Нужно ли согласие бывшего мужа на покупку квартиры по материнскому капиталу
Добрый день.
По общему правилу, право на приобретение жилья за счет средств материнского капитала наступает, когда ребенку, на которого он получен, исполнится три года.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – Закон о МСК) средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок. В соответствии с ч. 3 ст. 10 Закона о МСК приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации.
В соответствии с п. 6 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862, за получением средств материнского (семейного) капитала следует обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ с заявлением, которое подается в письменной форме с предъявлением следующих документов:
1) основной документ, удостоверяющий личность лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания;
2) основной документ, удостоверяющий личность представителя, и нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия, – в случае подачи заявления через представителя;
3) основной документ, удостоверяющий личность супруга лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания, – в случае если стороной сделки по приобретению жилья является супруг лица, получившего сертификат;
4) свидетельство о браке – в случае если стороной сделки либо обязательства по приобретению жилья является супруг лица, получившего сертификат.
В соответствии с п. 8 данных правил в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с указанными документами представляет:
1) копию договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию;
2) выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую информацию о правах на жилое помещение лица, получившего сертификат, и (или) его супруга, осуществляющего приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала (за исключением случая, когда договором купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусмотрено, что право собственности на приобретаемое жилое помещение переходит к покупателю после полной выплаты цены договора);
3) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей), или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение – засвидетельствованное в установленном законодательством РФ порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа – в течение шести месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере, и в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств целевого жилищного займа, предоставленного в соответствии с законодательством РФ, – в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения;
4) справку лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, заключенному с лицом, получившим сертификат, или с супругом лица, получившего сертификат, о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору – в случае если приобретение жилого помещения осуществляется по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.
Таким образом, согласие отца ребенка от первого брака входит в перечень документов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».
Источник
Анонимный вопрос
21 декабря 2018 · 15,8 K
Фрилансер по жизни. Люблю котиков )))
“Материнский капитал” – это именной сертификат. И если он принадлежит вам, то да – вы можете им распоряжаться без согласия супруга. Обратите только внимание на то, что если вы хотите приобрести на эти деньги жилье и при этом вы с супругом в законном браке – купленая на мат.капитал квартира будет вашей собственностью только наполовину. Вторая половина по закону будет принадлежать вашему супругу.
А если остальная часть денег на покупку квартиры была подарена матерью и дарение заверено нотариально?
Могу ли я потратить материнский капитал на погашение ипотеки мужа?
Частный ипотечный брокер.
Не можете.
Материнский капитал можно использовать на частично-досрочное погашение только в том случае, если вы являетесь созаемщиком и либо выделены доли вам и вашим детям в ипотечной квартире, либо есть нотариальное обязательство выделить доли по факту погашения ипотеки.
Это оформляется так же при заключении сделки по покупке квартиры.
Прочитать ещё 1 ответ
Нужно ли выделять долю супругу при покупке жилья за маткапитал, если есть брачный договор и установлена раздельная собственность ?
Проект «Корпорациям и акционерам» не только объединяет адвокатов и юристов, оказывающих… · corprf.ru
Анастасия, спасибо за интересный вопрос!
Практика исходит из того, что мат.капитал предоставляется на семью, исходя из чего жена должна дать обязательство наделить долями детей и мужа.
При этом наличие режима раздельной собственности позволяет сразу произвести дарение, не устанавливая режим и не определяя доли применительно именно к этой недвижимости в смешанном договоре.
Насколько мне известно, в некоторых регионах нотариус заверяет соглашение об определении долей, являющейся основанием для перехода права. В Москве Нотариальная палата такого не допускает, наделение же лиц долями происходит через дарение.
Данная позиция формально основывается на ч. 4 ст. 10 закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ и исходит из того, что норма является специальной по отношению к семейному законодательству.
На самом деле, данное толкование вызывает очень большие сомнения.
Так, исходя из обязанности родителя наделить ребёнка долей в приобретаемом имуществе, меры государственной поддержки осуществляются скорее по отношению к детям, а не к семье. На это указывает также то, что, в случае направления средств на обучение детей, никакой обязанности по направлению доли средств на обучение родителей не возникает. Ведь это даже звучит абсурдно.
Кроме того, ч. 4 ст. 10 устанавливает обязанность “оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала”, то есть с использованием как мат. капитала, так и иных средств супругов. И в этом нет никаких сомнений. Но из этого положения также логически следует, что если бы жилье приобреталось только за счёт средств мат.капитала, то никакого права на него у родителей не возникло бы.
В то же время, судебная практика в большинстве случаев исходит из обратного. Так, в п. 14 “Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал” (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016) сделан вывод о том, что доли родителей и детей в праве собственности на жилой дом, приобретенный исключительно за счет средств материнского (семейного) капитала, являются равными.
