Нужно согласие бывшего мужа на дарение квартиры
Статья обновлена: 2 апреля 2021 г.
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы – 15 лет
Здравствуйте. Здесь я расписала ситуации, когда при дарении квартиры потребуется согласие супруга собственника, а в каких не требуется. Еще ниже есть инструкция и стоимость оформления. Хоть по закону сделку зарегистрируют и без полученного согласия, но делать этого не стоит – подробнее.
Моя подробная инструкция – как оформить дарение квартиры в 2021 году.
В таком случае требуется согласие
Супруги купили квартиру в браке, но оформили на одного из супругов. При дарении такой квартиры нужно получить согласие супруга собственника. Без разницы какой был договор – купли-продажи, долевого участия, уступки прав и т.п.
Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ, любая купленная в браке недвижимость считается совместно нажитым/общим имуществом ОБОИХ супругов, даже когда она зарегистрирована только на одного из них. По документам собственником считается один супруг, но по закону оба супруга. Это так даже когда супруги разведены, но на момент покупки квартиры состояли в браке. Разведенные супруги становятся участниками совместной собственности на основании ст. 253 ГК РФ.
Еще раз повторяю – хоть по закону сделку дарения все равно зарегистрируют и без согласия супруга, но делать этого не стоит – подробнее.
Исключение: Супруги подписали брачный договор или соглашение о разделе имущества, где указали, что купленная в браке недвижимость принадлежит только одному из них. В такой ситуации согласие супруга не потребуется, потому что он не имеет к квартире никакого отношения на основании данного пункта в брачном договоре или соглашении – п. 1 ст. 256, ст. 42 и ст. 38 ГК РФ.
Небольшое отступление – если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).
Когда согласие не требуется
Все прописано в п. 2 ст. 209 ГК РФ «Содержание права собственности» и п. 1 ст. 36 СК РФ «Имущество каждого из супругов».
- Собственник купил квартиру до брака – согласие супруга НЕ требуется
Если квартира приобретена собственником до брака, то супруга к ней не имеет никакого отношения. Деньги ведь были потрачены не с общего бюджета.
- Собственнику в браке или до брака досталась квартира по наследству – согласие супруга НЕ требуется
Квартира, полученная по наследству, не является совместно нажитым имуществом. Наследник имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга.
- Квартира получена в дар – согласие НЕ требуется
Квартира, полученная в дар, не является совместно нажитым имуществом. Одаряемый имеет право распоряжаться своей квартирой как он захочет.
- Квартира в браке или до брака получена по приватизации – согласие НЕ требуется
Приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом. Даже если в договоре соц.найма или ордере указаны оба супруга, а приватизировал только один из них. Но стоит помнить, что супруг, который отказался от приватизации, имеет право пожизненного проживания. Это так, даже если квартира будет продана. Чтобы это право прекратилось, супругу нужно самостоятельно выписаться из квартиры или его можно выписать по решению суда.
Как и где оформляется согласие
Согласие требуется только в нотариальной форме – п. 3 ст. 35 СК РФ. Поэтому супругу нужно обратиться к любому нотариусу и предоставить свой паспорт, свидетельство о браке и правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН). Свидетельства не выдаются с июля 2016 года, их заменили на выписки из ЕГРН.
Ближайшие нотариусы на Яндекс.Карте
Нотариус составит и удостоверит согласие в течение 30 – 60 минут. За составление возьмет 700 – 1 500 рублей + за удостоверение 500 рублей (пп. 6 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).
Хоть по закону согласие не требуется, но без него могут возникнуть проблемы
Согласно ст. 35 СК РФ, при дарении общей недвижимости АВТОМАТИЧЕСКИ ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ, что собственник действует с согласия своего супруга. Но супруг, чье согласие не было получено, может через суд признать сделку дарения недействительной. Получается, что согласие на сделку априори не требуется, пока второй супруг не докажет обратное в суде.
При подаче документов на регистрацию сделки дарения, сотрудник МФЦ/УФРС не имеет право требовать согласия второго супруга. Регистратор зарегистрирует сделку, потому что нет оснований для приостановки – ст. 26 Федерального закона о регистрации недвижимости. Но так как сделка была оформлена без согласия супруга, то он может ее оспорить и на квартиру будет наложено обременение в виде записи «На государственную регистрацию не предоставлено согласие супруга дарителя – его ФИО (пп. 4 п. 3 ст. 9 и п. 5 ст. 38 Федерального закона о регистрации недвижимости).
Обременение будет переходит и на последующие сделки с квартирой. Новый собственник может его снять только через суд – п. 52 Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22. Сам факт снятия обременения ничего не меняет – второй супруг все равно может попытаться оспорить сделку через суд.
