Разрешение на дарение квартиры от бывшего мужа
Краткое содержание:
- Нужно ли согласие бывшей супруги на дарение моей доли в квартире дочери.
- Может ли бывший муж отменить своё согласие на дарение его супругой части квартиры.
- Публикации
- Согласие бывшего супруга на продажу квартиры
- Согласие бывшего супруга на дарение
- Согласие супруга на дарение квартиры
- Согласие бывшего супруга на дарение квартиры
- Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Советы юристов:
Квартира была приобретена когда я была не в браке, сейчас замужем, хочу подарить квартиру совершеннолетнему сыну, нужно ли согласие от супруга.
вопрос №17078035
прочитан 7 раз
отзывов: 1 166
•
ответов: 2 485
•
г. Красноярск
Если квартира не является общим имуществом с супругом, то нотариального согласия не требуется.
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2. Статья 576. Ограничения дарения
1. Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости.
2. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 настоящего Кодекса.
3. Дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему лицу осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 382 – 386, 388 и 389 настоящего Кодекса.
4. Дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 313 настоящего Кодекса.
Дарение посредством перевода дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 391 и 392 настоящего Кодекса.
5. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 316
•
ответов: 525
•
г. Иркутск
Здравствуйте, Марина!
Квартира приобретена до брака, а значит, является вашим единоличным имуществом. Соответственно, о каком согласии супруга может идти речь?
Более того, закон вообще не предусматривает предоставления согласия супруга при регистрации перехода прав по сделке купли-продажи.
Если все же сотрудники МФЦ будут требовать такое согласие, можете пойти у них на поводу (как проще), а можете обжаловать.
[quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
“О государственной регистрации недвижимости”
Статья 18.
ч.4. К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:
1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.
5. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов…[/quote]
Благодарю за отзыв.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Нужно ли согласие бывшей супруги на дарение моей доли в квартире дочери.
вопрос №11072628
прочитан 145 раз
отзывов: 8 958
•
ответов: 19 190
•
г. Новороссийск
Да необходимо.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 2 594
•
ответов: 7 504
•
г. Иркутск
Не согласие на дарение не нужно.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 24 492
•
ответов: 51 601
•
г. Санкт-Петербург
Здравствуйте! Если доля выделена Вам в результате раздела обще нажитого имущества то не нужно..
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 37 652
•
ответов: 152 737
•
г. Москва
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Новосибирск • Вопросов: 10
Как правильно оформить? Я замужем. Построили квартиру оформлена на меня. Хотим подарить дочери (25 лет). 1.Будет ли правильно, если у нотариуса оформить согласие (документ) супруга на дарение квартиры (это для нас удобнее)? 2. Или надо поставить подписи обоих супругов в бланке дарственной? Чтобы сделка была оформлена правильно.
Я не поняла: согласие супруга, как и договор дарения оформлять нотариально? Спасибо.
вопрос №2175320
прочитан 105 раз
отзывов: 16
•
ответов: 24
•
г. Тула
Наталья!
1. Квартира “построена” в период брака – это общее имущество супругов, поэтому согласие Вашего супруга для заключения Договора дарения является обязательным и оно оформляется у нотариуса.
2. Поскольку собственником являетесь Вы, то Вы же будете и Дарителем, и подпись Вашего супруга (либо его упоминание) в Договоре дарения не требуется.
3. Договор дарения недвижимого имущества (квартиры) составляется в простой письменной форме (НЕ требуется нотариальное удостоверение), однако он (Договор) подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра.
Желаю Вам успехов! Если мой ответ Вам полезен – буду благодарен за отзыв!
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Благовещенск • Вопросов: 2
Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу (дарение) квартиры, если она приобреталась в браке?
вопрос №3051164
прочитан 105 раз
отзывов: 14 544
•
ответов: 36 938
•
г. Севастополь
Да. такое согласие нотариус у вас потребует.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Требуется ли согласие супруги на дарение квартиры моей дочери, если эта квартира была моей собственностью до вступления в брак.