Также сомнительным представляется то, что при рассмотрении подобных споров и определении долей родителей и детей в праве собственности на жилые помещения суды руководствуются “частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ, а также положениями статей 38, 39 СК РФ”. Ведь правилами ст. 38, ст. 39 СК РФ предусмотрена возможность супругов разделить совместно нажитые имущество по своему усмотрению, а если супруги хотят создать дополнительные гарантии для детей, то было бы странным ограничивать их в данном праве.
Можно предположить, что подобная практика обусловлена задекларированной направленностью закона 256 ФЗ, т.е. созданием условий, которые обеспечивают семьям, имеющим детей, достойную жизнь (преамбула закона).
Учитывая все сказанное, для оформления жилья в собственность одного родителя и детей после наделения второго супруга и детей долями потребуется ещё раз разделить имущество супругов.
В любом случае, использованая законодателем техника и последовавшая затем судебная практика настолько не однозначны, что по заданному вами вопросу существует несколько противоположенных мнений. Я думаю, мои коллеги присоединятся к обсуждению.
Прочитать ещё 7 ответов
Источник
Главная > Недвижимость > Необходимо ли согласие супруга на приобретение квартиры на маткапитал
14 Мар 2015 00:32
Здравствуйте! Скажите пожалуйста нужно ли согласие мужа на приобритение жилья за материнский капитал
Автор: юлия
Просмотров (12197)
Город: Нижний Новгород
На вопрос Необходимо ли согласие супруга на приобретение квартиры на маткапитал отвечают юристы
Мы подобрали для вас схожие ситуации:
- Возможно ли оформить дарение на землю и недостроенный дом
- Можно ли продать гараж без согласия супруги
- Стоит ли подписывать акт с застройщиком до того как он проведет газ и свет
- Как сдать дом в эксплуатацию
- Какие документы должны быть получены при покупке квартиры чтобы не стать жертвой мошенников
- Была покупка квартиры в ипотеку, но застройщики не вовремя сдали в эксплуатацию дом, как быть
Здравствуйте, Юлия!
Согласно федеральному закону от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.
Таким образом, вам и вашему супругу также необходимо иметь долю в праве собственности на приобретаемую квартиру, это обязательное условие для использования средств материнского капитала.
17/03/2015 14:59
Ответ юриста был полезен?
+
–
Юлия, добрый день!
В соответствии с действующим законодательством, а именно ФЗ № 241 от 27.08.2010, жилое помещение, приобретенное с использованием средств или части средств материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей с определением размера долей по соглашению. Лицо вправе, в соответствии с законом, использовать часть средств или все средства (в виде сертификата) на улучшение жилищных условий своей семьи. Так как имущество на материнский капитал приобретается в доход, оформляется в браке — согласие супруга на совершение интересующей Вас сделки не требуется. Вы не распоряжаетесь общим имуществом (материнским капиталом), когда согласие супруга необходимо, а приобретаете имущество.
С уважением,
17/03/2015 15:16
Ответ юриста был полезен?
+
–
Здравствуйте Юлия.
В соответствии с федеральным законом от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» материнский капитал предназначен для следующих категорий российских граждан:
— женщин, родивших (усыновивших) второго, третьего или последующих детей после 1 января 2007 г.;
— мужчин, являющихся единственными усыновителями (или родителями) второго, третьего или последующих детей, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу после 1 января 2007
Таким образом, первоочередное право на получение материнского капитала имеет женщина. Она же и решает на что будет направлен данный материнский капитал.
В соответствии с вышеуказанным законом, при направлении средств материнского капитала на покупку, улучшение жилищных условий жилье подлежит оформлению в общую собственность всех членов семьи.
На приобретение жилья согласия супруга не требуется (за исключением согласия на оформление недвижимости только на одного из супругов)
02/02/2018 16:00
Ответ юриста был полезен?
+
–
Здравствуйте Юлия.
На подачу заявления о распоряжении средствами материнского капитала согласия супруга не требуется. В соответствии с федеральным законом от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» если средства материнского капитала направляются на приобретение жилья, то оно подлежит оформлению в собственность всех членов семьи. В том случае когда собственность оформляется на одного из супругов требуется нотариальное обязательство данного супруга о выделении долей
30/03/2018 15:40
Ответ юриста был полезен?
+
–
Здравствуйте, Юлия.
В описанной Вами ситуации согласия как кого-то документа или явного волеизъявления не требуется. При покупке происходит приобретение права собственности, а не его утрата. Одновременно следует понимать, что материнский капитал — это деньги матери ребенка. Это субсидия, предназначенная для приобретения семьёй, в которой родился второй ребенок, жилого помещения. Вновь приобретаемое жилье должно быть в общей долевой собственности всех членов семьи. В том случае, если условия приобретения предполагают оформление жилья на одного человека (например, жену), второй супруг должен согласиться с подобным вариантом оформления права. При этом его (второго супруга) имущественные права сохраняются.
