Оформление дарения квартиры бывшей жене

Современную семью весьма сложно удивить рассказом о целесообразности брачного договора и раздельном ведении бюджета. В настоящее время гаджетов и интернет технологий, женщины и мужчины в равной мере имеют желание обрести финансовую стабильность и высокое качество жизни. Несмотря на удручающее и распространённое мнение о том, что настоящие мужчины давно «измельчали» и уже не способны на красивые поступки в отношении любимых женщин, всё же существуют исключения из правил. Предлагаем поговорить о щедрых мужчинах, достойных женщинах и истинных чувствах. Вернее, всё это мы будем иметь в виду, а поговорим о любви, но лишь в её юридическом воплощении, и поймём: что должен предпринять любящий супруг, если он желает подарить квартиру жене? Ведь, чтобы подаренная собственность могла принадлежать женщине по закону, необходимо разобраться во множестве деталей и нюансов.

Дарим квартиру жене: правовой аспект подарка

В жизни возможны разные сценарии. Бывает так, что до заключения брака будущие супруги не имеют в собственности жилых квадратных метров, и желают приобрести их совместно.

Но нередко случается и по-другому. К примеру, когда у супруга есть в распоряжении жилая недвижимость, и он хочет либо частично, либо целиком передать её в собственность своей жены. Желая этого, мужчина наверняка задаётся резонным вопросом: как следует оформлять подобную сделку и соблюсти все нормы законодательства?

Правовую норму дарения регламентирует глава № 32 ГК РФ.

Следуя тексту Гражданского Кодекса, с юридической стороны дарение – это акт передачи одним лицом другому лицу, при условии безвозмездной основы данного добровольного акта.

Важно! Принимая решение осуществить подарок жене в виде собственного жилья, муж должен осознавать тот факт, что он целиком отрекается от права распоряжаться подаренной квартирой в будущем.

Способы переоформления квартиры в пользу жены

Имеются три основных способа переоформления жилого помещения (квартиры, дома) на жену:

Подписать дарственную. В этом случае муж стандартным образом оформляет договор дарения, а затем заверяет его либо в нотариальной конторе, либо у юриста. Росреестр осуществляет процесс регистрации данной сделки и в итоге квартира переходит в полное распоряжение жены.
Заключение договора купли – продажи. К этому способу чаще всего обращаются государственные чиновники высокого ранга, которые ни при каких обстоятельствах не желают афишировать свой уровень дохода. В этом случае, супруги должны заполнить договор купли – продажи, завизировать его и затем осуществить регистрацию в Росреестре.
Оформление отказа от своей доли в пользу жены. Этот вариант идеально подойдёт, если речь идёт о жилье, приобретённом мужчиной до вступления в брак. Данный документ, чтобы он обрёл юридическую силу, следует заверить у нотариуса.

Обратите внимание! Каждый, их перечисленных выше способов, имеет множество своих особенностей и «полутонов». Поэтому, мужчине следует тщательно всё обдумать, прежде чем выбрать подходящий вариант, и осуществить сделку.

Условия для дарения квартиры жене

Мужчина, желающий подарить любимой женщине столь щедрый подарок, должен быть уверен в соблюдении ряда необходимых требований закона, а именно:

Прежде всего, даритель должен обладать всеми правами на объект дарения (квартиру). Поэтому наличие документа о собственности – это основное условие для сделки.
Так как дарение, с юридической точки зрения, является точно такой же сделкой, как и купля – продажа, то одариваемая сторона (супруга) должна быть осведомлена о происходящем. Поэтому требуется письменное согласие жены.

При этом при осуществлении дарения жилья надлежит соблюсти ряд важных моментов:

мужчина передаёт своей супруге квартиру без какого-либо денежного вознаграждения с её стороны – на бесплатной основе;
квартира, передаваемая в собственность женщине, в момент осуществления сделки не должна являться фигурантом в таких процедурах, как арест и залог;
жильё, где одним из собственников числится ребёнок, никак не может быть подарено.

В договоре дарения должны быть подробно отражены все нюансы сделки, такие как: цена на квартиру, время передачи и обязанности обоих сторон относительно чёткого выполнения всех условий.

