Право бывшей жены на участие в приватизации
Имела ли право на приватизацию жилья ( наниматель муж ) бывшая жена, если развод состоялся 15 января, а свидетельство о праве собственности зарегистрировано 23 июня того же года
13 Октября 2015, 10:09, вопрос №1004452
Андрей
Уточнение клиента
Квартира осталась от родителей мужа. По ордеру он является нанимателем квартиры и ордер выписан на него. В ордере сказано что с ним проживают члены семьи. Но на момент приватизации бывшая жена не являлась членом семьи
13 Октября 2015, 11:40
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (2)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте, Андрей. По действующему законодательству правом на приватизацию наделены все лица, которые на момент приватизации фактически проживали в приватизируемом жилом помещении. При этом наличие родственных связей не является обязательным условием Таким образом, если после развода ваша бывшая жена продолжала фактически проживать в приватизируемой квартире, то у нее было право на участие в приватизации. Если она от участия в приватизации отказалась добровольно и не оспаривает приватизацию, то право на получение доли в приватизированной квартире в собственность она утрачивает, но за ней остается право постоянного проживания в приватизированной вами квартире. И еще один нюанс. Если ранее ваша бывшая жена принимала участие в приватизации другого жилья, то по закону она свое право реализовала и участвовать повторно в приватизации любого другого жилья она не может, даже если бы она продолжала оставаться в законном браке с вами. Если вам нужна более предметная консультация по этому вопросу, обращайтесь. Обязательно помогу. С уважением, Любовь Маркина
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
ВАм нужно взять выписку из домовой книги и проверить, является ли муж до сих пор нанимателем квартиры. Приватизация без его участия возможна например в том случае, если он снят с регистрационного учета на основании решения суда как утративший право пользования по ст. 83 ЖК РФ. Так что выясняйте и далее если есть решение суда заочное, то срочно в суд его отменять и оспаривать приватизацию квартиры в судебном порядке
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Источник
Анастасия
г. Фастов • Вопросов: 5
вопрос №975843
прочитан 25 раз
Оцените вопрос
отзывов: 445
•
ответов: 1 417
•
г. Невинномысск
В приватизации жилья имеют право участвовать все прописанные жильцы в муниципальной квартире, ранее не участвовавшие в приватизации.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 9
Хотелось бы спросить, по телевидению в передаче мужское-женское слышал, как депутат сказал что можно приватизировать квартиру даже если один из квартиросъемщиков не хочет приватизации. Я прописан в однокомнатной квартире, в ней же прописана моя мама и биологический отец. Квартира муниципальная. Я там не проживаю. Хотелось бы узнать как мне приватизировать свои квадратные метры или полностью.
вопрос №16908460
прочитан 8 раз
отзывов: 7 661
•
ответов: 10 472
•
г. Симферополь
Артур, скорее всего в передаче рассказывалось о приватизации не всей квартиры, а только изолированной комнаты, как правило коммунального типа. Такая возможность у вас имеется, обращайтесь в в администрацию территориального образования.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 555
•
ответов: 662
•
г. Балашов
Одним из условий приватизации квартиры является добровольное участие в ней зарегистрированных граждан. В связи с этим оформить в собственность муниципальную квартиру, если кто-то из прописанных в ней не даёт согласие в большинстве случаев невозможно.
На основании Закона «О приватизации…» от 04.07.91 г. (ст.2) участником приватизации может стать однократно и на добровольной основе каждый гражданин РФ. На приватизацию конкретного жилого помещения имеют право все зарегистрированные в нём лица, включая несовершеннолетних.
Если в приватизации хочет поучаствовать один из нескольких проживающих, можно попытаться оформить в собственность часть квартиры. Такой вариант возможен только в том случае, если часть квартиры станет самостоятельным объектом. То есть комната или несколько комнат оформляется в БТИ как отдельный объект недвижимости. После этого приватизация оформляется только на данную часть квартиры. Квартира становится коммунальной, часть комнат которой остаётся муниципальными, а приватизированная доля – собственной. Если удастся выделить комнату в общей квартире, то приватизировать её можно будет без согласия остальных жильцов.
Но в Вашем конкретном – это однокомнатная квартира и осуществить выдел какой-либо доли в ней не представляется возможным. Таким образом, Вы не можете приватизировать квартиру в целом или ее части.
Если родители не проживают в ней более 6 месяцев, то можно обратиться в суд с иском об утрате права пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета. После этого Вы сможете приватизировать квартиру на свое имя. В том случае, если они проживают в ней, то, как я уже и сказал, приватизация невозможна.
Извините, если мой ответ Вас разочаровал, но я считаю, что лучше горькая правда, чем сладкая ложь, тем самым не обрекая Вас на “сизифов труд”.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 8 983
•
ответов: 26 529
•
г. Санкт-Петербург
Никак Вы не сможете приватизировать какие-либо квадратные метры. Жилое помещение можно приватизировать только полностью и с согласия/с участием всех зарегистрированных граждан. Без согласия зарегистрированных членов семьи можно приватизировать жилое помещение только в том случае, если они в совершеннолетнем возрасте уже использовали право приватизации.
