отменяет своего действия. Независимо от того кто дарил и кому была преподнесена вещь по договору дарения она является его личной собственность и не относится к совместно нажитому имуществу. Что касаемо обычных подарков, которые преподносятся в дар, например, на праздник, то здесь нужно будет доказать, что вещь была именно подарена, а не куплена на совместные деньги. К примеру, если супруг подарил вам дорогостоящую технику, но никаких доказательств этому нет, только с ваших слов, то такое имущество будет подлежать разделу в равных долях после развода.
Таким образом, мы четко определили права владельца на подаренную им квартиру. Он является единственным собственником и по закону может ни с кем не делить имущество по дарственной. Если имеются какие-либо споры после развода и второй супруг претендует на долю дарственной квартиры, то суд очень редко принимать строну истца и отказывает по данному иску. А если вы имеете на то соответствующие доказательства, то без поддержки опытного юриста вам не обойтись.
Источник
Доброго времени суток. Начну не с вопроса, а с описания ситуации. Наш дом оформлен на моего отца, дом является совместно нажитым имуществом с его женой(моей матерью) но у отца от первого брака есть еще двое детей. Родители хотели просто сделать завещание на меня, но услышали что его можно оспорить, поэтому засомневались, а если они мне сделают дарственную, то получается они ни как не защищенны так как уже не собственники. Как лучше поступить в этой ситуации чтобы имущество перешло только мне сыну от их брака. Или мы думали другой вариант отец делает дарственную на жену(мою мать) а она пишет на меня завещание. Что скажете на счет этого? И еще вопрос, если отец делает дарственную на дом жене, то будут ли претендовать на этот дом его дети от первого брака или только я сын от их брака? P.s. пишу не из личных корыстных соображения, а по прозьбе своих родителей.
10 Февраля 2015, 22:19, вопрос №720909
Сёргей, г. Ставрополь
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (4)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Добрый день. /Сколько лет другим детям? Они совершеннолетние?
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Сергеева Наталья
Юрист, г. Волгоград
Здравствуйте, Сергей.
Если у мамы нет наследников, которые могут унаследовать обязательную долю, то лучше, чтобы отец подарил маме долю, а она составила завещание а Вашу пользу. Дети от первого брака не смогут претендовать на имущество, которое отец подарит матери.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте, Сергей!
Родители хотели просто сделать завещание на меня, но услышали что его можно оспорить,
Сёргей
Если завещание заверено нотариально его очень трудно оспорить.
Как лучше поступить в этой ситуации чтобы имущество перешло только мне сыну от их брака.
Сёргей
Думаю, в вашем случае лучше завещание.
еще вопрос, если отец делает дарственную на дом жене, то будут ли претендовать на этот дом его дети от первого брака или только я сын от их брака?
Сёргей
Нет, дети от другого брака не будут претендовать на имущество, так как имущество уже будет не вашего отца.
Желаю удачи!
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Добрый день! Во-первых, стоит омтетить, что оспорить завещение довольно трудно. Однако, несовершеннолетние/нетрудоспособные наследники имеют право на обязательную долю (1/2 от того, что им причиталось бы). Таким образом, если к моменту открытия наследства дети отца от первого брака будут нетрудоспосбны, они получат право на часть имущества (1/16 каждый) даже при наличии завещания.
Как лучше поступить в этой ситуации чтобы имущество перешло только мне сыну от их брака.
Сёргей
Заключите договор пожизненного содержания с иждивением. Вам передет квартира, родителям — гарантии, что Вы за ними будете ухаживать.
отец делает дарственную на жену(мою мать) а она пишет на меня завещание.
Сёргей
В этой ситуации отец остается без собственности (но, е сли его это устраивает, такой вариант также приемлим)
если отец делает дарственную на дом жене, то будут ли претендовать на этот дом его дети от первого брака
Сёргей
Нет. В этом случае они не будут иметь никакого отношения к дому
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Источник
1) Отец ребёнка рождённого в браке сделал дарственную на дом на сына и потом у него родился ребёнок вне брака может ли этот внебрачный ребёнок претендовать на дом.
1.1. Здравствуйте!
Если дарственная уже зарегистрирована и имущество на сыне, рождённом в браке, тогда нет, другой сын не в праве претендовать на это имущество.
1.2. Светлана! На подаренное имущество, если переход права собственности на одаряемого зарегистрирован, никто претендовать не может. Даже будущая жена сына.
Но если кому-то зачем-то захочется посудиться и, допустим, оспорить договор дарения, это предугадать невозможно.
Однако, если мужчина признает внебрачного ребенка, он сможет зарегистрировать его в жилом доме. При этом как законный представитель сына, рожденного в браке, он выражает согласие собственника на эту регистрацию.
Удачи.
2) Может ли при разводе делится авто если я оформила дарственную на сына, а также дом если есть документы о том что он был приобретен на средства от проданной квартиры не являющая совместно нажитым имуществом, а так же индивидуальное предприятие и оборудование на нем если оно на жене можно ли сделать дарственную на авто на сына чтобы она делилась при разводе сыну 13 лет.
2.1. Если имеется дарственная на сына на авто – авто не делится, если дом приобретен в браке – подлежит разделу в равных частях, другое имущество, приобретенное в браке также делится между супругами в равных частях – ст 39 семейного кодекса рф.
3) Квартира куплена в браке, с согласия мужа оформлена дарственная на сына, может ли потом сын передарить квартиру снова матери, муж не сможет потребовать свою долю? А мама через некоторое время снова подарить её сыну?
3.1. Нет это уже собственность другого человека.
3.2. Да, сын сможет передарить. Он теперь собственник. Муж не сможет претендовать. А зачем такие сложные схемы?
4) Квартира куплена в браке, с согласия мужа оформлена дарственная на сына, может ли потом сын передарить квартиру снова матери, муж не сможет потребовать свою долю?
4.1. Здравствуйте!
ДА, конечно может
УДАЧИ ВАМ.
4.2. Да, может передарить, муж долю не потребует.
4.3. Да, может передарить. Тогда муж не сможет потребовать свою долю.
5) Сын рождён в гражданском браке, квартира поделена на две части мать и сын, мать подписала свою долю на внука от первого брака, отец хочет отдать свою долю в квартире, чтобы было гарантировано что долевая часть квартиры не уйдет к сыну от первого брака, что надо завещание, дарственная. И надо ли делать ДНК в подтверждении родства т.к не зарегистрированы в браке.
5.1. Может оформить дарственную. ДНК не нужно, если отец записан в свидетельств о рождении. Кроме того, оформить дарственную или завещание можно на любого человека, не обязательно на родственника.
Дарственная на квартиру сыну если он в браке
Я в браке. Квартира оформлена на меня. Если сделать дарственную на сына, при разводе она подлежит разделению?
Читать 2 ответa юристов
Дарственная на квартиру сыну если он в браке
Может ли сын оформить дарственную на квартиру матери, если он состоит в браке и имеет малолетнего ребенка без согласия супруги.
Читать 1 ответ юристов
Дарственная на квартиру сделана на вторую жену отца, имеет ли сын от первого брака на долю. И если имеет, то в каких случаях.
Читать 2 ответa юристов
Источник