Нужно ли согласие бывшего мужа при дарении квартиры
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет
Здравствуйте. Здесь я расписала ситуации, когда при дарении квартиры потребуется согласие супруга собственника, а в каких не требуется. Еще ниже есть инструкция и стоимость оформления. Хоть по закону сделку зарегистрируют и без полученного согласия, но делать этого не стоит — подробнее.
Моя подробная инструкция — как оформить дарение квартиры в 2020 году.
В таком случае требуется согласие
Супруги купили квартиру в браке, но оформили на одного из супругов. При дарении такой квартиры нужно получить согласие супруга собственника. Без разницы какой был договор — купли-продажи, долевого участия, уступки прав и т.п.
Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ, любая купленная в браке недвижимость считается совместно нажитым/общим имуществом ОБОИХ супругов, даже когда она зарегистрирована только на одного из них. По документам собственником считается один супруг, но по закону оба супруга. Это так даже когда супруги разведены, но на момент покупки квартиры состояли в браке. Разведенные супруги становятся участниками совместной собственности на основании ст. 253 ГК РФ.
Еще раз повторяю — хоть по закону сделку дарения все равно зарегистрируют и без согласия супруга, но делать этого не стоит — подробнее.
Исключение: Супруги подписали брачный договор или соглашение о разделе имущества, где указали, что купленная в браке недвижимость принадлежит только одному из них. В такой ситуации согласие супруга не потребуется, потому что он не имеет к квартире никакого отношения на основании данного пункта в брачном договоре или соглашении — п. 1 ст. 256, ст. 42 и ст. 38 ГК РФ.
Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).
Когда согласие не требуется
Все прописано в п. 2 ст. 209 ГК РФ «Содержание права собственности» и п. 1 ст. 36 СК РФ «Имущество каждого из супругов».
- Собственник купил квартиру до брака — согласие супруга НЕ требуется
Если квартира приобретена собственником до брака, то супруга к ней не имеет никакого отношения. Деньги ведь были потрачены не с общего бюджета.
- Собственнику в браке или до брака досталась квартира по наследству — согласие супруга НЕ требуется
Квартира, полученная по наследству, не является совместно нажитым имуществом. Наследник имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга.
- Квартира получена в дар — согласие НЕ требуется
Квартира, полученная в дар, не является совместно нажитым имуществом. Одаряемый имеет право распоряжаться своей квартирой как он захочет.
- Квартира в браке или до брака получена по приватизации — согласие НЕ требуется
Приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом. Даже если в договоре соц.найма или ордере указаны оба супруга, а приватизировал только один из них. Но стоит помнить, что супруг, который отказался от приватизации, имеет право пожизненного проживания. Это так, даже если квартира будет продана. Чтобы это право прекратилось, супругу нужно самостоятельно выписаться из квартиры или его можно выписать по решению суда.
Как и где оформляется согласие
Согласие требуется только в нотариальной форме — п. 3 ст. 35 СК РФ. Поэтому супругу нужно обратиться к любому нотариусу и предоставить свой паспорт, свидетельство о браке и правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН). Свидетельства не выдаются с июля 2016 года, их заменили на выписки из ЕГРН.
Ближайшие нотариусы на Яндекс.Карте
Нотариус составит и удостоверит согласие в течение 30 — 60 минут. За составление возьмет 700 — 1 500 рублей + за удостоверение 500 рублей (пп. 6 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).
Хоть по закону согласие не требуется, но без него могут возникнуть проблемы
Согласно ст. 35 СК РФ, при дарении общей недвижимости АВТОМАТИЧЕСКИ ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ, что собственник действует с согласия своего супруга. Но супруг, чье согласие не было получено, может через суд признать сделку дарения недействительной. Получается, что согласие на сделку априори не требуется, пока второй супруг не докажет обратное в суде.
При подаче документов на регистрацию сделки дарения, сотрудник МФЦ/УФРС не имеет право требовать согласия второго супруга. Регистратор зарегистрирует сделку, потому что нет оснований для приостановки — ст. 26 Федерального закона о регистрации недвижимости. Но так как сделка была оформлена без согласия супруга, то он может ее оспорить и на квартиру будет наложено обременение в виде записи «На государственную регистрацию не предоставлено согласие супруга дарителя — его ФИО (пп. 4 п. 3 ст. 9 и п. 5 ст. 38 Федерального закона о регистрации недвижимости).