29/04/2018 22:12
Ответ юриста был полезен?
+
–
Источник
г. Оленегорск • Вопросов: 1
вопрос №3668602
прочитан 143 разa
Оцените вопрос
отзывов: 46
•
ответов: 92
•
г. Оленегорск
Согласие от отца на покупку квартиры, доля в которой будет принадлежать ребенку хоть за счет мат. капитала, хоть нет обязательно.
Если вы такое согласие в силу каких-то причин от отца ребенка получить не можете, обращайтесь в органы опеки с заявлением. В заявлении просите дать разрешение представлять интересы ребенка единолично.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
В случае развода нужно ли согласие отца на приобретение жилья под материнский капитал?
отзывов: 2 253
•
ответов: 5 567
•
г. Новосибирск
Если расторжение брака уже прошло, то согласие бывшего супруга на приобретение недвижимости не требуется, поскольку членом семьи он уже не является.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 22 154
•
ответов: 40 204
•
г. Чита
Нет, единственное, чье согласие нужно – это согласие органов опеки и то на продажу детских долей, если жилье куплено под МСК.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 1 083
•
ответов: 2 362
•
г. Белово
Если Вы планируете приобрести недвижимое имущество за счет средств материнского капитала, то согласие бывшего супруга Вам не потребуется.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Мы с бывшей супругой находимся в разводе. Она собирается переезжать с нашей общей дочкой на ПМЖ в республику Беларусь. Мы все граждане Казахстана, хотя я в данное время проживаю в России. Может ли она без моего разрешения, забрать с собой нашу дочь?
вопрос №1923077
прочитан 111 раз
отзывов: 5 088
•
ответов: 40 026
•
г. Санкт-Петербург
Ответ на Ваш вопрос зависит от требований законодательства Казахстана и Беларуси. Скорее всего, ей потребуется решение суда.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Сарапул • Вопросов: 21
После развода супругов нужно ли согласие второго на покупку квартиры на материнский капитал?
вопрос №13311658
прочитан 13 раз
отзывов: 47 996
•
ответов: 106 519
•
г. Рязань
уважаемый посетитель!
Нет. Женщина, получившая право на материнский капитал, на свое собственное усмотрение его использует, в установленных законом целях
Всего доброго, желаю удачи.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 31 388
•
ответов: 49 436
•
г. Москва
Нет, материнский капитал предоставляется матери, она его может использовать на установленные законом цели, без согласия бывшего супруга, по закону такое согласие не требуется.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 11 880
•
ответов: 25 972
•
г. Москва
Если супруги находятся в разводе, то Согласие бывшего супруга, для покупки квартиры на материнский капитал, не требуется.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 13 300
•
ответов: 29 232
•
г. Уфа
В данном случае нет не нужно после развода согласие второго на покупку квартиры на материнский капитал.
Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Нужно ли разрешение супруга при покупки квартиры по мат. капиталу?
вопрос №12029335
прочитан 12 раз
отзывов: 7 633
•
ответов: 16 018
•
г. Санкт-Петербург
Для покупки квартиры по мат. капиталу нужно не только разрешение супруга, но и Ваше обязательство предоставить супругу долю в приобретенной квартире.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Владимир • Вопросов: 2
Нужно ли разрешение супруга на покупку квартиры на деньги полученные от продажи доли в квартире моих родителей?
вопрос №17083365
прочитан 3 разa
отзывов: 302
•
ответов: 419
•
г. Барнаул
Все крупные сделки в браке (квартира, автомобиль), требуют согласия супруга (супруги). При этом Вы должны осознавать, что доля в квартире родителей, полученная до брака, являлась Вашей “личной” собственностью. Продав Вы фактически ее обезличили (эту собственность), а купив на эти денежные средства квартиру находясь в браке вовсе рискуете в случае развода и раздела совместно нажитого имущества в суде, получить 1/2 доли в этой квартире, вторая половина достанется мужу.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Иваново • Вопросов: 11
Нужно ли согласие супруга на покупку дома на материнский капитал.
вопрос №7531192
прочитан 48 раз
отзывов: 22 851
•
ответов: 61 874
•
г. Барыш
Да, если Вы в браке, то приобретаете дом с его согласия.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Ульяновск • Вопросов: 1
Нужно ли согласие супруга на покупку комнаты за материнский капитал, с учетом того, что на мужа она не будет оформляться?
вопрос №10062099
прочитан 51 раз
отзывов: 2 338
•
ответов: 10 458
•
г. Воронеж
Если в браке то будет и обязана оформляться см. ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей с детьми».
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Публикации:
27.06.2013, 16:11
0
48
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Администратор печатает сообщение
Источник