Лучше оформить согласие и без дальнейших проблем провести сделку дарения. Вряд ли одаряемый захочет получить в дар недвижимость, которая затем может быть оспорена. К тому же если при дарении придется обращаться к нотариусу, то он обязательно потребует согласия супруга. Без согласия ни один нотариус не удостоверит договор дарения, ведь он несет материальную ответственность – ст. 17 Основ о нотариате.
Полезная статья – В каких случаях при дарении квартиры обязателен нотариус.
Источник
Краткое содержание:
- Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры
- Согласие супруга на дарение квартиры
- Нотариально заверенное согласие супруга на дарение квартиры
- Согласие бывшего супруга на продажу квартиры
- Согласие бывшего супруга на дарение
Советы юристов
1) В собственности квартира. 1/2 моя, 1/2 ребенка. Покупалась в период брака. Брак распался 1,5 года назад. Хочу сделать дарственную своей доли на ребенка. Что нужно от бывшего мужа?
1.1.
Добрый день! Для оформления договора дарения, необходимо чтобы бывший супруг дал Вам нотариально заверенное согласие на дарение! Кроме того, т.к. Вы будете дарить долю квартиры, сделка будет в нотариальной форме, вы можете обратиться у нотариусу за составлением договора дарения, и согласия бывшего супруга.
2) Хочу продать квартиру, она находится у меня в собственности. Но не знаю как лучше поступить, чтобы на нее не претендовал мой бывший… муж. В разводе мы уже около 7 лет, 4 года как он в квартире не проживает, из квартиры не выписывается. Боюсь начну продавать и он появится тут как тут. Подскажите, как лучше поступить, может мне оформить дарственную на дочь? В таком случае сможет ли он претендовать на квартиру при ее продаже? Спасибо!
2.1.
К сожалению, Вы не указали когда квартира была приобретена – до регистрации брака, в период брака или после расторжения брака. Если квартира приобретена Вами до брака или после развода, то Вы можете продать квартиру, согласия бывшего мужа на сделку не требуется. Если же квартира была приобретена в период брака (оформлена на Ваше имя), то квартира является общей совместно собственностью супругов и остается таковой после расторжения брака; на продажу квартиры необходимо нотариальное согласие супруга. В случае продажи квартиры без согласия второго собственника-бывшего супруга, он вправе в течении года оспорить сделку и требовать признания ее недействительной. Дарение дочери своей доли в общей квартире Вы можете произвести без согласия бывшего супруга (второго собственника квартиры).
3) В браке была куплена квартира. При покупке оформлялась на меня. Недавно развелись с мужем. Имущество не делили. Могу ли я оформить без его согласия дарение квартиры на несовершеннолетнюю дочь.
3.1.
Да, в соответствии с законом- согласие супруга (бывшего супруга) на дарение квартиры требуется в том случае, если объект недвижимости, который передают в рамках договора дарения, был нажит супругом/супругой в законном браке. В таком случае закон требует либо присутствия при оформлении процедуры дарения квартиры, любо нотариально оформленного согласия на дарение.
4) Требуется ли согласие бывшего супруга на договор дарения от дочери к матери, если супруги в разводе 2 года, бывший супруг не прописан и не имеет доли в квартире, но квартира приобреталась в браке по ДКП.
4.1.
Не требуется, так как доли детей в совместно нажитое имущество не включаются.
5) В законном браке была приобретена квартира (собственники я и бывший супруг), полгода разведены. Сейчас мирным путём делим квартиру бывший супруг делает дарение своей 1/2 доли на несовершённую нашу дочь. Прописаны в квартире 3 (я, дочь, бывший супруг). Можно ли и как выписать бывшего супруга из квартиры (без его согласия)?
5.1.
Здравствуйте! Пока Ваш бывший супруг является сособственников квартиры снять его с регистрационного учета нельзя. После того, как он перестанет быть собственников, по закону, снятие с регистрационного учета бывшего члена семьи возможно только в судебном порядке. С Уважением, адвокат Добрынина Татьяна Васильевна (8-903-263-33-60)
Нотариальное согласие бывшего супруга на дарение квартиры
Можно ли оформить нотариально согласие бывшего супруга на дарение квартиры без указания конкретного одаряемого? Спасибо.Читать 1 ответ юристов
Нужно ли согласие бывшего супруга на дарение доли в квартире
Нужно ли согласие бывшей супруги на дарение моей доли в квартире дочери.Читать 4 ответa юристов
Как оформить согласие для бывшего супруга на дарение доли в квартире
Моя мать хочет подарить долю в квартире, которую она покупала в браке с моим отцом, мне. Для этого ей требуется согласие моего отца, с которым она в разводе и живёт в разных городах Читать 3 ответa юристов
Нужно ли нотариально заверенное согласие бывшего супруга на дарение квартиры общему совершеннолетнему сыну?