По телевизору регулярно дают совершенно безграмотные советы.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 21
Получила отказ в приватизации квартиры, так как период проживания в общежитии признан спорным (в данный период с 1995 по 2001 год у меня была только временная регистрация в общежитии в г.СПб).
Жилищный комитет предлагает мне обратиться в суд и доказать право на приватизацию, а именно, тот факт, что в период временной регистрации в общежитии, я не воспользовалась правом на приватизацию.
Отказ считаю незаконным, но обращения в прокуратуру на всех уровнях не принесло результатов.
Прошу откликнуться юристов, которые имеют практику по решению споров по приватизации (укажите, пожалуйста, номер дела).
вопрос №17056042
прочитан 24 разa
отзывов: 7 602
•
ответов: 15 973
•
г. Санкт-Петербург
Дел по приватизации много, но в каждом случае конкретная ситуация. Действительно, Вам следует обращаться в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение.
Не совсем понятно что значит ” спорным”, Вам не подтвердили факт проживания на территории РФ? Вы по основной регистрации откуда прибыли?
Возможно придется еще устанавливать факт проживания.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 8 929
•
ответов: 27 238
•
г. Санкт-Петербург
Тут точно без суда не обойтись Однако основания обращения должны решаться исходя из ситуации и представленных документов. В конкретной ситуации конкретные решения и соответственно опыт.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 1 356
•
ответов: 3 447
•
г. Санкт-Петербург
В данном случае в прокуратуру обращаться нецелесообразно, необходимо обращаться в суд с иском о признании отказа в приватизации незаконным!
Причин может быть много по которым не было приватизировано жилое помещение это и отсутствие согласия всех проживающих. Более того приватизация это право лица, а не обязанность и если вы не участвовали в приватизации с 18 лет (несовершеннолетний возраст не считается) то данное право сохранилось.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 290
•
ответов: 641
•
г. Санкт-Петербург
Я имею практику в приватизации. Напишите в личные сообщения.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 32 166
•
ответов: 65 920
•
г. Москва
Здесь никаких сложностей нет.
Иск в суд о признании права собственности в порядке приватизации.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 21
Спорный периодом признан период проживания я в общежитии, когда не было постоянной регистрации. В этот период не исключить теоретическую возможность постоянной регистрации еще где-либо.
До общежития в родном городе (северо-западный регион) у меня была постоянная регистрация. Но после поступления в ВУЗ, пришлось переехать в г.СПб. В 1995 году нужно было выписаться (с постоянного места жительства), чтобы прописали в общежитии (в справке так и написано, что выписалась на учебу).
Почему нужно доказывать факт проживания? Как это подтверждает, что я не имела возможности получить постоянную регистрацию еще где-либо? Любой человек, независимо от занятости, за неделю может оформить постоянную регистрацию хоть во Владивостоке (если ему предложат).
отзывов: 1 356
•
ответов: 3 447
•
г. Санкт-Петербург
Необходимо за спорный период доказать факт отсутствия жилого помещения в собственности и как следствие отсутствия реальной возможности зарегистрироваться в ином адресе.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 21
Как я могу доказать факт отсутствия жилого помещения в собственности в период 1995-2001 г (период проживания в общежитии)?
отзывов: 1 900
•
ответов: 3 890
•
г. Тюмень
Теорию не рассказать, нужно в суд обращаться с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение (особое производство). Обращайтесь к любому юристу, которому доверяете.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
В квартире прописано и включено в договор соцнайма три человека. Подали документы на приватизацию квартиры. Основной наниматель который написал отказ в приватизации и на которого был заключен договор скончался в период рассмотрения вопроса жил департаментом. Пока рассмотрение вопроса в статусе приостановлено, видимо из-за коронавируса.
В случае положительного решения департаментом имеют ли остальные члены семьи на подписания договора передачи прав собственности?
Если ответ будет отрицательным могут ли члены семьи в судебном порядке приватизировать квартиру или все же сначала придется перезаключать договор соцнайма?
вопрос №17363644
прочитан 8 раз
отзывов: 12 550
•
ответов: 25 253
•
г. Москва
Перезаключаете договор и снова подаете документы на приватизацию.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 32 166
•
ответов: 65 920
•
г. Москва
Никакой необходимости в перезаключении договора не имеется.
Если станут тянуть, то отказ требуйте и иск в суд. В суде все просто, признать право собственности в порядке приватизации.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 5 165
•
ответов: 19 630
•
г. Москва
Перезаключение договора социального найма в виду изменения состава семьи в Вашем случае не обязательно, достаточно предоставить свидетельство о смерти. Однако, так как у нас ДНИ очень любит отказывать в приватизации по любому надуманному поводу, то в случае отказа проще обратиться сразу в суд, нежели повторно проходить процедуру сбора, переоформления и повторной подачи документов в ДНИ.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Ребенок из квартиры выписан до начала обращения на приватизацию квартиры, нужна ли справка с опеки, чтобы приватизировать квартиру без участия ребенка.
