Отказ в выселении бывшей жены
Автор Правовой центр На чтение 8 мин. Просмотров 557 Опубликовано 03.09.2016
СОДЕРЖАНИЕ СТАТЬИ
Выселение бывшей жены должно происходить по решению суда и на законных основаниях. Нельзя выгнать человека на улицу, даже если у него нет прав находится в квартире.
Любой гражданин Российской Федерации имеет право на жилище. Такое постановление указано в Конституции (ст. 40). Только на законодательном уровне можно лишить человека возможности использовать жилплощадь.
Любые самовольные действия, принуждающие жильца освободить квартиру, могут расцениваться как самоуправство и попадать под статьи Уголовного кодекса (ст. 330).
У нас в стране нередки случаи, когда после развода муж силой выгоняет жену на улицу, порой с несовершеннолетними детьми. А она, не зная законов и своих прав, не препятствует такому поведению. К сожалению, это считается нормой в обществе и в большинстве случаев не пресекается.
В некоторых случаях обратившись к специалисту или самостоятельно изучив Жилищный кодекс, можно обязать собственника не только предоставить право пользования его жилплощадью, но и предоставить новую за его счет.
Основания для сохранения права на проживание или предоставление нового жилья:
| Несовершеннолетние дети. | Суд может обязать бывшего супруга предоставить свою квартиру для дальнейшего проживания жены с ребенком, до достижения совершеннолетия либо выделить иное жилье за свой счет. |
| Медицинский уход. | Бывшая жена не может проживать одна по медицинским показателям. Ей требуется постоянный уход и наблюдение третьих лиц. |
| Участие или отказ от участия в приватизации. | Если супруга была внесена с муниципальный договор аренды, как член семьи собственника (ст. 31 ЖК РФ) и участвовала в приватизации или отказалась от участия в пользу другого члена семьи, выселить ее невозможно. |
| Отсутствие возможности переехать на новое место жительства. | Суд может признать супругу малоимущей и разрешить ей проживать в квартире собственника или обязать его предоставить новое жилье. |
Выселение жены после развода
Расторжение брака регулируется на законодательном уровне (ст. 19 СК РФ). Это официальное прекращение родственных отношений. Соответственно, в ряде случаев собственник может выселить человека из своей квартиры.
Основания для освобождения помещения бывшим родственником:
| Недвижимость была приобретена супругом до заключения брака. | В данном случае жена, не имеет права, находится в квартире и должна освободить помещение по первому требованию. Исключением является наличие несовершеннолетних детей. Каждая ситуация рассматривается судом в индивидуальном порядке. |
| Квартира была унаследована мужем во время брака. | Жилплощадь не является общей собственностью супругов. Следовательно, при прекращении родственных отношений жена не может на нее претендовать. |
| Квартира была подарена. | Такое жилье является собственностью того, кому его подарили. Остальные члены семьи не могут претендовать на данную жилплощадь. |
Не всегда вышеперечисленные условия подходят для того, чтобы жена съехала с квартиры по первому требованию. Например, если она вложила свои деньги в ремонт данного жилья и этому есть документальное подтверждение, то суд может разделить жилплощадь между бывшими родственниками.
Выселение бывшей жены из служебной квартиры
Служебное жилье также называют помещениями специализированного жилищного фонда. К ним относятся объекты недвижимости указанные в статье 92 ЖК РФ.
Такая жилплощадь предоставляется работникам коммерческих или государственных структур на основании трудового договора. Например, если сотрудник переезжает по работе в другой регион, компания или госструктура обеспечивает его жилым помещением.
Помимо, трудового соглашения с человеком заключается арендный договор, в который вписываются члены его семьи. Они имеют такие же права, как и основной арендатор. И если между ними прекращаются родственные отношения, то проживать в квартире они не имеют права.
Например, при выселении из служебного военного жилья бывшей жены, супруг обращается к собственнику, т. е. государству. Он предъявляет свидетельство о разводе, что дает основание выселить супругу. При расторжении брачных отношений она теряет право пользования государственной собственностью.
Если организация коммерческая, то расторжение брака также дает повод выселить бывшую супругу из служебной квартиры.
Если жилец отказывается добровольно покидать служебное помещение, то собственник вправе решить проблему в судебном порядке.