Следует знать! Необходимым этапом процесса дарения жилья стал этап официального внесения новой информации о собственнике в Росреестр. После того, как муж и жена подадут бумаги в регистрирующий орган, через 10 рабочих дней организация подготовит все необходимые документы о новой хозяйке жилья.

Проходим процедуру оформления

Прежде всего, требуется собрать весь пакет документов. Чтобы оформить передачу квартиры от мужа к жене, необходимо иметь:

документ, подтверждающий личность собственника жилья;
бумаги, подтверждающие собственность;
паспорта на квартиру: технический и кадастровый;
справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.

По причине того факта, что супруги являются ближайшими родственниками друг другу, по закону они осуществляют сделку без уплаты налогов.

Предлагаем наглядно ознакомиться с поэтапным оформлением жилья в пользу супруги:

Сначала супруги взаимно договариваются насчёт будущей сделки с недвижимостью. Дело в том, что подобный подарок не должен стать сюрпризом, ведь одариваемая сторона выступает в роли активного участника процесса дарения.
Муж и жена осуществляют заполнение стандартного договора дарения.

Образец договора можно скачать здесь

Затем супруги подают в Росреестр оформленное заявление с требованием передачи прав на собственность от мужа к жене.
Спустя 10 рабочих дней женщина получит на руки новые документы.

Запомните! При дарении квартиры никто из супругов на должен платить никакого налога.

При заполнении сопутствующих дарению бумаг, необходимо в «теле» договорного соглашения указать следующую информацию:

место расположения квартиры (адрес);
если квартира находится в многоквартирном доме, то указать этаж;
обозначить число жилых помещений (комнат);
обозначить метраж квартиры;
указать величину доли в том случае, когда передаётся в дар не всё жильё.

Рассматриваем альтернативный способ дарения жилья

Существует ещё одна возможность осуществить передачу квартиры в собственность жены – это брачный договор. Причём, что особенно удобно, его можно оформить как до заключения брака, так и после заключения.

В брачном договоре разумно прописать следующие позиции:

при разводе мужчина утрачивает право собственности на квартиру, и жильё полностью переходит к женщине;
недвижимое имущество супруга переходит в равноправное владение между мужем и женой;
права собственности на квартиру переходят жене в полном объёме.

Обратите внимание! В том случае, если супруги сделали выбор в пользу совместного долевого владения, то в будущем мужчина сможет осуществить отказ от своей доли жилья. Тогда супруга станет единственной полноправной собственницей квартиры.

Способ, как подарить долю жилья супруге

Немало семей, проживших в браке не один год, совместно наживают жильё. Но в силу личных обстоятельств и конкретной ситуации, супруги принимают решение о том, чтобы купленную в браке квартиру полностью передать одному из них, к примеру – жене. В этом случае муж имеет законное право подарить женщине свою долю жилья.

Данный способ особенно разумен и востребован тогда, когда супруг желает максимально оградить и обезопасить свою жену от угрозы дележа квартиры после своей кончины.

Дело в том, что согласно законодательству, всё имущество делится между ближайшей роднёй, и даже в том случае, если усопший этого не желал бы. Поэтому, заранее оформленный договор о дарении доли полностью обнуляет любую попытку спорной делёжки жилья.

Нередко случается и иная ситуация, когда супруг имеет купленную до брака собственную квартиру, и он желает передать жене долю в ней. Чтобы это осуществить, необходимо оформить договор дарения и, если супруги в будущем решат разойтись, то подаренная доля в квартире, ни при каких обстоятельствах, не будет разделена.

Образец договора дарения доли в квартире можно скачать здесь

Следует заметить, что процесс дарения доли абсолютно идентичен процедуре передачи всей квартиры целиком. Существуют небольшие отличительные нюансы лишь в документальном пакете. В случае отказа супруга от доли жилья, нажитого в браке, требуется заручиться письменным согласием жены: сначала – на право отчуждения одной из жилых долей, а затем – на согласие принять в дар отчуждённую долю жилья в личное пользование.

После окончания оформления документального пакета, муж и жена информируют Росреестр относительно факта проведённой сделки, чтобы изменения приобрели официальный статус.

