Можно ли выписать бывшую жену из ипотечной квартиры

Здравствуйте! Антон.Согласно, 

статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации,
жилое помещение, приобретенное одним из супругов с использованием
средств, выделенных из федерального бюджета, и имеющих целевое назначение не является совместно нажитым супругами имуществом и не подлежит разделу между супругами.

Поэтому разделу квартира при разводе подлежать не будет.Так как не будет являться совместной собственностью супругов(на основании нормы закона, приведенной выше) Выписать супругу(впоследствии бывш.) супругу можно как бывшего члена семьи по суду. Иск называется” Об утрате права пользования жилым помещением”

Нужно добавить к сказанному коллегой вот что: если Ваша бывшая супруга с ребенком продолжает проживать в квартире, приобретенной Вами по ипотечному кредиту, Вам нужно иметь в виду п. 4 ст. 31 ЖК РФ, которая гласит:

«Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимание обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть  сохранено за бывшим членом его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию».

Здравствуйте Евгений!

В  соответствии со ст. 2 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ
«О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» целевой жилищный заем  — денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом.

  То есть, если Вы приобрели жилье за счет средств   целевого жилищного займа, то  Вы использовали  денежные средства, имеющие специальное целевое назначение.

В соответствии со ст.34 СК РФ К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

То есть, жилое помещение, приобретённое одним из супругов на выплаты имеющие специальное целевое назначение в том числе с использованием средств, выделенных из федерального бюджета,не относится к общей совместной собственности супругов и не подлежит разделу между супругами.

Согласно 4 ст. 31 ЖК РФ  В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

То есть, после развода супруга не сохраняет права пользования жильем и Вы вправе будете снять ее с регистрационного учета. Однако, если Вы выплачиваете (или будете) алименты на содержание общего ребенка, то Ваша супруга вправе потребовать обеспечения ее жильем ( если не имеет другого).

Таким образом, при разделе имущества в случае развода, указанная квартира останется за Вами как личное имущество. В случае, если супруга откажется подавать заявление на снятие с рег. учета, Вам  следует подавать соответствующий иск. На основании решения суда Вы сможете снять ее с рег. учета.

 Смогу оказать услугу по составлению иска, а также  проконсультироват по успешном урешению вопроса в чате или по скайпу

С уважением Ф. Тамара

Здравствуйте, уважаемый Антон!

К сожалению, мой коллега Мурашко процитировал норму ЖК РФ с существенными купюрами. Я бы акцентировал Ваше внимание на том, что суд сохранит за Вашей бывшей супругой право пользования Вашей квартирой не на веки вечные, а на «определённый срок».

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

4. В случае
прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право
пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника
этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено
соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у
бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания
приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а
также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника
жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не
позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования
жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть
сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании
решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения
обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его
семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства,
по их требованию.

Определённый срок при этом обязательно должен быть определён в судебном акте. На месте суда я бы применил здесь аналогию закона. Согласно ГК РФ суд может предоставить нанимателю, допустившему нарушения в части оплаты жилого помещения или нарушающему права и интересы соседей, до года на устранение указанных нарушений, а также до года отсрочки исполнения судебного акта. Полагаю, что в отношении бездетных супругов, которым некуда съехать, так и происходит.

Другое дело, если имеется общий несовершеннолетний ребёнок и суд устанавливает его местожительства с супругом, не располагающим жилым помещением. В этом случае я бы доверился опыту коллеги Белоуса.

Кроме того, я не могу согласиться с выводом коллеги Филатовой, который не вытекает, на мой взгляд, из процитированной ею нормы жилищного права. Из части 4 статьи 31 ЖК РФ прямо следует только возможность, что суд Вас обяжет обеспечить бывшую супругу иным жилым помещением, если Вы обязаны также уплачивать алименты в её (а не ребёнка) пользу. Такое возможно, если Ваша жена нетрудоспособная. Правда, если Вы выплачиваете алименты на содержание общего ребёнка, суд вполне может обязать Вас обеспечить ребёнка иным жилым помещением. Ну, и его мать попутно. Мне, впрочем, кажется, что такие обязательства суд обычно накладывает на состоятельных людей, к которым военнослужащие не принадлежат.

Уважаемый Антон!

Дополнительно к вышесказанному, хотелось бы добавить следующее. В соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, предусматривается возможность прекращения права пользования жилым помещением, но при этом семейные отношения между родителем и несовершеннолетним ребенком не прекращаются ни при каких обстоятельствах: ни в случае определения места жительства ребенка с другим родителем, ни в случае расторжения брака родителей,поскольку, определение места жительства ребенка с одним из родителей — это мера, направленная на защиту интересов ребенка. Поскольку, первоначальная позиция Верховного Суда РФ противоречила одному из основополагающих принципов
семейного законодательства, а именно, положению о приоритете интересов ребенка, в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за
третий квартал 2007 года: утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.11.2007, Верховный Суд РФ изменил свою позицию по данному вопросу и указал, что:

в силу установлений Семейного кодекса РФ об обязанностях родителей в отношении своих детей право пользования жилым помещением, находящимся в собственности одного из родителей, должно сохраняться за ребенком и после расторжения брака между его родителями.

Кроме того, согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»:

Члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из
пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).

Вы имеете право подать в суд исковое заявление о признании бывшей супругой утратившей право пользования жилым помещением. Но исходя из судебной практики, суд может оставить право пользования бывшей супруге на определенное время, исходя из интересов ребенка.