Обязана ли бывшая жена платить ипотеку

Спросили у юристов и нотариуса, как оплачивать ипотеку после развода супругов и что будет, если один из них не платит за кредит

Фото: fizkes/shutterstock

Минюст России в начале карантина предложил приостановить в России государственную регистрацию заключения браков и разводов. Свое предложение министерство объяснило неблагоприятной обстановкой, сложившейся в связи с распространением в стране коронавирусной инфекции COVID-19.

В Китае, например, после пандемии серьезно выросло число разводов — люди не выдержали жизнь в режиме 24/7, кто-то собрался разводиться еще до карантина, но не шел подавать на развод из-за страха перед коронавирусной инфекцией. Аналогичный сценарий психологи предсказали и России.

Один из самых неприятных этапов бракоразводного процесса — раздел имущества. Спросили у юристов, что делать с ипотечной квартирой после развода.

Что делать с ипотекой после развода

Сегодня более 50% покупок квартир происходит с привлечением ипотеки, где сторонами сделки часто выступают семьи. Однако, согласно судебной практике, по числу разводов цифры не радуют. Так, в прошлом году в России было заключено менее 1 млн браков, а распалось более 600 тыс., рассказала член Ассоциации юристов России Асия Мухамедшина.

«Если у супругов намечается развод, паре в первую очередь необходимо сообщить о своих проблемах банку, поскольку расторжение брака является существенным нарушением кредитного договора», — отметила юрист.

Как правило, на стадии раздела ипотечной квартиры стороны находят компромисс. Если стороны не смогли договориться, кому останется квартира, и распределить обязанности по кредиту, то спор решается в суде. Для этого супруги должны выделить доли во владении квартирой и после этого разделить кредит. Возможности раздела имущества супругам при разводе в суде также нужно согласовывать с банком, кроме случаев, когда эти варианты уже были учтены при выдаче кредита — это, например, условия брачного договора.

Фото: ingae/shutterstock

По словам управляющего партнера AVG Legal Алексея Гавришева, в более чем 70% случаев бывшие супруги являются созаемщиками. Поэтому после развода им следует определиться, как они будут выплачивать ипотеку.

«Вариантов несколько: платить ипотеку совместно и дальше; один из супругов отказывается от ипотеки и квартиры в пользу другого; выплатить ипотеку полностью, затем продать квартиру и поделить средства; супруги соглашаются продать квартиру и разделить пополам вырученные деньги», — отметил юрист

Сами банки зачастую предлагают продать залоговую квартиру, а полученные деньги разделить между супругами или использовать как первоначальный взнос при покупке своих квартир. Если после продажи залоговой квартиры все равно остался долг, то супруги будут платить его вместе.

Поровну или по-честному: как делить недвижимость при разводе

Как платить ипотеку после развода

Оплата ипотеки после развода зависит от ряда факторов — кто брал кредит, на каких условиях и кому принадлежит ипотечная недвижимость, пояснил вице-президент Московской городской нотариальной палаты Илья Радченко.

«Если квартира была куплена в ипотеку до брака одним из супругов, а второй не был ни созаемщиком, ни поручителем, то с большой вероятностью этот долг будет отдавать только заемщик, он же собственник квартиры», — сказал он.

Если кредит взят в период брака, квартира в общей совместной собственности, то независимо от включения второго супруга в кредитный договор ему надо будет отвечать по данному долгу (если только не согласовано с кредитором, что он будет раздельным долгом одного супруга). В данном случае платить придется поровну.

Фото: Freedomz/shutterstock

«Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, совместно нажитое имущество является совместной собственностью. А если доли супругов не установлены, они предполагаются равными. Поэтому в основном пополам делятся квартира и, соответственно, долг», — добавила Асия Мухамедшина.

Однако если один из супругов докажет, что внес бо́льшую часть кредита из личных средств, то суд может увеличить его долю в квартире и, соответственно, уменьшить сумму долга.

Если при уплате ипотеки использовался материнский капитал, квартира оформляется на всех членов семьи. Например, если в семье двое детей, квартира делится на четыре доли. Поскольку до совершеннолетия детей их долей распоряжается опекун, то при разводе родитель, с которым будут проживать дети, может претендовать на часть с учетом долей детей в квартире.

Что будет, если не платить ипотеку

Если один из супругов не будет платить за квартиру, то по истечении трех месяцев с момента просрочки банк имеет право обратиться в суд для взыскания долга, отметила член АЮР.

«Если супруги ипотеку не выплачивают, банк ее реализует, вырученные деньги идут на погашение ипотечного кредита, а остаток, если он есть, делится между супругами. Если же квартира продана дешевле, то остаток кредита гасится супругами пополам», — добавил Алексей Гавришев.

Избежать спорных ситуация при бракоразводном процессе и разделе имущества, в том числе ипотечной квартиры, можно благодаря брачному договору. Его наличие существенно сэкономит время и деньги супругов в будущем и избавит от долгих споров и судебных тяжб. В нем квартира делится так, как предусматривает документ, но без ущемления прав детей.

Ипотека, развод, перепланировка: 7 мифов об изъятии жилья

Фото: Minerva Studio/shutterstock

«Желательно прописывать подобные вопросы в брачном договоре до того, как заключается кредитный договор или договор займа, обеспеченный ипотекой. Потому что когда долг уже есть, изменить его можно только с согласия банка (иного кредитора). Брачный договор, предусматривающий раздельную ответственность по долгам, нужно представлять кредиторам при заключении договора с ними, чтобы он сработал надлежащим образом», — добавил Илья Радченко.

