Права бывших жен на квартиру жск
В квартиру ЖСК въехали по родственному обмену в 1973 году, членом ЖСК был муж. В 1975 году развелись. Пай выплачен в 1981 году. Имущество не делили. В 1984 году муж выписался из квартиры. Членом ЖСК стала я. По закону о приватизации в 1991 году я стала собственником. Имеет ли сегодня бывший муж право на часть квартиры, является ли он наследником в данном случае?
1)
Если квартира покупалась в браке, то он имеет тоже право на эту квартиру!
2)
Очень много всего “намешано”, отчего возникает больше вопросов, чем ответов. По закону право собственности на кооперативную квартиру возникает с момента полной выплаты пая. А из изложенной Вами информации следует, что пай выплачен членом ЖСК уже не в браке, а после его расторжения. В таком случае собственником квартиры являлся только выплативший пай член ЖСК – Ваш бывший муж. Но, тем не менее, вместо него членом ЖСК стали Вы и право собственности через 10 лет оформлено на Вас. Непонятно, почему на основании приватизации, если кооператив – это не государство и не субъект РФ? Надо смотреть документы, на основании которых было оформлено в 1991 году право собственности. И документы, по которым Вы стали членом ЖСК вместо бывшего мужа. На каких условиях произведена эта замена? Надо разбираться. Но в любом случае сроки исковой давности по любым требованиям бывшего мужа давно истекли.
3)
Нет, раз пай выплачен вне брака и Вами..
Но часть пая все равно в браке платилась, а значит, какая то доля у мужа возникла..
Если он просто с иском пойдет о разделе, срок давности вышел…
наследником, после кого?
4)
Как Вы смогли стать собственником квартиры, пока малопонятно. Так как приватизация к ЖСК не имеет ни малейшего отношения.
1)
В 1981 году право собственности на квартиру с выплаченным паем не возникало. Квартира была за кооперативом, члену принадлежал только пай. Пай выплачен после расторжения брака. После расторжения брака в квартире остались прописанными муж, я и сын. Когда муж выписался из квартиры, он вышел из ЖСК, а меня приняли в члены ЖСК, таков был порядок в то время. Я стала собственником по Закону РСФСР от 24.12.1990 N 443-1″О собственности в РСФСР”, ст. 13, п. 2, на тот момент в квартире была прописана я одна. Вопрос повторяю еще раз: имеет ли муж сегодня право на часть или на всю квартиру, поскольку пай выплачивался, когда членом ЖСК был он, а не я. Является ли он наследником квартиры.
1)
Ирина, вопрос в данном случае кто выплачивал пай и когда.
Если Вы ведете речь о том, что выплачивал пай муж и вне брака, следовательно собственником должен был стать он.
По
Цитата:
п. 2 ст. 13 Закон РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 (ред. от 24.06.1992, с изм. от 01.07.1994) “О собственности в РСФСР”
Член жилищного, жилищно – строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово – огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Так как пай выплачивали не Вы, то права оформить квартиру на себя у Вас по закону не было.
Но, вместе с тем, если Вы все-таки оформили на тот момент право собственности или позднее, но уже давно, то срок исковой давности для оспаривания этого действия в суде 3 года.
Надо смотреть документы.
2)
Собственником по закону о собственности в СССР должен был стать муж, как выплативший пай. Как Вы стали собственником квартиры остается загадкой. (?)
1)
Право собственности мог оформить только член ЖСК при условии выплаты пая.
На момент оформления права собственности в 1991 году членом ЖСК была я.
По закону в 1984 году, когда муж выписывался из квартиры в доме ЖСК и, соответственно, выходил из членства, меня приняли в члены ЖСК. Предполагалось в этом случае, что член ЖСК, выплативший пай вне брака, получает в кооперативе свой пай, а новый член ЖСК – бывшая жена – вносит свои средства в том же размере в ЖСК. На деле это сделано не было, пай из ЖСК не вынимался, поскольку в ЖСК было известно, что мы не чужие люди.