Помните! Дарственный акт, который осуществляется с благой целью обезопасить и обеспечить женщину квартирой после смерти мужа, требует своевременной регистрации. И в случае, когда до кончины супруга соглашение так и не было зарегистрировано в Росреестре, жильё будет делиться всеми наследователями в законном порядке.

Как можно вернуть подаренное жильё?

К примеру, женщина, получившая квартиру в дар от мужа, по определённым причинам желает осуществить возврат жилья.

Для возвращения квартиры дарителю закон предусматривает трудоёмкую процедуру с участием суда.

Вернуть жильё дарителю можно в следующих случаях:

Если на дарителя (его близких людей) было совершено покушение со стороны, получившей жилье в дар.
Если сам даритель подаёт иск об отмене дарения через суд, по причине ненадлежащего обращения нового собственника с жильём.
Если умирает супруга и данное условие отражено в дарственной.

Важно! Необходимо согласие обоих супругов о возврате жилья. После взаимного согласия сторон, осуществляется подписание соглашения. В случае несогласия одной из сторон сделки – необходимо обращение в суд.

Дарственная с условием

Закон предусматривает оформление дарственной на квартиру, с пожизненным проживанием в ней дарителя.

Это означает, что жильё осуществляет переход от супруга к жене, но с определёнными условиями, имеющими неимущественный характер.

Согласно статье № 572 ГК РФ, материально одариваемое лицо ничего не должно дарителю, лишь в соглашении о дарении будет обозначен ряд условий, по которым даритель получает право нахождения и проживания в квартире до окончания своих дней.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Может ли считаться подаренное жильё совместно нажитым?

После развода у бывших супругов нередко возникают «квартирные войны», причём довольно кровопролитные. Самым частым вопросом в такой ситуации является вопрос о том, является ли ранее подаренная квартира предметом совместного раздела?

Следуя букве российского закона, не могут делиться следующие объекты:

Материальные блага каждого их супругов, которые были получены до брака.
Личные вещи и одежда.
Все подарки, которые были получены, как результат безвозмездной и добровольной сделки.

Причём последний пункт актуален даже в случае принятия подарка в момент нахождения в супружестве.

Имейте в виду! Жилое помещение, принятое в дар, не может являться совместно нажитым имуществом. Соответственно, такая квартира не может быть поделена в случае развода.

Может ли супруг подарить жене купленное в браке жильё?

Следует понимать, если супруги приобретают квартиру, это вовсе не означает, что она является совместно нажитой. Супруг имеет право, при желании, сделать дар своей доли жене, чтобы именно она получила целиком приобретённую в браке квартиру.

Заручившись согласием со стороны жены, мужчина должен оформить дарственную самостоятельно, либо с помощью нотариальной конторы. При себе необходимо иметь:

паспорта супругов: дарителя и одариваемого;
бумаги на собственность;
технический паспорт на недвижимость;
паспорт кадастровый;
брачное свидетельство (чтобы не платить налоги).

Важно! В том случае, когда муж и жена не могут подписать соглашение лично, тогда необходим посредник, имеющий нотариальную доверенность.

Резюме

Несложно понять, что процедура дарения между супругами, как между ближайшими родственниками, весьма проста и прозрачна. Но, несмотря на очевидную простоту, она имеет определённые нюансы.

Желая передать жильё в дар своей супруге, мужчине необходимо учитывать следующие моменты:

В случае, когда жильё куплено в браке, в первую очередь надо определить доли собственности каждого супруга, и лишь затем муж отказывается от своей доли в пользу жены.
Супруг в момент дарения должен быть в психологически здоровом состоянии.
Дарение – это добровольный акт, поэтому не может быть места никакому моральному гнёту и давлению на супруга со стороны жены.
Есть категория граждан, которым не позволяется принимать в дар имущество, это: врачи, работники социальной сферы, сотрудники государственных аппаратов. Все эти категории лиц не имею права принимать в дар жильё, если они находятся с дарителем в рабочих взаимоотношениях.
Все участники сделки дарения должны быть совершеннолетними.

В завершении хочется заметить, что дарение квартиры собственной жене – это достаточно популярная практика.