Условия, при которых квартирантов не могут выселить из квартиры без предоставления нового жилья:
| Смерть сотрудника. | Возникшая при выполнении трудовых обязанностей. |
| Получение увечий. | По вине работодателя. |
| Получение пенсии. | По старости. |
| Дети-сироты. | Оставшиеся без попечения родителей или опекунов. |
Выселение бывшей супруги с ребенком
Отношения между родителями и детьми регулируются гл. 4 СК РФ. Если отец решил выгнать жену с ребенком на улицу, после развода, то по закону делать это он не имеет права.
По факту в большинстве случаев происходит наоборот. Если супруг выгоняет своего ребенка то, скорее всего, проживать с ним в одной квартире опасно для жизни и здоровья. Лучше добровольно покинуть квартиру и обратиться в суд.
Исходя из статуса помещения, будет принято решение, как поступить с жильем. Но за ребенком остается право собственности пожизненно. Родитель не сможет продать, подарить или обменять квартиру без предоставления аналогичных условий проживания и разрешения органов опеки.
Наличие детей дает жене возможность в дальнейшем пользоваться помещением, даже если у нее нет на это прав. Суд примет сторону супруги. Исключением будет являться лишение матери родительских прав.
Если несовершеннолетний не является ребенком бывшего супруга, то суд все равно может рассмотреть возможность его проживания в квартире собственника вместе с матерью до наступления совершеннолетия.
Выселение бывшей жены из приватизированной квартиры
Приватизированное жилье, это частная собственность и владелец может попросить бывшего родственника покинуть помещение в любой момент. Такая схема сработает, если приватизация произошла ДО заключения брака. В остальных случаях, это считается спорным и подлежит судебному разбирательству.
Если брак был заключен, когда квартира супруга была муниципальной, и он указал жену в качестве члена семьи, а затем она участвовала в приватизации, то она считается полноправным долевым собственником. Соответственно, выселить ее невозможно.
Если супруга отказалась участвовать в приватизации в пользу другого участника, за ней сохраняется право пользования помещением ПОЖИЗНЕННО.
Также в выселении откажут, если супруга отремонтировала квартиру мужа на собственные средства и этому есть документальные доказательства. Например, кредитный договор на ее имя с указанием сметы проведения ремонтных работ или чеки на стройматериалы с указанием ее данных или кредитной карты.
Сюда же можно отнести ипотечное жилье, которое было оформлено на мужа, но оплачивалось из общего семейного бюджета. Так как нередко после развода мужья хотят оставить такие квартиры себе. Сделать этого не получится.
Выселение бывшей жены из муниципальной квартиры
Признать законность нахождения в квартире бывшего родственника возможно, если он был вписан в социальный договор аренды, как член семь нанимателя.
Соответственно, он может использовать помещение на таких же правах, что и основной арендатор (ст. 30 ЖК РФ).
При совместном проживании в муниципальной собственности есть существенный плюс для обеих сторон. Такое жилье можно разменять при расторжении брачных отношений, а затем приватизировать.
Если одна из сторон затягивает процесс обмена, то вторая имеет право обратиться в суд. Единственным условием являются заранее подобранные варианты обмена. В противном случае иск может быть отклонен.
Если супруга не вписана в арендный договор, то после расторжения брака она не имеет права проживать в помещении. Исключением является наличие несовершеннолетних детей.
Образец искового заявления о выселении бывшей супруги
СКАЧАТЬ – образец заявления о выселении
Согласно ст. 3 ГПК РФ любой гражданин или организация могут обратиться в суд, если их права были ущемлены или нарушены.
Исковое заявление составляется в соответствии со ст. 131 и 132 ГПК РФ. В нем, должно быть, указано:
| Данные всех участников спора. | Наименование суда, данные истца и ответчика, данные иных заинтересованных лиц. |
| Тело иска. | Подробно указана проблема возникновения разногласий, а также варианты ее решения, по мнению собственника. |
| Законодательная база. | Истец должен указать статьи законов, которые, по его мнению, были нарушены, а также предоставить суду практику по подобным делам. |
Документы, прилагаемые к иску:
- копии заявления всем участникам процесса;
- оплаченная квитанция госпошлины;
- документы, подтверждающие прекращение родственных отношений;
- заключение комиссий о состоянии жилья (если требуется);
- документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
- иные документы, требуемые судом.