вопрос №16972546
прочитан 4 разa
отзывов: 7 523
•
ответов: 15 456
•
г. Симферополь
Да, обязательно, если Вы не включаете его в приватизацию.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 21
Получила отказ в приватизации квартиры, так как период проживания в общежитии признан спорным (в данный период с 1995 по 2001 год у меня была только временная регистрация в общежитии в г.СПб).
Жилищный комитет предлагает мне обратиться в суд и доказать право на приватизацию, а именно, тот факт, что в период временной регистрации в общежитии, я не воспользовалась правом на приватизацию.
Отказ считаю незаконным, но обращения в прокуратуру на всех уровнях не принесло результатов.
Прошу откликнуться юристов, которые имеют практику по решению споров по приватизации (укажите, пожалуйста, номер дела).
вопрос №17056033
прочитан 9 раз
отзывов: 2 022
•
ответов: 3 390
•
г. Тарко-Сале
В Вашем случае нужно изучить документы, которые у Вас имеются, отказы, которые Вам выдавались и уже избрать способ защиты права.
Судебная практика в данной сфере правоотношений различна, и теоретически ответить некорректно.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Я являюсь офицером запаса, проживаю в выданной нам квартире по договору соц. найма от министерства обороны. Квартира выдавалась на меня, жену и дочь. За это время была куплена еще одна квартира. С женой развожусь. Она с детьми собирается выписаться из этой квартиры. Ответственный квартиросъемщик – я. Будут ли у меня проблемы при приватизации из-за того что площадь теперь сильно превышает нормы при выдаче или иные проблемы?
вопрос №17164178
прочитан 7 раз
отзывов: 806
•
ответов: 1 590
•
г. Краснодар
Скорее всего на практике будут проблемы. Найдется тот человек, который увидит нарушение.
А вообще не должно быть.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Смоленск • Вопросов: 1
Приватизируем с сыном квартиру в общую собственность без долей. Нам в администрации сказали, что в будущем могут быть проблемы. Как нам лучше приватизировать квартиру?
вопрос №17609502
прочитан 9 раз
отзывов: 1 484
•
ответов: 2 241
•
г. Саратов
В долях проще распоряжаться и пользоваться имуществом, каждый распоряжается своей долей и делить уже не нужно. В совместной любой собственник не имеет права распоряжаться имуществом только так, как он этого хочет. Всегда нужно учитывать потребности всех сторон. При разводе нужно в любом случае делить и выделять долю. А так смотрите сами. Существенного различия нет. И тут и там есть свои плюсы и минусы.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 1 936
•
ответов: 3 470
•
г. Саратов
Артем!
Различия между совместной и долевой собственностью достаточно значительные.
Совместная собственность станет оптимальным вариантом владения для близких родственников, способным учитывать мнение остальных владельцев без особого ущерба для себя.
Долевая собственность — это имущество, которое может принадлежать двум и более лицам. В этом случае оно делится на доли, которые могут быть разными по размеру.
Для близких родственников существенного значения по какой схеме пройдет приватизация не имеет. Могут возникнуть вопросы социальных служб при начислении льгот и компенсаций на оплату ЖКХ в случае признания Вас, например, ветераном труда.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 5 040
•
ответов: 15 881
•
г. Смоленск
Не вижу проблем, по общему правилу доли признаются равными.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Публикации:
26.10.2009, 20:50
26
59
24.07.2009, 19:39
1
202
25.05.2009, 19:11
0
46
05.03.2009, 17:28
0
201
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Администратор печатает сообщение
Источник
В быту и правоприменительной практике глубоко укоренилось правило, что лица, отказавшиеся от приватизации жилого помещения, обладают так называемой «вечной пропиской» и их выселить нельзя.
Однако из данного правила, оказывается, все же есть исключение и лица, отказавшиеся от приватизации жилого помещения, могут утратить право пользования приватизированным жилым помещением со всеми вытекающими последствиями.
На данный факт Верховный Суд Российской Федерации указал в определении № 49-КГ15-7 от 4 августа 2015 г., отметив следующее «В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ ≪О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации≫, действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчиков права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно».
Как отметил Верховный суд РФ в определении № 49-КГ15-7 от 4 августа 2015 г., при решении вопроса о признании лица, отказавшегося от приватизации жилого помещения, утратившим (прекратившим) право пользования данным жилым помещением «… необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом 7 жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права».
Вышеуказанная позиция Верховного суда находит свое подтверждение и в правоприменительной практике, например в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 17.03.2016 по делу № 33-4839/2016; апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 23 марта 2016 года по делу № 33-1232/2016.
Источник