Супруг, прежде всего, должен принять разумное решение о том, как и каким образом это сделать, в зависимости от цели данной сделки: через дарственную, через соглашение купли – продажи, либо через брачный договор.

Источник

Договор дарения между супругами заключается с учетом норм СК и ГК РФ. Нюансы оформления зависят от режима имущества супругов – законного или договорного. Рассмотрим, каковы особенности составления дарственной между мужем и женой, нужно ли выделять долю при отчуждении недвижимости, потребуется ли согласие на сделку, когда необходимо нотариальное удостоверение договора и как все правильно оформить.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности составления договора дарения между супругами

Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения (далее – ДД) – это устная или письменная сделка, означающая намерение дарителя передать имущество или ценные вещи в пользу одаряемого на безвозмездной основе. Допускается передача имущественного требования или освобождение от обязательств перед дарителем или третьим лицом.

Для сделки характерно несколько правовых качеств:

Недопустимость встречного требования. Нельзя просить одаряемого передать взамен на подарок деньги, ценности, иные вещи, либо требовать оказания определенной услуги.
Указание конкретного предмета для отчуждения. Сведения о нем должны содержаться в ДД, в противном случае она признается ничтожной.
Консенсуальная сторона: собственник вправе оформить договор обещания дарения в будущем.
Реальный договор вступает в силу с момента подписания: с этого времени одаряемый может заняться переоформлением права на подаренную недвижимость.

Важно! Дарение – это двусторонняя сделка, согласие одаряемого на нее обязательно. Он вправе отказаться в любой момент (ст. 573 ГК РФ). Если подарок передан устно, достаточно устного отказа. При составлении письменной дарственной оформляется отказ в письменном виде. Если регистрация произведена, отказ тоже подлежит регистрации.

Мужчина и женщина, состоящие в официальном браке, вправе дарить друг другу любые вещи, недвижимость и иные ценные предметы. Но важно учитывать: имущество, приобретенное после регистрации брака, является совместной собственностью.

Исходя из этого многие юристы и Росреестр считают, что нельзя подарить недвижимость, собственником которой уже является одаряемый супруг. Пусть и номинально, но сторонам принадлежат по 50% в общей собственности.

Совет юриста: чтобы не было проблем при дарении недвижимости, лучше выделить долю и оформить на нее ДД в пользу супруги. Это существенно снизит вероятность отказа в госрегистрации перехода права на жилье.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)

Как выделить долю в квартире?

Для выделения доли в квартире нужно составить с супругом соответствующее соглашение о разделе, и зарегистрировать изменения в Росреестре. После этого можно свободно распоряжаться своей частью, в т.ч. и подарить супругу.

Если составлен брачный договор

Брачный контракт отменяет законный режим собственности и устанавливает договорный. Согласно нему, конкретное имущество распределяется между супругами и принадлежит им единолично. Они вправе дарить его друг другу или третьим лицам по дарственной. Предварительное выделение долей не требуется – ценности и так закрепляются между супругами по договору.

Кратко: супругу можно подарить недвижимость, но после выделения доли. Допускается отчуждение имущества, принадлежащего гражданину лично на основании брачного контракта. Без него или соглашения об определении частей заявление могут не принять в Росреестре, т.к. дарение общенажитого теряет практический смысл – у каждого на него равные права.

Если имущество куплено до брака, получено в наследство или в дар

Если супруг приобрел даримую недвижимость до регистрации брака, получил в наследство или по ДД от другого человека, такое имущество признается его единоличной собственностью (ст. 36 СК РФ). Он вправе распоряжаться им по своему усмотрению, не получая согласия второй половины.

Много вопросов вызывает определение собственника имущества, купленного в браке на деньги, отложенные до него. Если супруг успел сделать накопления до свадьбы, но, например, квартира куплена в браке, официально она считается общей собственностью.

Признать единоличное право владения можно только в брачном договоре или в судебном порядке, представив доказательства покупки на добрачные средства.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Что могут дарить супруги?

Муж и жена могут дарить друг другу любые ценности, принадлежащие им на праве долевой собственности, либо приобретенные в наследство, по дарственной или до оформления брака. Сюда относится как движимые, так и недвижимые предметы ДД.

