Приватизация без согласия бывшей жены

Еще до недавних времен, если у вас не было согласия супруга на совершение сделки с недвижимостью, то Росреестр сразу же отказывал в регистрации перехода права собственности. Какие правила действуют сейчас и возможно ли продать квартиру без согласия бывшей жены ?

Именно об этом сейчас и расскажем.

До 1 января 2017 года – отсутствие согласия супруга на совершение сделки с недвижимостью означало, что вам Росреестр не зарегистрирует такую сделку пока не будет согласия.

После 1 января 2017 года – на данный момент правило следующее – даже если нет нотариального согласия супруга, регистрация такой сделки будет проведена без всякого приостановления и выяснений вопросов о наличии этого согласия.

Но важный момент – в ЕГРН, где будет запись о государственной регистрации права собственности, также вносят запись об отсутствии согласия супруга. Вся информация будет содержаться в Выписке из ЕГРН.

Изменения таковы: Росреестр зарегистрирует переход права собственности без предоставления нотариального согласия, но поставит отметку об этом, так как по закону требование о получении нотариального согласия другого супруга по прежнему действует и никто его не отменял.

Немного о законодательстве .

В Семейном Кодексе указывается, что сделка по распоряжению недвижимостью, которая совершается одним из супругов без согласия другого – оспоримая сделка.

Оспоримая сделка – сделка, которая в дальнейшем может быть признана недействительной, но сразу такой она не признается.

Важно отметить, что и согласие в этом случае должно быть нотариально удостоверенным.

Что касается бывших супругов. Все таки возможно ли осуществить сделку с недвижимостью без согласия бывшего мужа и продать квартиру без согласия бывшей жены?

С действующими супругами все более чем ясно, согласие необходимо, если его не будет, то информацию об этом внесут при государственной регистрации.

После развода нормы Семейного Кодекса отходят на второй план, а начинает действовать Гражданский. Разъясним положения относительно бывших супругов:

С момента расторжения брака бывшие супруги становятся участниками совместной собственности, в случае, если раздела совместно нажитого имущества не происходило или истек срок исковой давности для этого.

За бывшими супругами сохраняется право распоряжаться имуществом, но опять же вопрос о необходимости согласия бывшего супруга при продаже недвижимости. Как тогда продать квартиру без согласия бывшего супруга, ведь последствия его отсутствия при совершении сделки могут быть разные.

А последствия могут быть следующие:

• Если бывшая жена продаст совместную собственность нажитую в браке без согласия бывшего мужа, то он имеет право оспорить данную сделку в судебном порядке ( и тогда эта сделка может быть признана судом недействительной).
• Если сделку суд признает недействительной, то регистрация перехода права собственности будет отменена и перейдет опять же в собственность супругов.
• Сложности возникнут и с покупателем недвижимости, который не знал о таком согласии, и он будет вынужден подавать иск в суд для возврата своих денежных средств по сделке.

Именно поэтому, перед покупкой недвижимости следует задуматься и запросить у продавца наличие данного согласие, выписки из ЕГРН.

Свидетельство о заключении брака.

К вопросу о наличии записи в ЕГРН, если супруги разведены.

Ранее было сказано о записях об отсутствии согласия супруга при продаже недвижимости. Но отсюда и вопрос, есть ли такая запись в случае приобретения недвижимости в браке, но потом супруги разводятся и проходит срок исковой давности раздела имущества.

Будет ли в этой ситуации стоять подобная запись при продаже имущества ? Ответ Росреестра – нет, не будет.

Обращаясь к судебной практике с данным вопросом, был найден такой случай.

Решение Автозаводского районного суда г.Тольятти Самарской области от 18.07. 2017г.

Суть дела: Покупатель (истец) по сделке купли – продажи квартиры подал заявление в суд о признании сведения в ЕГРН ( об осуществлении государственной записи без согласия третьего лица, т.е. супруга) отсутствующим.

На момент заключения сделки продавец уже не состоял в браке. Но запись об отсутствии согласия была внесена, это нарушало право истца на владение, пользование, распоряжение имуществом. Судом было принято решение признать данное обременение отсутствующим.

В итоге получается, что запись в ЕГРН ( об осуществлении сделки без согласия супруга) даже на момент расторжения брака была, когда супруги являлись бывшими, но ее оспорил в суде покупатель по сделке – без затруднений.

Свидетельство о расторжении брака.