Мое право собственности никто не оспаривает и оспаривать не собирается. Я спрашиваю, имеет ли мой бывший муж право на часть квартиры или денежную компенсацию и является ли он наследником. Имущество после развода не делили.
1)
Ирина, Вы же не просто так задали этот вопрос.
С чего Вы взяли, что Ваше право собственности не собирается оспаривать Ваш бывший муж? Вы же как раз об этом и вопрос задаете.
Тут надо еще понять, когда конкретно выплачивался пай, ведь он, возможно, выплачивался частями длительный период времени. Само по себе, что справка о выплате выдана за пределами брака, не означает, что часть денег не могла быть внесена в браке, что соответственно дает право на раздел имущества.
Вместе с тем, на Вашей стороне срок исковой давности, в том числе по вопросам раздела имущества. Однако об этом надо заявить в суде, если что.
1)
Я взяла это с того, что не собирается. И задаю вопрос вовсе не об этом.
Пай в ЖСК после родственного обмена с 1973 года выплачивался в браке до 1975 года, затем до 1981 года вне брака.
В 1984 году бывший муж вышел из членства в ЖСК, членом кооператива приняли меня, на тот момент человека для него постороннего, но прописанного в этой квартире вместе с сыном. Таков был порядок. То есть я стала членом ЖСК при выплаченном пае. Порядок изъятия пая из ЖСК и внесения пая новым пайщиком я изложила выше.
Еще раз повторяю свой вопрос: имеет ли бывший муж на сегодняшний день по закону право на часть квартиры и является ли наследником. Еще раз уточняю: речь не о разделе имущества и не об оспаривании моего права собственности, а исключительно о том, о чем я спрашиваю.
1)
Ирина, да хоть десять раз повторите.
Вам юрист отвечает так как считает сам нужным.
А не то, что Вы хотите услышать.
Действительность часто не совпадает с нашими желаниями, увы…
Так как часть пая выплачивалась в браке, то право на раздел имущества он имеет. Соответственно это будет и оспариванием Вашего права собственности на квартиру в целом.
Вместе с тем, срок исковой давности по таким делам есть, составляет три года (несмотря на то, что Вы придерживаетесь обратного мнения).
Считаю что по данной ситуации он пропущен.
Вместе с тем, он применяется только по заявлению ответчика в суде.
Суд по своей инициативе его не применит.
2)
Имеет право.
Ведь в браке пай платился и после расторжения брака он был членом ГСК и плата пая была на него, так, что у него доля больше Вашей..
3)
Ирина, право собственности на квартиру в ЖСК возникает с момента полной выплаты пая, т.е. с 1981 года. Поскольку пай выплачен Вами уже после прекращения брака, право собственности возникло только у Вас.
Ваш муж имеет право на притязание в отношении лишь части паенакопления, выплаченной вами совместно в барке. Но это уже за пределами сроков исковой давности.
1)
Входит ли суд в таком случае в обстоятельства, что муж вышел из состава кооператива при выплаченном пае, не будучи в браке? По закону это тогда означало, что он получил свой пай полностью с учетом амортизации, а я внесла в ЖСК аналогичную сумму денег. Мы были уже посторонние люди.
1)
А какие сейчас у Вас документы на квартиру? Только справка о выплате пая? И в какой период Вы были в браке?
1)
Свидетельство о собственности и справка о выплате пая. Ее выдали мне, как члену ЖСК. В браке мы были с 1968 по 1975 год. Муж был членом ЖСК с 1973 по 1984 год. Пай выплачен в 1981.
1)
Что решит суд в изложенной Вами ситуации предсказать не берусь, т.к. давно уже понял, что в российских судах любые чудеса возможны.
Если у Вас нет доказательств для суда, что бывшему мужу Вы выплатили всю стоимость пая при исключении его из членов ЖСК и нет доказательств внесения такой же суммы лично Вами при вступлении в члены ЖСК, то суд как это установит без доказательств? Скорее всего, никак.