Важно! Согласно ст. 575 ГК РФ, дарителем вправе выступать только дееспособное лицо. Дарение от имени недееспособного супруга законом запрещено. Допускаются сделки с имуществом ограниченно дееспособного, но только с разрешения органов опеки, при этом одаряемый не может выступать законным представителем, т.к. является заинтересованной стороной.

Рассмотрим особенности отчуждения в дар движимого и недвижимого имущества между супругами подробно.

Недвижимость

К недвижимому имуществу относятся квартиры, дома, здания, сооружения, земельные участки и иные объекты, перемещение которых без разрушения невозможно.

Супруг вправе подарить жене недвижимость, купленную до брака, полученную в браке в наследство или по дарственной. Также допускается отчуждение жилья, принадлежащего ему единолично на основании брачного контракта. Альтернативный вариант – оформление соглашения о разделе с последующим отчуждением части по ДД.

Важно учитывать, что передача частного жилого дома производится вместе с земельным участком, на котором он построен. Раздельное отчуждение запрещено.

Движимое имущество

Движимым признается имущество, которое можно перемещать без угрозы утраты: деньги, автомобили, дорогостоящие ювелирные изделия, прочие ценные вещи. Для этого достаточно выделить часть в праве, оформив соглашение.

Важно! В отличие от недвижимости, где регистрация изменений в количестве владельцев или перехода права обязательна, регистрировать соглашение о выделении долей в праве на транспортные средства и иные движимые вещи не нужно. Более того, для отчуждения движимого имущества необязательно составлять все письменно – договор считается заключенным в момент передачи вещи, ключей или правоустанавливающих документов. Достаточно устной формы.

Следует учитывать, что при определении долей в праве автомобиль ставится на учет на одного собственника, но в СТС в особых отметках указывается, что транспорт находится в долевой собственности.

Нужно ли согласие второго супруга?

Согласно ст. 35 СК РФ, отчуждение общенажитого имущества в пользу третьих лиц производится с согласия супруга. Если сделка подлежит госрегистрации, согласие удостоверяется нотариусом. Как говорилось ранее, подарить общие ценности, купленные в браке, не получится – они и так принадлежат обеим сторонам в равных пропорциях, хоть и без фактического выделения долей в праве.

Все иначе, если квартира находится в долевой собственности, либо принадлежит человеку единолично на основании брачного контракта, и отчуждение производится в пользу второго супруга. В этом случае его согласие не потребуется. Кроме того, этот супруг выступает и в качестве одаряемого, что уже подтверждает факт отсутствия разногласий по поводу сделки – это подкрепляется его подписью.

Кратко: нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение в его адрес не потребуется. Дарить можно как движимые вещи, так и недвижимость, предварительно выделив доли, заключив брачный контракт или соглашение о разделе.

Нужна помощь по договору дарения?

Юристы бесплатно и подробно ответят на ваш вопрос по дарственной. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Можно ли оформить дарственную без нотариуса?

Договор подлежит нотариальному удостоверению, если дарится часть в недвижимости, у которой несколько владельцев. При отчуждении имущества в единоличной собственности подпись и печать нотариуса не понадобятся.

Совет юриста: лучше обратиться к нотариусу, даже если это не требует законодательство. Нотариальное удостоверение позволит снизить вероятность оспаривания сделки и подтверждает, что гражданин в момент подписания ДД был дееспособен и не находился в состоянии опьянения, а одаряемый не способствовал отчуждению «подарка» путем насилия.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)

Стоимость услуг нотариуса

Удостоверение сделки с недвижимостью обойдется в 0,5% от кадастровой стоимости, но не более 20 000 руб. При отчуждении движимого имущества ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате» устанавливается нотариальный тариф в размере 0,3% от суммы договора, минимум 200 руб.

Что лучше: устная передача дара или письменная сделка?

Законодательство позволяет дарить движимые вещи без письменного оформления. Например, для отчуждения автомобиля в пользу супруги достаточно указать ее в качестве новой собственницы в ПТС и передать ключи. Однако лучше составить дарственную: это позволит подтвердить факт совершения сделки при появлении проблем.

Еще один довод в пользу письменного договора – сложное оспаривание. Если даритель или третье лицо решит забрать подарок, ему придется обращаться в суд, и только при наличии оснований. Безосновательно ДД не отменят.