вопрос №7291311
прочитан 73 разa
отзывов: 77 739
•
ответов: 177 969
•
г. Пермь
Не нужно такого согласия.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 4 752
•
ответов: 18 872
•
г. Москва
Нет, не требуется. Согласно ст. 36 СК РФ данная квартира является Вашей личной собственностью, а не совместно нажитой. А на распоряжение своим личным имуществом Вам не требуется ничье согласие.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Наталья
г. Воронеж • Вопросов: 1
Может ли бывший муж отменить своё согласие на дарение его супругой части квартиры.
вопрос №1190034
прочитан 85 раз
отзывов: 1 663
•
ответов: 5 958
•
г. Москва
Если дарение уже произошло и зарегистрировано, то шансы у него фактически нулевые. Попытаться может, но для этого нужны веские основания – что он не осознавал, что подписывает и т.д.
С Уважением, Колодок В.В.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Адвокат
Гаврюшенко Л.В.
отзывов: 2 514
•
ответов: 22 378
•
г. Москва
Теоретически – да, практически нет оснований для отмены.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Читайте по теме:
11.11.2020, 15:14
2
166
07.11.2020, 11:22
ЗаконыПокупка квартиры. Общая совместная собственность супругов. Риски для покупателя.
Покупка квартиры. Общая совместная собственность супругов. Риски для покупателя. | … супругов), необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на … дарения, свидетельства о праве на … согласия супруга. Вопрос усложняется, если продавец на дату покупки квартиры был …
1
221
26.10.2020, 15:58
ЗаконыКак зарегистрировать право собственности на квартиру
Как зарегистрировать право собственности на квартиру | … дарения); -Доверенность, если от имени собственника выступает третье лицо; -Наличие согласия на … сделку со стороны супруга или супруги; -Нотариально заверенное согласие … квартира будет находиться в обременении, то есть собственник будет …
12
262
21.10.2020, 10:19
Законы«Хочу подарить квартиру внучке, но не знаю, как это сделать». Все, что вы должны знать о дарении.
«Хочу подарить квартиру внучке, но не знаю, как это сделать». Все, что вы должны знать о дарении. | … основания аннулировать договор дарения, то есть вернуть себе права собственности на квартиру. Что он … дарения потребуется согласие второго супруга. Если вы дарите жилье близкому родственнику (родителям, детям, супруге …
1
129
17.10.2020, 14:05
ЗаконыКак купить квартиру и не потерять ее
Как купить квартиру и не потерять ее | … продажи, дарения, мены, аренды, приватизации, свидетельства о праве на наследство. … в ней будут указаны лица, зарегистрированные в этой квартире. Кроме … , необходимо потребовать нотариально удостоверенное согласие супруги на продажу. – Проверьте дееспособность …
20
3 296
16.10.2020, 13:39
ЗаконыЕсли опека против
… квартире несовершеннолетнему ребенку. Кто должен действовать в договоре дарения … необходимо оформить нотариально удостоверенное согласие вашей супруги на отчуждение недвижимости. При … интересы гражданина, может быть признан судом недействительным. Порядок …
6
66
30.09.2020, 00:28
ЗаконыПроцедура заключения и форма договора продажи жилого помещения
… на имущество, об оплате налога на дарение … было форме такой квартиры требуется предварительное разрешение (справка) органов опеки и попечительства. Согласие … супругов. При отсутствии у кого-либо из участников договора супруга … энергосбыт за бывших собственников. …
0
116
28.09.2020, 22:53
ОбществоПокупаем квартиру без рисков
Покупаем квартиру без рисков | … на квартиру могут быть: • конфликт между прошлыми наследниками квартиры или попытка раздела квартиры бывшими супругами … нотариальное согласие супруга на отчуждение квартиры (если … квартира приобреталась, договор мены, дарения, ренты, договор передачи квартиры …
14
215
24.09.2020, 22:18
ЗаконыДелится ли наследство, при разводе?