Срок исковой давности (3 года) в Вашей ситуации истек и не спорьте о том, чего не знаете, это бессмысленно. Если Ваше право собственности на жилое помещение зарегистрировано более 25 лет назад, то иск об оспаривании зарегистрированного права будет (если он будет) заявлен за пределами срока исковой давности.
Наследники бывают только у умерших. У Вас никто из собственников или предполагаемых собственников не умер, потому нет оснований именовать бывшего мужа наследником. Вашим наследником он никогда не станет, т.к. не является родственником с даты расторжения брака. Все. Квартира Ваша и только Ваша. Но если будет иск бывшего мужа в суд, то итог непредсказуем. Особенно если Вы станете защищать свои права без юриста. Были подобные случаи в практике, когда одно лишнее сказанное под протокол слово перечеркивало самое перспективное на первый взгляд дело. Удачи!
2)
Теперь понятно. Вы зарегистрировали право по справке о выплаченном пае, который был передан Вам.
Можно было бы со стороны мужа побороться за право на квартиру. Но муж пропустил сроки исковой давности и волноваться Вам не о чем.
3)
Ваше право собственности возникло не в связи с выплатой пая кооперативу, а по какой-то сделке между Вами и Вашим бывшим мужем. По каким причинам он передал Вам права на пай и на квартиру неизвестно и оспорить сейчас эту сделку между Вами вряд ли удастся.
1)
Поэтому, если в суде будет доказываться право бывшего мужа на часть квартиры, о пропуске искового срока надо забыть, он в данном случае не применим. Сама по себе передача пая не говорит о разделе имущества.
1)
Увы, все абсолютно верно.
2)
Это кто Вам такое про срок исковой давности рассказал?
3)
Ирина, я не понимаю смысла Ваших тут вопросов, если Вы, прошу прощения, вбили в себе в голову ряд утверждений, не соответствующих действительности и оперируете ими как действительными и просите совета, исходя из того, что они действительны.
Я сейчас приду к врачу и потребую вырезать мне аппендицит, но при этом буду утверждать, что аппендикс находится в ноге и оперировать нужно именно ногу…
Что тут можно посоветовать? Режьте ногу
Администратор печатает сообщение
Источник
Что такое право собственности в ЖСК на квартиру?
Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищно-строительного кооператива, выполнивший взятые на себя обязательства, то есть полностью выплативший свой паевой взнос за квартиру, становится обладателем данной недвижимости, то есть собственник квартиры ЖСК.
ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
По этому поводу есть четкие разъяснения Росреестра — участник паенакопительного кооператива становится владельцем объекта недвижимости, который ему предоставляет ЖСК, сразу после выплаты пая независимо от того, пройдена процедура государственной регистрации или нет. Главное, чтобы факт перехода квартиры в собственность пайщика подтверждала справка, выданная управляющими лицами кооператива.
Право собственности на квартиру ЖСК подтверждается несколькими официальными документами — постановлением Верховного суда РФ №10, Пленума Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года, а также определением Конституционного суда РФ от 20 марта 2007 года.
Из этого следует, что справка, полученная в ЖСК о внесении пайщиком всех средств, предусмотренных договором, должна считаться согласно законодательству правоустанавливающим документом. И иметь официальную законную силу, на основании которой должен быть произведен кадастровый учет имущества.
Другими словами, регистрация права собственности в ЖСК, нуждается всего лишь двух документах:
- договор, заключенный с управлением кооператива о паенакоплении;
- справка, свидетельствующая, что паевой взнос внесен полностью.
Кто такой собственник?
Если коротко, то собственником такой квартиры считается участник кооператива, выплативший пай. Но, как и везде, здесь имеются некоторые тонкости и нюансы. Если в момент выплаты паевого взноса член кооператива не состоял в браке, то данная квартира будет считаться его собственностью без каких-либо сомнений.