Материал заимствован из архива статей РБК Недвижимость

Брак распался. Есть квартира купленная в ипотеку и сама ипотека.

Кто должен погашать кредит? И как лучше этого НЕ делать? Как не платить ипотеку после того как семья распалась?

По статистике в России  в год более полумиллиона семейных пар расторгают брак. И среди этих «счастливчиков» конечно же есть те, кто успел-таки взять ипотечный кредит в браке. И купить на эти деньги квартиру. Как быть?

Рассмотрим стандартную ситуацию

Семейная пара, накопив на первый взнос или получив деньги на первый взнос в качестве подарка от родителей, купила квартиру в ипотеку. Заемщиком выступала жена или муж – не важно, вторая «половинка»  выступала созаемщиком и также подписывала кредитный договор. Более того, и квартиру оформляли в общую совместную собственность супругов. И в выписке из ЕГРН указаны оба супруга как собственники.

Если квартира приобреталась в браке и не было брачного договора, в котором определена другая структура раздела имущества, квартира является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу по закону – пополам. При определенных обстоятельствах суд может на свое усмотрение увеличить долю одного из супругов в ущерб другому.

Рассмотрим случай без брачного договора. Самый типичный и обычный случай. Купить-купили, оформили на двоих в общую совместную собственность, кредит взяли, но ещё не выплатили. И вот…

Бракоразводный процесс. Брак расторгнут.

Что делать с кредитом и квартирой?

Почитал ради интереса советы в интернете.

• Можно как и прежде выплачивать кредит на тех же условиях
• Можно разделить квартиру и долги между супругами
• Досрочно погасить ипотеку и продать квартиру, разделив деньги
• Перестать выплачивать ипотечный кредит, и все потерять

Шедевральные советы. Разберём все по порядку.

Изображение: canva.com

Совет первый. Бред полный. Если брак распался и уверенности в бывшем супруге нет, зачем брать на себя риски?  Ведь в залоге у банка вся квартира, и если кто-то один из бывших супругов не сможет платить, то пострадает и второй бывший супруг.

Второй совет из интернета – в принципе производный от первого и такой же бред. Как бы вы не делили имущество (квартиру), вы можете только определить доли, которые принадлежат каждому бывшему супругу, но квартира все равно вся, целиком будет в залоге у банка, со всеми вытекающими последствиями для обоих, если один из плательщиков (бывших супругов) не платит.

Третий совет – более глупых и нереальных рекомендаций я не встречал. Если не было денег купить квартиру без ипотеки до бракоразводного процесса, где бывшие супруги найдут деньги после того, как брак распался,  чтобы полностью погасить долг? Фантазия и иллюзия, не имеющая ничего общего с жизнью.

Четвёртый совет – вот это по-нашему. Гори оно все огнём, называется. Уйти и плюнуть на все, а для полноты ощущений разгромить самими же сделанный евроремонт. Превратив квартиру в помойку. Я реально видел при подборе квартир для клиентов такие квартиры. Перессорились, расторгли брак по суду со скандалом, все перебили, переломали и ушли. И банк продавал такую квартиру.

Ну а если серьезно. Как после того, как семья распалась,  не платить ипотеку? Ведь смысла её (ипотеку) платить нет, а то что не имеет смысла делать не нужно.

Надо, не допуская просрочек, быстро продать квартиру. Есть специальная технология и многие риэлторы, и я в том числе, это делали, делают и продолжают делать. Продажа квартиры, находящейся в залоге у банка – процесс не простой, но выполнимый. С вырученной суммы от продажи квартиры закрывается долг перед банком, а остаток делится между бывшими супругами.

И каждый сам по себе. И ипотеку платить не нужно. И долгов общих нет, и лишних обязательств. И разошлись они (бывшие супруги) как в море корабли.

Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:

???? КАК БЫСТРО ЗАКРЫТЬ ИПОТЕКУ? Погасить кредит за 6 лет вместо 20 с минимальной переплатой

???? Налоги от продажи недвижимости: кратко и по-простому

???? Ипотечные иллюзии, или почему банк квартиры на юридическую чистоту не проверяет

???? Никогда не передавайте недвижимость покупателю до сделки

???? Почему нельзя продавать квартиру по доверенности, а покупать по доверенности можно?

???? Какие права имеет прописанный в квартире, но не собственник?

МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM

Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение

С момента расторжения брака или с момента прекращения брачных отношений, если такой момент установлен судом!?

Оцените вопрос

Уточню вопрос, в январе 2014 года я подал на раздел совместно нажитого имущества, в котором просил разделить ипотеку по полам, так как по ипотечному договору с бывшей супругой мы являлись созаемщиками. Суд разделил имущество по полам, но ипотеку не разделил. В декабре 2014 года мы развелись. Был так же суд по алиментам, в котором установлено что брачные отношения прекращены в марте 2014 года (в решении так и написано) . Собственно вот и вопрос, с какого момента я могу взыскать половину платежей по ипотеке как неосновательное обогащение, с момента расторжения брака или же с момента прекращения брачных отношений?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Официальный развод в суде состоялся 25 июля 2008 г, однако теперь при разделе имущества бывшая жена заявляет что проживала совместно со мной до июля 2009 г. Хотя в решении мирового суда о разводе указано, что фактически брак распался и совместное хозяйство не велось с декабря 2006 г и она при разводе так же подтвердила это. Может ли в данной ситуации суд принять решение в её пользу?

Бесплатный вопрос юристам онлайн