Читать 2 ответa юристов
Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу (дарение) квартиры, если она приобреталась в браке?
Читать 1 ответ юристов
Надо ли согласие бывшего супруга на дарение квартиры, если с момента развода прошло более 3-х лет?
Читать 1 ответ юристов
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос – позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Источник
Оформление дарственной обязательно сопровождается сбором согласий всех заинтересованных лиц. Если даритель состоит в браке, то таким лицом становится его жена (ее муж). Разрешение нужно оформить правильно, иначе оно не приобретет юридическую силу. Сегодня рассмотрим, как получают согласие супруга на дарение квартиры, и разберем спорные вопросы, связанные с этим документом.
Когда требуется документ
Разрешение супруга на дарение требуется, когда распоряжаются общей супружеской квартирой, нажитой в браке. Это общее правило.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Согласие нужно только если люди состоят в законном зарегистрированном браке. Так называемый «гражданский» брак или сожительство без штампа о регистрации не порождают никаких прав на имущество, нажитое совместным трудом.
Квартира входит в общую собственность – а значит разрешение при дарении квартиры обязательно, когда квартира была нажита в браке. Чаще всего это квартиры, купленные:
- на общую зарплату – когда копили вместе;
- на доходы (зарплата, пенсия, пособия) только одного супруга – когда второй ухаживал за детьми или вел домашнее хозяйство;
- в ипотеку, взятую после заключения брака.
В Свидетельстве на собственность или выписке из Реестра недвижимости может быть указан только один собственник – один из супругов. Это не означает, что он вправе единолично распоряжаться квартирой. Даже если в документах нет пометки о совместной собственности, дата заключения брака имеет ключевое значение.
С 2018 года в ЕГРН начали вносить записи о совместной собственности супругов на недвижимость – теперь отследить этот момент намного легче.
Согласие на дарение брать не нужно, если жилплощадь принадлежит только жене (мужу). Это возможно, если имущество:
- подарено по договору дарения;
- перешло по наследству;
- зарегистрировано на человека до того, как он вступил в брак;
- а также если есть брачный договор, в котором прописано, что квартира принадлежит только одному.
Алгоритм, как определить, нужно ли согласие супруга на дарение квартиры, следующий:
- Берем Свидетельство о праве собственности или Выписку из ЕГРН на квартиру.
- Смотрим, кто указан правообладателем – ФИО. Этот человек будет фигурировать в дарственной дарителем. Сразу же смотрим дату регистрации права.
- Проверяем, состоит ли даритель в браке, а также дату бракосочетания. Ее можно посмотреть в свидетельстве о браке или по штампу в паспорте.
- Если регистрация недвижимости прошла раньше даты заключения брака, то разрешение от супруга брать не нужно – жилье принадлежит только дарителю. Если же дата свадьбы предшествует дате регистрации квартиры на дарителя, то квартира, скорее всего, приобретена в браке. Нужно смотреть документ-основание.
- Если основанием является дарственная, наследственное свидетельство или на жилплощадь заключен брачный договор – согласие можно не брать. Если же это ДКП, договор о приватизации, ДДУ или другой документ – согласие брать обязательно.
Если вы не уверены, нужно ли в вашем случае согласие супруга на дарение, проконсультируйтесь с нашим дежурным юристом. Кроме того, в спорных ситуациях согласие лучше оформить, чем не оформить. Документ, если он не был необходим, не повлечет никаких негативных последствий.
Как оформить правильно
Есть только один способ оформления разрешения супруга – через нотариуса. Разрешение в простой письменной форме не имеет юридической силы. Воля супруга должна быть озвучена однозначно и удостоверена нотариусом.
Для получения нотариального согласия следует собрать документы:
- документацию на жилье;
- паспорта супругов;
- свидетельство о заключении брака.
Дарственную брать не обязательно, но некоторые нотариусы бесплатно «просматривают» будущий договор.
На прием можно записаться заранее или подойти в порядке живой очереди. Присутствие обоих супругов обязательно. Нотариус установит личности по паспорту и спросит, действительно ли муж (жена) согласен на дарение. Он обязательно разъяснит последствия дарения и только после получения однозначного ответа оформит документ на специальном бланке. Подлинник разрешения нотариус передаст дарителю, а копию оставит в своих делах.
Образец согласия
Текст согласия содержит:
- ФИО супругов, их данные;
- документ о заключении брака;
- факт согласия на дарение;
- условия, на которых супруг разрешает дарение (например, супруг может разрешить дарение квартиры только в пользу общих детей).
После основного текста проставляется удостоверительная надпись и гербовая печать нотариуса.
Скачать образец текста нотариального разрешения можно по этой ссылке.
Ниже – образец бланка, на котором он распечатывается.