Если в законном браке была приобретена квартира ЖСК, собственность будет принадлежать по закону обоим супругам и считаться совместной. Если предстоит развод и раздел имущества, то один из супругов, который не является членом кооператива, может на законных основаниях претендовать на свою долю в квартире. Этот вопрос можно решить, как мирным путем, так и через судебные инстанции.
Важный нюанс: если пайщик внес какую-то часть взноса, будучи неженатым, а остальную, находясь уже в законном браке, то доля каждого из супругов при разделе недвижимости будет осуществляться на основании суммы, выплаченной в период брака.
Что же касается детей, проживающих совместно с владельцем кооперативной квартиры, выселить их оттуда не представляется возможным, так как они находятся под защитой статьи 31 Жилищного кодекса.
Член ЖСК имеет возможность передать свою долю в недвижимости остальным членам своей семьи, при этом кооператив выдаст необходимый документ — протокол общего собрания участников ЖСК, где принималось такое решение, на основании которого осуществляется вступление в наследство имуществом. Но это возможно только при условии, если это предусмотрено уставом кооператива и с согласия второй половины.
Протокол общего собрания участников ЖСК.
Основания возникновения
Жилищное право собственности на квартиру в ЖСК определяется пунктом 4 статьи 218 ГК РФ, который наделяет участника кооператива всеми полномочиями, касающимися владения и пользования квартирой. Причем эти права появляются независимо от того, согласны с этим проживающие в данной квартире жильцы или нет, проходила ли жилплощадь процедуру оформления и регистрации или нет.
В ЖСК право собственности возникает только потому, что так предписывает закон и по причине одного-единственного события — полной выплаты пайщиком своего паевого взноса. Но это ни в коем случае не означает, что регистрация права собственности не нужна. Она нужна, более того, необходима обязательная регистрация, согласно статьи 219 ГК РФ, но сам момент возникновения собственности не зависит от регистрации. А зависит только от одного документа — справки, что паевой взнос выплачен до конца.
ГК РФ Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Последующее оформление собственности ЖСК в регистрирующих органах необходимы владельцу кооперативной квартиры лишь для того, чтобы иметь возможность совершать различные сделки с ней (продать, сдать, подарить и прочее). Если он не собирается совершать подобные сделки, то и без процедуры государственной регистрации он будет считаться собственником, проживать и владеть квартирой сколько угодно долго.
Оформление и регистрация
С этим делом лучше не затягивать, поскольку с течением времени могут появиться определенные проблемы, касающиеся сбора и предоставления необходимых документов (в кооперативе может смениться председатель или он вовсе может быть упразднен).
Чтобы оформить регистрацию нужно подать соответствующее заявление в Росреестр, предварительно собрав необходимый пакет документов:
- паспорт заявителя;
- справка, полученная в кооперативе, подписанная председателем ЖСК и имеющая необходимую информацию — о том, что паевой взнос выплачен до конца, с указанием размера и даты, данные и реквизиты пайщика, выплатившего этот взнос, адрес недвижимости, которую надо зарегистрировать, с указанием размера жилплощади, этажа и других подробностей (в двух экземплярах);
- если регистрация совершается на умершего, то в справке должен фигурировать документ о факте смерти, точная дата смерти (при этом необходимо предоставить дополнительные бумаги — копия свидетельства о смерти, нотариально заверенная копия завещания или документы, свидетельствующие о наличии родства);
- также должен быть предоставлен кадастровый паспорт имущества — оригинал и должным образом оформленная копия;
- копия ордера на кооперативную жилплощадь, заверенная или управляющим органом ЖСК, или нотариусом;
- если паевой взнос был переоформлен на кого-то из членов семьи или в случае, когда он был выплачен не в полном объеме и передан другому лицу после 1 июля 1990 года, то это должно подтверждаться ксерокопией протокола собрания участников ЖСК;
- квитанция об уплате госпошлины;
- если кооперативная квартира приобретена в порядке обмена, совершенного в промежутке между 01.07.1990 — 01.08.1994 года, (но только в том случае, если бывший владелец полностью выполнил свои обязательства по выплате паевого взноса) нужно добавить еще несколько бумаг — обменный ордер на жилплощадь (копию) и заявления обеих сторон, участвующих в сделке (также копии), заверенные соответствующей печатью и подписью должностного лица из «Горжилобмена».