Решение суда о выселении
Суд рассматривает заявление в течение пяти рабочих дней. Далее, выносит решение о принятии его к производству или отказе.
В случае отказа указывается его причина. Обычно это неполный список предоставленных документов или иск составлен не по форме. После исправления недочетов, заявление примут.
Дела о выселении относятся к одним из самых сложных в юриспруденции. Поэтому срок их рассмотрения два месяца.
Если срок затягивается, то стороны могут обратиться к верховному судье для ускорения принятия решения назначенным судьей.
В данной категории дел, суд старается найти компромисс и редко сразу же выселяет супругу. Исключением является ипотечное жилье, должников из него выселяют без каких-либо альтернатив.
После постановления о выселении, решение направляется в службу ФССП.
Порядок выселения
Получив решение суда и на его основании, пристав возбуждает исполнительное производство (ст. 30 ФЗ-229). Далее, отправляет должнику уведомление о выселении по почте.
Получив такое письмо человек обязан добровольно освободить жилье в течение десяти рабочих дней. Если этого не происходит, пристав назначает исполнительский сбор и заново уведомляет ответчика.
Если и повторное уведомление игнорируется, то человека выселяют принудительно.
Как это происходит:
- Приставы приходят к должнику и составляют опись его имущества.
- Освобождают помещение от вещей ответчика и его домашних животных.
- Составляют акт о выселении, в котором расписываются все участники процедуры.
При нежелании выселяемого ставить подпись, составляется дополнительный акт об отказе.
Пристав может организовать хранение и транспортировку вещей должника, но только за его счет. Вещи хранятся на специализированном складе до двух месяцев. Если их не забирают, то они продаются на аукционе, а деньги перечисляются на счет ФССП. Если должник не заберет их в период трех лет, то они переходят государству.
Заключение
Перед законом все равны, суд старается найти компромисс, а выселение считается вынужденной мерой. Но не только бывшая супруга подвергается риску оказаться на улице, но и ее муж также рискует потерять свое жилье.
Да и, вообще, если нет веских оснований, почему собственники обязаны делить свои квартиры в ущерб себе. Освобождение жилья от квартирантов очень сложный юридический аспект, решить который самостоятельно, без специальных знаний не получится. Поэтому проконсультируйтесь со специалистом, прежде чем предпринимать какие-либо шаги.
Наш сайт постарается помочь вам абсолютно бесплатно. Задавайте свои вопросы в комментариях или пишите на почту в разделе «Контакты».
Уважаемые читатели!
Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала
+7 (499) 938-87-97
Источник
Судей двух инстанций, отказавших в иске о выселении супруга после прекращения семейных отношений с собственником жилья, поправил Верховный суд РФ. Это дело вошло в «дополнительный», пятый за этот год 167-страничный обзор судебной практики, утвержденный Президиумом ВС 27 декабря.
Как отмечает ВС, в случае прекращения семейных отношений бывшие члены семьи собственника жилого помещения утрачивают право пользования этим жилым помещением, если соглашением между ними не установлено иное. Суд может рассмотреть вопрос о возможности сохранения за таким лицом права пользования жилым помещением на определенный срок на основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ.
Ш. С., действуя также в интересах несовершеннолетнего Ш. В., обратилась в суд с иском к Ш. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, возложении обязанности передать ключи.
В обоснование исковых требований Ш. С. указала, что состояла в браке с ответчиком. По условиям брачного договора Ш. С. на праве собственности принадлежит жилой дом. Ответчик зарегистрирован и продолжает проживать в спорном жилом доме, при этом создает невыносимые условия для проживания ей и ребенку. Соглашение о порядке проживания, пользования жилым домом между сторонами не достигнуто, ответчик, перестав быть членом ее семьи, утратил основания для проживания.
Судом установлено, что с 2003 года Ш. А. и Ш. С. состояли в браке, который расторгнут в 2015 году, от брака имеют несовершеннолетнего сына Ш. В. В 2003 году между К. и Ш. С. был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. Данная сделка совершена с согласия Ш. А., право собственности зарегистрировано на Ш. С.
В спорном жилом доме проведена реконструкция за счет взятых супругами Ш. С. и Ш. А. в апреле 2008 года кредитных средств, задолженность по кредиту оплачивается ими совместно, окончание срока выплаты по кредиту – 2028 год. В этом доме проживают и имеют регистрацию Ш. С., Ш. А., их несовершеннолетний сын Ш. В.