Обременение будет переходит и на последующие сделки с квартирой. Новый собственник может его снять только через суд — п. 52 Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22. Сам факт снятия обременения ничего не меняет — второй супруг все равно может попытаться оспорить сделку через суд.
Лучше оформить согласие и без дальнейших проблем провести сделку дарения. Вряд ли одаряемый захочет получить в дар недвижимость, которая затем может быть оспорена. К тому же если при дарении придется обращаться к нотариусу, то он обязательно потребует согласия супруга. Без согласия ни один нотариус не удостоверит договор дарения, ведь он несет материальную ответственность — ст. 17 Основ о нотариате.
Полезная статья — В каких случаях при дарении квартиры обязателен нотариус.
Источник
Добрый день! Ситуация такова. Договор участия в долевом строительстве был заключен в период брака, а акт-приема передачи и свидетельство о регистрации права собственности получены уже вне брака. С даты развода прошло более трех лет. Квартира оформлена на меня. Необходимо ли согласие бывшего супруга на оформление договора дарения квартиры моему отцу? И еще один вопрос – отец живет в другом городе, могу ли я оформить договор дарения по генеральной доверенности и от его имени, то есть одновременно представлять свои и его интересы?
05 Декабря 2014, 10:16, вопрос №642369
Елена, г. Пермь
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (5)
ООО “ЮА “Дигест”, г. Санкт-Петербург
Здравсвтуйте!
Если квартира полностью в вашей собственности то согласия бывшего супруга не требуется.
Подарить квартиру отцу вы можете но чтобы совпадал в одном лице даритель и одаряемый (по доверенности) не желательно.
Для сведения понятия генеральной доверенности не существует.
Попросите кого-нибудь из знакомых чтобы просто поставили подпись по доверенности, то есть чтобы ваш отец оформил доверенность на кого-то из ваших знакомых. Отвезти документы в МФЦ и забрать их большого труда не составит и времени много не займет
С уважением Александр
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте Елена!
Да согласие нужно, ведь имущество было приобретено в период брака, а в соответствии с СК РФ оно будет считаться совместно нажитым. В случае избежания конфликтов в дальнейшем или судебного спора сделайте согласие от бывшего супруга.
Да можете представлять как отца, так и себя. Генеральную не делайте, обычной достаточно.
Успехов!
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Елена, добрый день! т.к. квартира приобреталась в браке, то она является совместной собственностью супругов, не смотря на то, что свидетельство о регистрации выдано позже и титульным собственником указаны Вы, следовательно согласие мужа необходимо.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте!
Необходимо ли согласие бывшего супруга на оформление договора дарения квартиры моему отцу?
Нет, не нужно.
И еще один вопрос — отец живет в другом городе, могу ли я оформить договор дарения по генеральной доверенности и от его имени, то есть одновременно представлять свои и его интересы?
Нет, доверенность в данном случае не может быть оформлена на Ваше имя, т. к. Вы являетесь дарителем. Ст. 182 ГК РФ
Необходимо её оформить на третье лицо.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте Елена!
Такое согласие нужно для Вашего спокойствия, хотя сделка в Росреестре пройдет и без него. В силу ст. 38 СК РФ, к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Однако, согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15(ред. от 06.02.2007)«О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»:
Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
В отношении второго вопроса — нет так нельзя.
В соответствии с п. 3 ст. 182 ГК РФ, представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Таким образом, доверенность можно оформить, но на другое лицо.
С уважением, Надежда.
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Источник
Советы юристов:
При рождении третьего ребенка мне государство выделило земельный участок. У супруга это был второй ребенок. Свидетельство оформлено на мое имя. Через полгода после этого мы разведись. Сейчас я хочу подарить этот участок зятю. Нужно ли согласие бывшего супруга на сделку?
Нет, согласие бывшего супруга не требуется.
Нужно.
Если Вы подарите зятю, а не дочери, то все, что будет построено на участке будет ему и принадлежать по праву собственности. А дочери придется доказывать совместное строительство..
Нужно ли согласие бывшей супруги на дарение моей доли в квартире дочери.
Да необходимо.
Не согласие на дарение не нужно.
Если доля выделена Вам в результате раздела обще нажитого имущества то не нужно..
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.
Требуется ли согласие бывшего супруга на дарение мной земли, если с момента развода прошло
более трёх лет.
Нет не требуется.
Квартира была приобретена когда я была не в браке, сейчас замужем, хочу подарить квартиру совершеннолетнему сыну, нужно ли согласие от супруга.