Рассматриваться заявление будет один месяц, по истечении которого получите документ о регистрации права собственности либо мотивированный отказ. Отказать могут по причине отсутствия какого-либо необходимого документа или в том случае, если на оформление подавало лицо, не имеющее на то полномочий.
Форма заявления о госрегистрации права на недвижимое имущество.
Исковое заявление о признании права собственности на квартиру в ЖСК.
Основания возникновения и порядок оформления права собственности в ЖСК имеют огромное количество нюансов и юридических тонкостей, которых может не знать рядовой гражданин, поэтому желательна консультация опытного специалиста.
8 (800) 302-76-94
Это быстро и
бесплатно!
Источник
Правовой центр “Гражданин”, предлагает квалифицированные юридические услуги физическим лицам. Возможна поэтапная оплата по ходу ведения дела. Нужна консультация или срочная помощь? Звоните по тел.: 8 (920) 103-94-58 ; 8 (4852) 92-23-62.
Как поделить кооперативную квартиру
В каких
случаях возможен раздел кооперативной квартиры?
Если разведенные супруги проживают в кооперативной
квартире, то надо различать два случая.
1. Пай за квартиру полностью выплачен и
супруги (либо один из них) получили свидетельство о праве собственности на
квартиру либо еще не сделали этого. Если
паевой взнос за кооперативную квартиру выплачен полностью из общего совместного
имущества супругов, они приобретают право общей совместной собственности на эту
квартиру независимо от того, кто из них является членом ЖСК, а также факта
дальнейшего расторжения брака. В этом случае раздел квартиры происходит по
правилам раздела любой квартиры, находящейся в частной собственности граждан.
ВОПРОС. Мы с моим бывшим
мужем живем в квартире ЖСК, он является членом кооператива, а я просто
зарегистрирована на этой жилплощади. Пай выплачен полностью, однако
свидетельство о праве собственности еще не получено. Каким образом мы можем разделить
эту квартиру?
В
данном случае право собственности на квартиру наступает с момента полной уплаты
пая (причем для обоих супругов, коль скоро пай выплачивался в период
супружеской жизни и из общих семейных средств). Получение свидетельства о праве
собственности является чисто формальным вопросом. Если же муж каким-то образом
получит свидетельство только на свое имя, его бывшей жене надо обращаться в суд
о признании такого свидетельства недействительным и добиваться признания своего
права на эту квартиру.
ВОПРОС. Когда мы поженились, муж жил в кооперативной квартире, куда вскоре
переехала и я. Первоначальный взнос, таким образом, был уплачен мужем, а еще
год после этого мы выплачивали пай, но уже из общих семейных средств. Теперь,
когда пай выплачен полностью, буду ли я иметь равные с мужем права на эту
квартиру?
Иногда
в подобных случаях суды решают вопрос следующим образом. Если один из супругов
стал членом кооператива до брака, а второй участвовал в погашении кредита, то
последний становится сопайщиком. Однако с этим вряд ли можно согласиться.
Пайщиком в такой ситуации был и остается супруг, на имя которого оформлен пай,
а факт участия второго супруга в погашении кредита будет иметь значение при
разделе пая. Право пользования жилым помещением в доме ЖСК второй супруг
приобретает как член семьи пайщика. В таких случаях пай должен включаться в
общее совместное имущество, однако при определении долей суд может учесть и это
обстоятельство.
2. Пай за квартиру полностью не выплачен (при этом
совершенно не важно, сколько именно осталось доплатить, главное, что на момент
раздела квартиры пай не выплачен полностью). В этом случае можно говорить либо
о признании за супругом, который не является членом ЖСК, права
на часть паенакопления, либо о разделе пая.