В 2011 году между Ш. С. и Ш. А. был заключен брачный договор, удостоверенный нотариусом, в соответствии с условиями которого по взаимному согласию сторон на все нажитое супругами во время брака имущество, в том числе и имущество, приобретенное до заключения данного договора, устанавливается правовой режим раздельной (индивидуальной) собственности каждого из супругов, действующий в отношении соответствующего имущества в период брака (п. 1.1). В случае расторжения брака супругами по взаимному согласию на все нажитое во время брака имущество сохраняется правовой режим раздельной собственности супругов, действующий в отношении соответствующего имущества в период брака, если этим договором не предусмотрено иное (п. 1.2). Доли в имуществе и (или) доходах коммерческих организаций, доли в уставных капиталах, а также любые имущественные права на приобретенные в период брака объекты недвижимого имущества (земельные участки, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения (доли в праве собственности), движимого имущества, в том числе автомобили, мотоциклы, яхты и иное, права по договорам инвестиционной деятельности и иное имущество являются во время брака и в случае его расторжения собственностью того из супругов, на имя которого они приобретены, оформлены, зарегистрированы.
Решением суда, оставленным без изменения апелляционным определением, в удовлетворении иска отказано.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, судебные инстанции пришли к выводу о том, что с учетом конкретных обстоятельств дела при отсутствии у Ш. А. каких-либо прав на другое жилое помещение достаточных оснований для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением не имеется.
Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ не согласилась с вынесенными судебными постановлениями, указав, в частности, следующее.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу чч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения данного спора являлись обстоятельства, свидетельствующие о том, что семейные отношения между Ш. С. и Ш. А. прекращены, ответчик является бывшим членом семьи собственника жилого помещения, в силу закона после прекращения брака право пользования спорным жилым помещением за ним не сохраняется, соглашения между собственником спорной квартиры и Ш. А. о праве пользования спорной квартирой не имеется. Приобретение спорного имущества на совместные денежные средства, мотивы заключения брачного договора правового значения для разрешения возникшего спора не имеют.
Судами также не принято во внимание, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения суд, исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, может решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок (определение № 85-КГ17-19).
Источник
Снятие бывшей супруги с учета зависит от многих обстоятельств – от статуса жилья, наличия у женщины доли в квартире и детей. Часто из-за нежелания супруги добровольно покидать квартиру приходится отправляться за правовой помощью в суд. Рассмотрим, как выписать бывшую жену из квартиры после развода и что делать, если она отказывается покидать помещение.
Основания для выписки жены без ее согласия
Законодательство устанавливает следующие обстоятельства для понудительной выписки.
- Мужчина – единственный собственник: он купил квартиру до брака или получил ее на основе дарственной, наследства. Развод приводит к аннулированию родственных отношений, после чего мужчина может насильно выселить женщину.
- Мужчина приватизировал жилье. Собственником квартиры выступает разведенный супруг, который вправе выписывать из нее жильцов без учета их мнения. Выписать не желающую съезжать женщину после развода без ее согласия из приватизированной квартиры легче всего.
- Женщина после бракоразводного процесса проживает по иному адресу, не платит за коммуналку.
- Супруги заключили брачный контракт, обговорив в нем условие о том, что квартира отходит мужчине. Даже если женщина была собственницей жилья, она не сможет отменить понудительную выписку из квартиры своим бывшим мужем.
- Мужчина по долгу работы живет в служебном жилье и развелся с супругой – после этого женщину допускается выселить.
Если у женщины нет запасного жилья и она испытывает сложности с поиском крыши над головой, то суд может наделить ее законным правом временного проживания на территории истца. Срок может составлять до 1 года. В течение этого периода мужчина не вправе запретить ей пользоваться своей квартирой.
Есть обстоятельства, при которых мужчине не удастся понудительно выписать и выселить женщину после развода без ее согласия:
- женщина была участником приватизации, которая наделила ее долей в жилье;
- женщина составила отказ от приватизационного процесса в пользу мужа или ребенка – тем самым она получает вечное право нахождения по этому адресу;
- супруги вместе приобрели квартиру уже в браке – например, оформили для этого ипотеку на себя или вложили личные средства с обеих сторон;
- супруги составили брачный контракт и указали в нем, что женщина вправе проживать в квартире;
- супруги находятся в муниципальном жилье в соответствии с соглашением соцнайма;
- женщина – единственный собственник квартиры (выписать ее не удастся, даже если у нее крупные долги по счетам за содержание недвижимости).