Планируете оформление договора дарения?

Подскажем как правильно оформить и составить договор, чтобы его не оспорили в будущем

Как оформить дарственную на недвижимость на супруга: пошаговая инструкция

Перед составлением соглашения нужно согласовать сделку с одаряемым супругом, затем оформить дарственную и при необходимости заверить у нотариуса. Если дарится недвижимость, переоформление права регистрируется в Росреестре.

Обратите внимание! Заранее нужно определиться, на ком лежат расходы по удостоверению ДД. Это актуально при раздельном бюджете супругов. Обычно все оплачивает даритель, но можно договориться на иных условиях

Шаг 1: согласование сделки

В процессе согласования нужно выяснить, что будет дариться, в какой доле (размере), и требуется ли нотариальное удостоверение. Также на этом этапе распределяются расходы по договоренности.

Шаг 2: составление договора дарения

ДД можно оформить самостоятельно, обратиться к юристу или нотариусу. Услуги юриста обойдутся примерно в 2 000-3 000 руб., нотариусы берут больше – от 5 000 руб.

Образец договора

В дарственной важно отразить следующие моменты:

Ф.И.О., адреса регистрации, паспортные данные сторон;
действующий в семье режим собственности: общий или договорный;
размер части, отчуждаемой в пользу одаряемого по ДД;
адрес, расположение квартиры, площадь, этаж, год сдачи дома, технические данные;
реквизиты свидетельства о праве собственности;
при отчуждении автомобиля – марка, модель, цвет, госномер, VIN, реквизиты СТС и ПТС;
дата вступления сделки в силу – с момента подписания или в будущем.

Обратите внимание! Договор обещания дарения в будущем должен содержать конкретную дату, с которой одаряемый сможет воспользоваться подарком.

Образец договора дарения между супругами:
alt: Договор дарения между супругами

Документы

Перечень документов зависит от предмета дарения, передаваемого по ДД.

В обязательном порядке понадобятся:

паспорта;
брачный контракт (если есть);
соглашение о выделении долей.

Дополнительно в зависимости предоставляется:

Квартира в единоличной собственности дарителя.
Автомобиль	ПТС и СТС; Документ, на основании которого возникло право собственности у дарителя: договор купли-продажи, мены, и пр.
Доля в квартире	Выписка из ЕГРН или свидетельство; Технические сведения; Правоустанавливающие документы.
Дом	Свидетельство о праве собственности; Кадастровый паспорт; Справка из БТИ; Правоустанавливающая документация.
Земельный участок	Свидетельство о праве на землю; Кадастровый паспорт с планом.

Шаг 3: нотариальное удостоверение

Если сделка требует заверения нотариусом, нужно прийти с готовым пакетом документов и подписать все в его присутствии. Можно заказать оформление дарственной в нотариальной конторе, но услуга оплачивается отдельно от тарифа и госпошлины. Размер платы зависит от установленных региональной нотариальной палатой расценок.

Шаг 4: посещение Росреестра

Идти в Росреестр для регистрации права на одаряемого нужно лишь при передаче в дар недвижимости. Вместо Росреестра можно подать все через МФЦ, предварительно записавшись на прием. Присутствовать должны оба.

Документы

При визите в Росреестр или МФЦ нужно взять с собой те же письменные сведения, что и для составления ДД. Дарственная для регистрации предоставляется сотруднику учреждения, возвращается после процедуры одаряемому с соответствующей пометкой.

Госпошлина

Переоформление права на недвижимость в Росреестре стоит 2 000 руб.

Шаг 5: получение новой выписки из ЕГРН

По прошествии 10 рабочих дней одаряемому необходимо явиться в МФЦ или Росреестр за новой выпиской, где он будет указан в качестве нового собственника.

Оспаривание договора дарения

Возможность отмены предусмотрена ст. 578 ГК РФ.

Даритель вправе оспорить сделку и вернуть подаренное, если:

одаряемый совершает преступление против его жизни и здоровья, здоровья других родственников;
одаряемый недобросовестно относится к подаренным ценностям, есть риск безвозвратной утраты, и для дарителя подарок представляет неимущественный интерес.