В чем
разница между признанием права на часть паенакопления и
разделом пая?
Супруг, не являющийся членом кооператива, может требовать
признания за ним права на часть паенакопления. Однако признание права на часть
паенакопления не означает раздела пая. Раздел пая допускается только в случаях,
о которых речь пойдет ниже. При разделе пая каждый обладатель присужденной
суммы, составляющей часть пая, имеет право при соблюдении условий, требуемых
уставом, стать членом кооператива. Признание же права на часть паенакопления за
супругом-непайщиком не порождает для него права требовать приема его в члены
кооператива. Пока пайщик состоит членом кооператива, другой супруг не вправе
также предъявлять к кооперативу требования о возврате за счет паевого взноса
признанной за ним части паенакопления, так как паевые взносы составляют
собственность кооператива. Такое требование может быть предъявлено только
самому пайщику при условии выхода из состава членов ЖСК. Между указанным лицом
и членом ЖСК в связи с признанием права на часть паенакопления никаких
правоотношений не возникает. Пайщик как был, так и остается единственным членом
кооператива.
Требовать часть паенакопления имеет право не только супруг,
проживающий совместно с пайщиком, но и проживающий по каким-либо причинам
отдельно.
Участник общей совместной собственности, частью которой
является паенакопление, в любое время вправе претендовать на часть
этой.собственности. Такое право сохраняется даже в том случае, когда денежные
средства составляют паевой взнос, включенный в общую кооперативную
собственность. При определении доли каждого из супругов в паенакоплении следует
учитывать сумму долга, которую один из супругов обязан возвратить кредитору,
поскольку этот долг сделан в общесемейных интересах.
У В чем состоит юридическое значение признания за разведенным супругом, не являющимся членом кооператива, права на часть паенакопления?
Юридическое значение признания за разведенным супругом, не
являющимся членом кооператива, права на часть паенакопления состоит в
следующем.
1.
Лицо, за которым
признано право на часть паенакопления, если оно проживало совместно с пайщиком,
может требовать признания за ним права пользования частью помещения,
соответствующей размеру его части паенакопления.
2.
Признание права на часть
паенакопления может явиться важным средством охраны имущественных прав лица,
участвовавшего в накоплении средств, внесенных пайщиком на свое имя в
кооперативе в виде паевого взноса. В случае выхода пайщика из кооператива
разведенный супруг, за которым признано право на часть паенакопления, вправе
требовать ее возврата непосредственно от ЖСК независимо от того, проживал он
совместно с пайщиком или нет.
3.
Супруг, за которым
признано право на часть паенакопления, может в определенной мере распорядиться
ею, например завещать. При разделе пая наступают совершенно другие последствия.
В каких случаях возможен раздел пая между супругами?
Непременными
условиями раздела пая и жилого помещения в кооперативных квартирах между членом
кооператива и его супругом (супругой) являются следующие:
—
внесение пая за счет
общих средств супругов;
—
наличие в квартире
двух или более изолированных комнат;
—
расторжение брака
между супругами в установленном законом порядке.
Раздел жилого
помещения и пая в кооперативе может быть произведен между членом кооператива и
его супругом независимо от раздела принадлежащей каждому доли паенакопления.
В каком порядке
осуществляется раздел квартиры ЖСК?
Раздел кооперативной квартиры
производится в судебном порядке. Истцом выступает один из бывших супругов,
требующих раздела пая, а ответчиком — другой супруг.
Какие виды исков может подать разведенный супруг по поводу
раздела кооперативной квартиры?
При разделе кооперативной квартиры возможны следующие виды
исков.
1.
Иск о разделе пая. В
случае удовлетворения этого иска бывший супруг, за которым признано право на
часть паенакопления, имеет преимущественное право на вступление в кооператив и
право на раздел жилой площади (если этот вопрос по каким-либо причинам не был
ранее решен судом при разделе пая между супругами).