Стоимость
Стоимость нотариального согласия зависит от тарифов соответствующего региона плюс стоимость технической и правовой работы. Цена оформления, как правило, не превышает 700-1 500 рублей.
Спорные вопросы
На практике возникает достаточно много вопросов, связанных с оформлением согласия супруга на продажу. Рассмотрим самые неоднозначные.
Если согласие не оформили
Что будет, если согласие на дарение квартиры требовалось, но его не оформили – довольно частый вопрос дарителей, которые хотят переписать имущество втайне от своих супругов.
Последствия следующие:
- без согласия сделку все равно зарегистрируют в Росреестре – она завершится, как и любая другая сделка, выдачей новой выписки;
- при регистрации сотрудник Росреестра сделает в выписке пометку «без согласия супруга дарителя» – эта пометка сама по себе никаких последствий не влечет, но даст повод новому собственнику насторожиться;
- если супруг узнает о совершении сделки – он сможет аннулировать дарение через суд. Если сделку отменят, квартира вернется дарителю.
Подробнее о судебной отмене дарения мы уже писали ранее в статье по этой ссылке.
Если же супруг не станет заявлять в суд об отмене дарения, то квартира останется у одаряемого. Однако запись в ЕГРН «без согласия супруга» помешает в дальнейшем продать квартиру, поскольку это прямой риск для потенциального покупателя.
ВЫВОД. Если супруг не против дарения и не собирается заявлять в суд, то согласие лучше оформить – чтобы избежать возможных рисков для будущих потенциальных покупателей.
Если супруг не дает согласия
Если супруг прямо возражает, то квартиру дарить нельзя. Заставить жену/мужа разрешить заключить дарственную нельзя никаким способом, даже через суд. Закон не предусматривает таких исков, как «обязание супруга выразить согласие на сделку».
Подарить квартиру втайне тоже не получится – супруг сможет оспорить сделку в суде после того, как узнает о ней. Срок давности по таким искам – 1 год с момента, как жена/муж узнала, что квартира подарена. Этот момент может наступить как сразу после сделки, так и спустя много лет. Общий исковой период, таким образом, может растянуться до 10 лет после регистрации в ЕГРН. Интересный материал о подсчете исковых сроков мы публиковали здесь.
Подарить жилье в такой сложной ситуации можно только после раздела имущества. Это можно сделать не только при разводе, но и в браке, заключив брачный договор или соглашение о разделе имущества. Задача этого шага – перевести жилплощадь в единоличную собственность дарителя. Только после раздела можно будет оформлять дарственную.
Требуется ли согласие для дарения квартиры общему ребенку
По закону нет разницы, кому дарится квартира. Если переоформляют общую супружескую квартиру – согласие нужно в любом случае. Даже если новым хозяином квадратных метров будет общий ребенок или общие дети, письменное разрешение супруга необходимо. Исключений в данном случае нет, действуют стандартные правила.
ВАЖНО! Дарение квартиры чаще всего происходит в пользу детей – для такой ситуации исключений нет. Согласие супруга обязательно.
Согласие бывшего мужа/жены
После развода имеет значение, в чьей собственности осталась квартира. Ситуаций может быть несколько:
- Если имущество поделили, квартиру разделили на доли – то свою долю можно дарить без согласия бывшего супруга. Супруг в свою очередь вправе также распорядиться своей долей. Этот способ часто используют, чтобы усложнить жизнь бывшему мужу или жене, ведь спрашивать разрешения сособственников на дарственную не нужно.
- Общее имущество разделили, а квартиру полностью отдали одному из супругов – этот супруг может дарить квартиру по своей воле без согласия бывшего. Правила об общей собственности на такое жилье не распространяются.
- Если после развода квартиру так и не поделили, то дарить без согласия нельзя. Правильно в такой ситуации будет сначала определиться со статусом жилья – поделить его – а уже затем дарить дальше.
ВНИМАНИЕ! Факт развода сам по себе на необходимость письменного разрешения не влияет. Важно, в каком статусе находится недвижимость – поделили ее после расторжения брака или нет. Если нет, нужно сначала поделить, а затем уже дарить следующему владельцу.
Итак, по общему правилу письменное разрешение супруга на дарение общего жилья требуется всегда, если даритель состоит в законном браке. Из этого правила имеется исключение – если квартира принадлежит только дарителю и не входит в общее имущество. Определить этот момент можно по датам свадьбы и регистрации недвижимости в ЕГРН, а также по документу-основанию. Согласие обязательно оформляется в нотариальной форме, иначе сделка может быть аннулирована через суд.
Если у вас остались вопросы по теме статьи – пишите их нашему юристу через окно онлайн-чата.
Будем благодарны за лайк и репост статьи!
Читайте далее: действующий закон о дарении квартиры 2021 года.
Источник