… между супругами Собственность всегда была одним … получены в результате дарения, приватизации и … без согласия на сделку второй половинки. Но есть исключения … что определил бывший собственник. Закон. … супругов квартира, иной объект находиться не будет. Каждый будет …
0
46
03.09.2020, 09:34
Общество7 вопросов, которые нужно задать продавцу при покупке квартиры
7 вопросов, которые нужно задать продавцу при покупке квартиры | … быть договор приватизации, ренты, договор дарения, свидетельство о праве на … супруги имеют имущественные права на долю в квартире, … На практике это чревато тем, что спустя время может объявиться бывшая … согласие супруга, в том числе и бывшего, на сделку …
28
5 161
25.08.2020, 10:00
ЗаконыРаздел жилого помещения между собственниками
… характерных признаков: Читайте также Дарение доли в квартире родственнику разделение жилья возможно … из одного строения можно по согласию или через суд. Что … быть оформлены в собственность на основании Федерального закона. Итог Разделить дом между супругами …
5
235
25.08.2020, 07:16
ЗаконыДарение доли в квартире близкому родственникуДарение доли в квартире близкому родственнику | … ); техпаспорт на квартиру; согласие сособственников; выписка из домовой книги. Заверение сделки дарения части квартиры близкому … супруги, родители, дети, внуки, бабушки и дедушки, сестры. У дарственной на долю квартиры есть …
4
1 346
19.08.2020, 22:19
ФинансыСписок документов для банкротства физического лица.
… долгов (это могут быть решения судов, … на автомобиль и т.д.). По недвижимости (квартира … вашем согласии сам, а без согласия через … на сумму свыше трехсот тысяч рублей (договоры купли-продажи, дарения … разделе общего имущества супругов, соответственно заключенного …
2
218
15.08.2020, 18:56
НовостиПрава в гражданском браке
… больнице, давать или не давать согласие на их лечение. Отношения детей и … — не супруга нельзя признать отцом ребенка через суд. Оформить квартиру или землю … есть общей собственности и долгов у супругов не возникло. А договор дарения надо было …
1
160
13.08.2020, 17:43
ЗаконыКак признать договор купли-продажи квартиры недействительным?
Как признать договор купли-продажи квартиры недействительным? | … либо купля-продажа на самом деле прикрывает дарение; 4) совершена … или продажа квартиры, приобретенной в период брака, без согласия второго супруга); 2) … собственности на квартиру Если ранее был зарегистрирован переход права собственности на квартиру к …
0
366
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Администратор печатает сообщение
Источник
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет
Здравствуйте. Здесь я расписала ситуации, когда при дарении квартиры потребуется согласие супруга собственника, а в каких не требуется. Еще ниже есть инструкция и стоимость оформления. Хоть по закону сделку зарегистрируют и без полученного согласия, но делать этого не стоит — подробнее.
Моя подробная инструкция — как оформить дарение квартиры в 2020 году.
В таком случае требуется согласие
Супруги купили квартиру в браке, но оформили на одного из супругов. При дарении такой квартиры нужно получить согласие супруга собственника. Без разницы какой был договор — купли-продажи, долевого участия, уступки прав и т.п.
Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ, любая купленная в браке недвижимость считается совместно нажитым/общим имуществом ОБОИХ супругов, даже когда она зарегистрирована только на одного из них. По документам собственником считается один супруг, но по закону оба супруга. Это так даже когда супруги разведены, но на момент покупки квартиры состояли в браке. Разведенные супруги становятся участниками совместной собственности на основании ст. 253 ГК РФ.
Еще раз повторяю — хоть по закону сделку дарения все равно зарегистрируют и без согласия супруга, но делать этого не стоит — подробнее.