2.
Иск о разделе пая и
жилой площади. В этом случае одновременно решается вопрос и о выделе каждому
супругу части пая, и о реальном разделе жилого помещения в соответствии с этими
выделенными долями.
3.
Иск о взыскании с
пайщика денежной компенсации. Подается бывшим супругом, который не является
членом кооператива. В результате удовлетворения такого иска истец теряет право
на жилую площадь в доме ЖСК и подлежит выселению.
Если истец заявляет требование о разделе
пая, а через какое-то время — о разделе кооперативной квартиры в натуре, то эти
требования объединяются и рассматриваются в одном судебном процессе, так как
связаны между собой.
Возможен ли раздел кооперативной квартиры, если она состоит
из смежных неизолированных комнат?
Жилое помещение,
состоящее из смежных неизолированных комнат, можно разделить после
переоборудования комнат в изолированные, если на переустройство и перепланировку жилого помещения имеется разрешение
местной администрации.
Привлекаются ли представители
кооператива к рассмотрению дела о разделе кооперативной квартиры?
Дела о разделе пая и жилой площади
затрагивают интересы кооператива, поэтому при подготовке таких дел кооператив в
лице его представителей обязательно привлекается к участию в деле в качестве
третьих лиц без самостоятельных требований.
Можно ли вопрос о разделе
кооперативной квартиры рассматривать одновременно с расторжением брака?
Поскольку дела о разделе кооперативных
квартир затрагивают интересы третьих лиц (в данном случае — кооператива), их
нельзя рассматривать одновременно с расторжением брака. Если такое требование
будет заявлено одновременно с иском о расторжении брака, суд выделит дело о
разделе пая и жилого помещения в отдельное производство. Если при рассмотрении
дела о расторжении брака и разделе имущества супругов (в случаях, когда они
полностью не выплатили пай за предоставленную кооперативом в пользование
квартиру) одна из сторон просит определить, на какую долю паенакопления она
имеет право, не ставя при этом вопроса о разделе пая, суд вправе рассмотреть
такое требование, не выделяя его в отдельное производство при условии, если
отсутствуют другие лица, имеющие право на паенакопления, поскольку этот спор не
затрагивает прав кооператива.
В каких случаях взнос за
кооперативную квартиру считается раздельным имуществом супруга-пайщика?
Взнос, сделанный до
вступления в брак, а также из средств, полученных во время брака в дар или по
наследству, представляет собой раздельное имущество супруга- пайщика, и другой
супруг претендовать на него не может.
Как правило, основными доводами ответчиков против иска по
таким делам как раз и являются утверждения о том, что первый взнос или
последующие паенакопления внесены в кооператив за счет личных сбережений или
средств, полученных ими в дар или в порядке наследования (например,
использовались денежные средства родителей или других близких родственников).
Следует иметь в виду, что доказывать эти обстоятельства должен тот супруг,
который на них настаивает. При этом он должен доказать не только факт передачи денежной
суммы ему от каких-либо третьих лиц, но и внесения ее в кооператив, увеличения
за счет нее паенакоплений. Только на основании совокупности этих фактов,
достоверно установленных судом, можно сделать вывод о том, что пай увеличился
именно за счет средств, полученных в дар или взаймы одним из супругов. В этом
случае суд может увеличить долю этого супруга в паенакоплении.
В каких случаях пай
признается общим имуществом супругов?
Если
паевой взнос сделан из средств общей совместной собственности супругов, он
признается общим имуществом супругов. Пай является общим совместным имуществом
супругов и тогда, когда он сделан за счет средств, подаренных обоим супругам
или полученных ими взаймы.
Вообще говоря, если пай выплачивался в период брака, то
предполагается, что он делается из общих средств супругов. Если один из
супругов считает иначе, он должен доказать эти факты.
ВОПРОС.