Если квартира не является общим имуществом с супругом, то нотариального согласия не требуется.
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2. Статья 576. Ограничения дарения
1. Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости.
2. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 настоящего Кодекса.
3. Дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему лицу осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 382 – 386, 388 и 389 настоящего Кодекса.
4. Дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 313 настоящего Кодекса.
Дарение посредством перевода дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 391 и 392 настоящего Кодекса.
5. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.
Марина!
Квартира приобретена до брака, а значит, является вашим единоличным имуществом. Соответственно, о каком согласии супруга может идти речь?
Более того, закон вообще не предусматривает предоставления согласия супруга при регистрации перехода прав по сделке купли-продажи.
Если все же сотрудники МФЦ будут требовать такое согласие, можете пойти у них на поводу (как проще), а можете обжаловать.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
“О государственной регистрации недвижимости”
Статья 18.
ч.4. К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:
1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.
5. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов…
Благодарю за отзыв.
Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу (дарение) квартиры, если она приобреталась в браке?
Да. такое согласие нотариус у вас потребует.
Нужно ли было согласие второго супруга на дарение земельного участка близкому родственнику в сентября 2014 года?
Статья 35 СК РФ. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной.
Согласие супруга на отчуждение любой недвижимости необходимо, так как в Росреестре изначально предполагается, что это совместная собственность, приобретенная в браке. Наталья, для более подробного ответа советую обратиться в личку юристам.
Как правильно оформить? Я замужем. Построили квартиру оформлена на меня. Хотим подарить дочери (25 лет). 1.Будет ли правильно, если у нотариуса оформить согласие (документ) супруга на дарение квартиры (это для нас удобнее)? 2. Или надо поставить подписи обоих супругов в бланке дарственной? Чтобы сделка была оформлена правильно.
Я не поняла: согласие супруга, как и договор дарения оформлять нотариально? Спасибо.
Наталья!
1. Квартира “построена” в период брака – это общее имущество супругов, поэтому согласие Вашего супруга для заключения Договора дарения является обязательным и оно оформляется у нотариуса.
2. Поскольку собственником являетесь Вы, то Вы же будете и Дарителем, и подпись Вашего супруга (либо его упоминание) в Договоре дарения не требуется.
3. Договор дарения недвижимого имущества (квартиры) составляется в простой письменной форме (НЕ требуется нотариальное удостоверение), однако он (Договор) подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра.
Желаю Вам успехов! Если мой ответ Вам полезен – буду благодарен за отзыв!
Нужно ли согласие супруга на дарение дома, если он был получен в результате дарения?
В соответствии со ст. 36 СК РФ это собственность одариваемого, согласие не требуется.
Нужно ли заверенное согласие супруга на дарение части дома, если земельный участок был куплен за 3 месяца до брака?
Если дом в браке построен, то да нужно.
Надо ли согласие супруга на дарение дачного участка, который был выдан мне на работе от химзавода (в браке уже состояли)
По какой сделке оформлен участок если в дар то не нужно.
Требуется ли согласие супруги на дарение квартиры моей дочери, если эта квартира была моей собственностью до вступления в брак.
Не нужно такого согласия.
Нет, не требуется. Согласно ст. 36 СК РФ данная квартира является Вашей личной собственностью, а не совместно нажитой. А на распоряжение своим личным имуществом Вам не требуется ничье согласие.
Есть ли срок исковой давности на нотариальное согласие одного из супругов на передачу собственности по договору дарения.
Юрист
Селянкин В.В.
Вы вопрос сформулируйте нормально. В чем суть? Что значит истек срок исковой давности? Имеете ввиду, что прошло больше года… то…? что?
Коммерческая недвижимость была приобретена до брака. Нужно ли согласие супруга на договор дарения?
Нет, в этом случае согласия супруга не нужно.
Удачи Вам и всех благ!
Наталья
Может ли бывший муж отменить своё согласие на дарение его супругой части квартиры.
Если дарение уже произошло и зарегистрировано, то шансы у него фактически нулевые. Попытаться может, но для этого нужны веские основания – что он не осознавал, что подписывает и т.д.
С Уважением, Колодок В.В.
Адвокат
Гаврюшенко Л.В.
Теоретически – да, практически нет оснований для отмены.
Возможно ли осуществить дарение земельного участка, если есть нотариальное согласие на продажу от супруги?
Нет, так как согласие только на продажу а не на дарение, это разные сделки статья 35 СК РФ.
Источник