Исключение: Супруги подписали брачный договор или соглашение о разделе имущества, где указали, что купленная в браке недвижимость принадлежит только одному из них. В такой ситуации согласие супруга не потребуется, потому что он не имеет к квартире никакого отношения на основании данного пункта в брачном договоре или соглашении — п. 1 ст. 256, ст. 42 и ст. 38 ГК РФ.
Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).
Когда согласие не требуется
Все прописано в п. 2 ст. 209 ГК РФ «Содержание права собственности» и п. 1 ст. 36 СК РФ «Имущество каждого из супругов».
- Собственник купил квартиру до брака — согласие супруга НЕ требуется
Если квартира приобретена собственником до брака, то супруга к ней не имеет никакого отношения. Деньги ведь были потрачены не с общего бюджета.
- Собственнику в браке или до брака досталась квартира по наследству — согласие супруга НЕ требуется
Квартира, полученная по наследству, не является совместно нажитым имуществом. Наследник имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга.
- Квартира получена в дар — согласие НЕ требуется
Квартира, полученная в дар, не является совместно нажитым имуществом. Одаряемый имеет право распоряжаться своей квартирой как он захочет.
- Квартира в браке или до брака получена по приватизации — согласие НЕ требуется
Приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом. Даже если в договоре соц.найма или ордере указаны оба супруга, а приватизировал только один из них. Но стоит помнить, что супруг, который отказался от приватизации, имеет право пожизненного проживания. Это так, даже если квартира будет продана. Чтобы это право прекратилось, супругу нужно самостоятельно выписаться из квартиры или его можно выписать по решению суда.
Как и где оформляется согласие
Согласие требуется только в нотариальной форме — п. 3 ст. 35 СК РФ. Поэтому супругу нужно обратиться к любому нотариусу и предоставить свой паспорт, свидетельство о браке и правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН). Свидетельства не выдаются с июля 2016 года, их заменили на выписки из ЕГРН.
Ближайшие нотариусы на Яндекс.Карте
Нотариус составит и удостоверит согласие в течение 30 — 60 минут. За составление возьмет 700 — 1 500 рублей + за удостоверение 500 рублей (пп. 6 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).
Хоть по закону согласие не требуется, но без него могут возникнуть проблемы
Согласно ст. 35 СК РФ, при дарении общей недвижимости АВТОМАТИЧЕСКИ ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ, что собственник действует с согласия своего супруга. Но супруг, чье согласие не было получено, может через суд признать сделку дарения недействительной. Получается, что согласие на сделку априори не требуется, пока второй супруг не докажет обратное в суде.
При подаче документов на регистрацию сделки дарения, сотрудник МФЦ/УФРС не имеет право требовать согласия второго супруга. Регистратор зарегистрирует сделку, потому что нет оснований для приостановки — ст. 26 Федерального закона о регистрации недвижимости. Но так как сделка была оформлена без согласия супруга, то он может ее оспорить и на квартиру будет наложено обременение в виде записи «На государственную регистрацию не предоставлено согласие супруга дарителя — его ФИО (пп. 4 п. 3 ст. 9 и п. 5 ст. 38 Федерального закона о регистрации недвижимости).
Обременение будет переходит и на последующие сделки с квартирой. Новый собственник может его снять только через суд — п. 52 Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22. Сам факт снятия обременения ничего не меняет — второй супруг все равно может попытаться оспорить сделку через суд.
Лучше оформить согласие и без дальнейших проблем провести сделку дарения. Вряд ли одаряемый захочет получить в дар недвижимость, которая затем может быть оспорена. К тому же если при дарении придется обращаться к нотариусу, то он обязательно потребует согласия супруга. Без согласия ни один нотариус не удостоверит договор дарения, ведь он несет материальную ответственность — ст. 17 Основ о нотариате.
Полезная статья — В каких случаях при дарении квартиры обязателен нотариус.