Когда мой сын вступал в жилищный кооператив, я помог ему выплатить
первоначальный взнос и в дальнейшем неоднократно помогал в этом отношении.
Теперь они с женой решают вопрос о разделе пая. Могу ли я принять в этом
участие, учитывая, что значительная часть средств, которые пошли на паевые
взносы, является моей?
Третьи лица, в том числе члены семьи пайщика (родители,
другие родственники), права на пай не имеют и, соответственно, не могут
принимать участия в его разделе. Они могут лишь требовать возмещения вложенных
ими средств.
Какие еще вопросы выясняет суд для
отнесения пая к общей совместной собственности супругов?
Для правильного разрешения спора о
разделе пая и жилой площади нередко имеет значение время вступления в
кооператив одного из супругов. Обычно устанавливаются также время внесения паевых
взносов и их размер. Как известно, сумма паенакоплений слагается из
первоначального и последующих взносов, вносимых поквартально либо ежемесячно.
Суд обязательно будет выяснять, кто, когда и в каком размере внес
первоначальный паевой взнос. Данные факты, как правило, подтверждаются
справками кооператива, квитанциями сберегательной кассы или банка, выписками из
лицевого счета в сберегательной кассе и др.
Как быть в случаях, когда семья
фактически распадается до официального расторжения брака и раздела жилого
помещения?
Порой семья распадается задолго до обращения в суд с иском
о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества, в том числе пая. В
этой ситуации обязательно выясняется время фактического прекращения супружеской
жизни — таким образом можно правильно определить размер паенакоплений,
принадлежащих каждому из супругов. Время прекращения может быть подтверждено, в
частности, показаниями свидетелей, письменными доказательствами (письмами,
актами и др.). В такой ситуации к разделу пая применяются те же правила, что и
к любому другому имуществу, нажитому супругами в период фактического
прекращения брачных отношений и раздельного проживания (об этом см. в главе
«Раздел общего совместного имущества супругов»).
В каких случаях суд может
увеличить долю одного из супругов в паенакоплении?
Если в судебном заседании будет выявлено, что на воспитании
одного из бывших супругов остаются несовершеннолетние дети, суд может увеличить
долю этого супруга в паенакоплении. При этом следует иметь в виду, что доля
одного из супругов в паенакоплении с учетом интересов несовершеннолетних детей
может быть увеличена лишь в пределах суммы пая, внесенного в период совместной
жизни супругов и являющейся их общей совместной собственностью, а не за счет
сумм, принадлежащих одному из супругов на праве личной собственности.
Как решается вопрос, если в кооперативной квартире нельзя
выделить отдельную комнату каждому супругу?
Если нельзя выделить
отдельную комнату, требование о разделе пая удовлетворению не подлежит. В этом
случае суд ограничивается признанием за супругом, не являющимся членом
кооператива, права на часть паенакопления.
Как решается вопрос о разделе жилого помещения при разделе
пая?
Как уже было сказано, раздел
жилого помещения в доме ЖСК возможен только тогда, когда каждому из супругов
может быть выделено изолированное жилое помещение (комната). При этом
учитываются размер комнат, его соответствие доле каждого супруга в
паенакоплении, количество лиц, проживающих в данном жилом помещении.
Возможно отступление от
принципа равенства долей супругов. Судебная практика допускает раздел жилых
помещений в домах ЖСК с учетом сложившегося порядка пользования ими, что
подтверждается объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными
доказательствами — договорами, заявлениями в правление ЖСК, письмами,
протоколами осмотра квартиры и т. п.
Обсуждая возможность раздела
кооперативной квартиры по тому или иному варианту, выясняются и учитываются
также состав семьи каждой стороны, их нуждаемость в жилье, реальная возможность пользования каждой семьей
выделенным помещением.
В каких случаях разведенный
супруг, не являющийся членом кооператива, может требовать от своего
супруга-пайщика денежной компенсации?
Требование денежной компенсации разведенный супруг, не
являющийся членом кооператива, до