Особенности принудительной выписки жены с ребенком
Выселение жены из квартиры после развода без ее согласия, если есть ребенок, осложняется. Если он прописан в муниципальном жилье в качестве члена семьи, то его выписка недопустима. Если ребенок с мамой переедет жить по другому адресу, то у несовершеннолетнего регистрация сохранится, однако его мать можно выселить.
Выписка жены после развода, если есть ребенок, может привести к дальнейшим сложностям при попытке продать квартиру. Покупателей отпугивает жилье, где прописан несовершеннолетний.
Если ребенок не приходится мужчине родным, то он через суд может выселить и бывшую супругу, и ее ребенка, который тоже выступит ответчиком вместе с матерью.
Также насильственно выписать жену из квартиры можно после ее смерти, пропажи без вести (при наличии соответствующего постановления из суда) или решению ОВД по выявленной фиктивной регистрации.
Как выписать жену после развода без ее согласия, если я собственник
Алгоритм состоит из следующих этапов.
1. Попытаться решить проблему самому
Необходимо попробовать договориться с супругой мирно – возможно, женщина снимется с учета. Для этого нужно направить ей письменное оповещение с просьбой выписаться самостоятельно.
Если от жены последовал отказ, то мужчине необходимо подготовить доказательства ее решения для суда.
2. Составить иск и подготовить документы
В иске необходимо указать следующие сведения:
- наименование суда, адрес;
- информация о сторонах: ФИО, адрес проживания, номер мобильного для связи, e-mail;
- описание обстоятельств: по какому адресу располагается квартира, кто собственник, какие есть законные причины для насильственной выписки ответчика;
- ссылки на нормы законодательства РФ;
- просьба снять ответчика с учета по месту жительства в квартире;
- список прикладываемых документов, доказательств;
- дата направления иска в суд, подпись истца.
Ознакомиться с образцом иска можно по этой ссылке.
К запрашиваемым документам относятся следующие:
- ксерокопия паспорта;
- правоустанавливающая документация на объект недвижимости;
- выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на спорный объект;
- справка из домовой книги;
- лицевой счет на квартиру;
- квитанция о выплаченной пошлине (сумма – 300 рублей, какие-либо иные расходы не предусмотрены);
- свидетельство о разводе;
- квитанции о тратах по услугам ЖКХ, доказывающие, что ответчик отказывается платить за содержание жилья;
- паспорт и доверенность представителя, если именно он представляет интересы истца.
Также необходимо подготовить доказательства досудебных попыток урегулирования спора.
Внимание! С 1 октября 2019 года необходимо письменно информировать ответчика о том, что материалы дела направляются в суд.
3. Пойти в суд
Иск с документацией направляются в районный суд по местонахождению квартиры. Если направить пакет не в то учреждение, то срок разбирательств увеличится.
Разбирательство по вопросам принудительной выписки может продолжаться до 3-6 месяцев. Иск рассматривается до 5 дней, первичные и основные слушания занимают до 1 месяца. После вынесения приговора судом стороны вправе на протяжении еще 1 месяца обжаловать постановление.
Задача мужчины – доказать, что бывшая супруга не вправе находиться на его жилплощади, и что ее регистрация мешает истцу свободно владеть жильем. Если женщина проигнорировала судебные заседания два раза подряд, то суд рассмотрит дело без ее присутствия.
Если истец не знает, есть ли у женщины какая-либо недвижимость в собственности, то суд самостоятельно запросит информацию из Росреестра в виде выписки из ЕГРП о правах ответчика.
4. Выселить бывшую супругу
Далее ответчику выдается исполнительный лист. Копия документа направляется судом специалистам паспортного стола. Они выпишут женщину без ее согласия – супруга получит штамп в паспорте и лист убытия.
В случае если женщина при попытках выселить ее вызывает полицию, то мужчине необходимо показать прибывшим сотрудникам судебное постановление и свежую справку о прописанных по этому адресу людях. Женщина после утраты права пользования жильем не имеет законных оснований находиться в квартире без дозволения родственников. Если у нее остались внутри вещи, ей необходимо письменно составить заявление с просьбой об их возврате.
Источник