Сразу можно отметить плюсы, связанные с внесением записи об отсутствии согласия супруга, для покупателей:

1) покупатель теперь более информирован; 2) таким образом защищены права и законные интересы покупателя; 3) вы сами можете принять решение о заключении или не заключении подобной сделки с недвижимостью без надлежащего согласия.

Продать квартиру без согласия бывшей жены или без согласия бывшего мужа – это значит, что вы не обезопасите себя от дальнейших последствий.

На практике, большинство юристов будут советовать не заключать сделки по отчуждению, аренде, залогу совместного имущества без нотариального согласия бывшего супруга. Вопрос о том, как продать квартиру без согласия бывшего супруга, может быть разрешен гораздо проще. При условии, что после развода был осуществлен раздел имущества , тогда ваша квартира – это будет ваша частная собственность и никаких прав бывший супруг на нее иметь не будет.

В данном случае позиция Росреестра склоняется к минимизации рисков для сторон: “При заключении сделки, в случае если объект недвижимости был приобретен на совместные деньги супругов, лучше получить нотариально удостоверенное согласие супруга”

Конечно, нам кажется проще продать квартиру без согласия бывшей жены, но для этого без консультаций специалистов вам не обойтись. Особенно, когда вопрос касается вашей собственности.

Все вопросы и письменное консультативное заключение с плюсами и минусами данной сделки можно получить у квалифицированных юристов с уже имеющимся опытом в вопросах – как продать квартиру без согласия бывшего супруга?

Другие интересующие вас вопросы и подобные темы раскрыты в данных статьях – сделки с недвижимостью, о приватизации, проверка квартиры юристом.

1.1. Прописаны 3 человека: я, супруга, участвовавшая в бесплатной приватизации, дочь-17 лет. Вопрос: обязательно ли согласие супруги на приватизацию квартиры на себя и дочь?
—согласие супруги на приватизацию квартиры. (при использовании ею ранее этого права), не обязательно.

1.2. Супруга не сможет участвовать, но согласие требуется.

2.1. Здравствуйте! Можете – она уже не может приватизировать.

2.2. Конечно можете здесь ее согласие не требуется из за прежнего участия в приватизации.

3.1. Здравствуйте! Если квартира приватизирована на супругу, то она является единственным собственником и вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.

3.2. Здравствуйте! В данном случае согласия от супруга на дарение не требуется, так как квартира не была совместным имуществом супругов. Удачи и всего доброго.

4.1. Александр, здравствуйте! КАК бывшая супруга смогла приватизировать квартиру БЕЗ Вашего согласия? Или же Вы дали свое согласие на приватизацию?
Даже если вы принимали участие в приватизации ранее, то при приватизации другой квартиры (полученной в результате обмена) Ваше согласие на приватизацию было обязательным.
Если каким-то образом приватизация прошла без вашего согласия, то нужно признавать ее недействительной, если не прошли сроки. Если дали согласие – выселение НЕВОЗМОЖНО – ст. 19 ФЗ “О введении в действие ЖК РФ”. Не волнуйтесь!
И обратитесь к адвокату (юристу) для более точной консультации, так как важны нюансы.
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.

5.1. Следовательно данная квартира разделу не подлежит.

5.2. Имущество, приобретенное в порядке дарения, приватизации или наследования, не является совместно нажитым имуществом и, следовательно, разделу между супругами не подлежит. Если квартира была приватизирована на супругу, то последняя является единоличным собственником. Прописка в этом случае никакого значения не имеет.

5.3. Здравствуйте, Ольга! Квартира разделу не подлежит, т.к. не является совместно нажитым имуществом согласно п.1 ст.36 Семейного Кодекса РФ. Однако с тем, что “прописка в этом случае никакого значения не имеет” (как написано в предыдущем ответе), согласиться никак не могу. В соответствии со ст.19 Федерального Закона “О введении в действие Жилищного Кодекса РФ” от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ, члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, которые на момент приватизации имели равное право пользования данным жилым помещением с лицом, приватизировавшим его, имеют право постоянного (бессрочного) пользования данным жилым помещением, которое сохраняется за ними даже в случае прекращения семейных отношений с собственником (расторжении брака), перехода права собственности на данное жилое помещение к другому лицу и т.п. Т.е. даже в случае расторжения брака и последующей продажи супругой данной квартиры право проживать в этой квартире за бывшим супругом сохранится (если он, конечно, не согласится выписаться оттуда сам).
С уважением, А.Д.Руслин.

5.4. Разделу не подлежит. Т.к получено в результате безвозмездной сделки-приватизации.