Правом на оспаривание обладают наследники дарителя, умершего по вине одаряемого – по решению суда имущество отчуждается в их пользу и включается в наследственную массу.

Если у человека до оформления накопились долги и он подал заявление о банкротстве, аннулировать дарственную могут кредиторы при условии, что она была составлена не ранее чем за полгода до обращения в суд.

Рассмотрим практический пример:

Женщина подарила мужу квартиру, приобретенную до брака. Через несколько месяцев их отношения испортились: супруг стал избивать ее, она потребовала развода. Также дарительница обратилась в суд для отмены сделки. Основанием послужил факт систематических избиений одаряемым.

В суд представлены медицинские справки и сведения из полиции, подтверждающие наличие оснований. По итогам исковые требования удовлетворены, квартира возвращена в собственность женщины. После вступления решения в законную силу она обратилась в Росреестр для переоформления документов.

Судебная практика

Суды часто удовлетворяют иски об отмене ДД, если истцы предоставляют достаточное количество доказательств.

Ниже представлены несколько примеров решений:

Решение № 2-846/2019 от 30 мая 2019 г. по делу № 2-846/2019;
Решение № 2-1941/2018 2-225/2019 2-225/2019(2-1941/2018;)~М-1964/2018 М-1964/2018 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-1941/2018;
Решение № 2-1238/2017 2-66/2018 2-66/2018 (2-1238/2017;) ~ М-1084/2017 М-1084/2017 от 27 февраля 2018 г. по делу № 2-1238/2017.

Важно! В судебной практике встречаются решения об отмене на основании заключения под влиянием заблуждения, когда одаряемый, воспользовавшись беспомощным состоянием дарителя, «подталкивает» его к оформлению дарственной.

Планируете оспорить договор дарения?

Расскажем как подготовить иск, какие документы потребуются, объясним план действий

Заключение Эксперта

В заключении отметим важные моменты:

При законном режиме имущества для дарения предварительно составляется соглашение о разделе, или брачный контракт. Только после этого можно оформить ДД.
При наличии брачного контракта супруг вправе подарить свое имущество, купленное в браке, жене. И наоборот.
Предварительное выделение долей требуется при использовании законного режима. По брачному контракту они и так распределяются между сторонами.
Нотариальное согласие супруга на отчуждение ценностей ему не требуется.
Дарственная удостоверяется нотариусом при отчуждении части недвижимости, где несколько собственников.
Движимые вещи можно подарить устно, без оформления письменного договора.

Если у вас имеются вопросы или вам нужна правовая помощь в решении проблемы, оставьте обращение через онлайн-форму для наших юристов. Они обеспечат качественную поддержку и подскажут, как правильно выйти из конкретной ситуации.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)

Ответы юриста на популярные вопросы

Оформил дарственную на жену, подарил квартиру. Нужно ли ей платить налоги?

Нет. Согласно ст. 217 НК РФ, члены семьи освобождаются от НДФЛ по таким сделкам.

У квартиры трое собственников, один – несовершеннолетний племянник, второй – моя сестра, третий – я. Доли каждого выделены. Могу ли я подарить свою долю жене?

Можете, согласие остальных владельцев не потребуется. Документ обязательно удостоверяется нотариусом.

Я являюсь собственником квартиры, купленной в браке. Могу ли я подарить ее жене?

Вне зависимости от того, на кого оформлена недвижимость, фактически при отсутствии брачного контракта она принадлежит супругам. Оформите соглашение о разделе имущества, затем подарите свою часть.

Что лучше: брачный договор или дарственная?

По природе это два разных договора. По брачному можно сразу распределить имущество сразу между супругами, оставив конкретную недвижимость в собственности одного из них. Дарственная оформляется при наличии выделенной доли или брачного контракта, согласно которому гражданин является единоличным собственником отчуждаемой недвижимости.

Квартира приобретена в браке, после развода раздел не проводился. Можно ли оформить дарственную на бывшую жену, чтобы ничего не делить?

Нет. Для раздела нужно составить соответствующий договор, ДД не подходит. Выделение доли понадобится в любом случае. Вы можете поделить все, и при желании подарить свою часть.

Источник