Источник
Оформление дарственной обязательно сопровождается сбором согласий всех заинтересованных лиц. Если даритель состоит в браке, то таким лицом становится его жена (ее муж). Разрешение нужно оформить правильно, иначе оно не приобретет юридическую силу. Сегодня рассмотрим, как получают согласие супруга на дарение квартиры, и разберем спорные вопросы, связанные с этим документом.
Когда требуется документ
Разрешение супруга на дарение требуется, когда распоряжаются общей супружеской квартирой, нажитой в браке. Это общее правило.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Согласие нужно только если люди состоят в законном зарегистрированном браке. Так называемый «гражданский» брак или сожительство без штампа о регистрации не порождают никаких прав на имущество, нажитое совместным трудом.
Квартира входит в общую собственность – а значит разрешение при дарении квартиры обязательно, когда квартира была нажита в браке. Чаще всего это квартиры, купленные:
- на общую зарплату – когда копили вместе;
- на доходы (зарплата, пенсия, пособия) только одного супруга – когда второй ухаживал за детьми или вел домашнее хозяйство;
- в ипотеку, взятую после заключения брака.
В Свидетельстве на собственность или выписке из Реестра недвижимости может быть указан только один собственник – один из супругов. Это не означает, что он вправе единолично распоряжаться квартирой. Даже если в документах нет пометки о совместной собственности, дата заключения брака имеет ключевое значение.
С 2018 года в ЕГРН начали вносить записи о совместной собственности супругов на недвижимость – теперь отследить этот момент намного легче.
Согласие на дарение брать не нужно, если жилплощадь принадлежит только жене (мужу). Это возможно, если имущество:
- подарено по договору дарения;
- перешло по наследству;
- зарегистрировано на человека до того, как он вступил в брак;
- а также если есть брачный договор, в котором прописано, что квартира принадлежит только одному.
Алгоритм, как определить, нужно ли согласие супруга на дарение квартиры, следующий:
- Берем Свидетельство о праве собственности или Выписку из ЕГРН на квартиру.
- Смотрим, кто указан правообладателем – ФИО. Этот человек будет фигурировать в дарственной дарителем. Сразу же смотрим дату регистрации права.
- Проверяем, состоит ли даритель в браке, а также дату бракосочетания. Ее можно посмотреть в свидетельстве о браке или по штампу в паспорте.
- Если регистрация недвижимости прошла раньше даты заключения брака, то разрешение от супруга брать не нужно – жилье принадлежит только дарителю. Если же дата свадьбы предшествует дате регистрации квартиры на дарителя, то квартира, скорее всего, приобретена в браке. Нужно смотреть документ-основание.
- Если основанием является дарственная, наследственное свидетельство или на жилплощадь заключен брачный договор – согласие можно не брать. Если же это ДКП, договор о приватизации, ДДУ или другой документ – согласие брать обязательно.
Если вы не уверены, нужно ли в вашем случае согласие супруга на дарение, проконсультируйтесь с нашим дежурным юристом. Кроме того, в спорных ситуациях согласие лучше оформить, чем не оформить. Документ, если он не был необходим, не повлечет никаких негативных последствий.
Как оформить правильно
Есть только один способ оформления разрешения супруга – через нотариуса. Разрешение в простой письменной форме не имеет юридической силы. Воля супруга должна быть озвучена однозначно и удостоверена нотариусом.
Для получения нотариального согласия следует собрать документы:
- документацию на жилье;
- паспорта супругов;
- свидетельство о заключении брака.
Дарственную брать не обязательно, но некоторые нотариусы бесплатно «просматривают» будущий договор.
На прием можно записаться заранее или подойти в порядке живой очереди. Присутствие обоих супругов обязательно. Нотариус установит личности по паспорту и спросит, действительно ли муж (жена) согласен на дарение. Он обязательно разъяснит последствия дарения и только после получения однозначного ответа оформит документ на специальном бланке. Подлинник разрешения нотариус передаст дарителю, а копию оставит в своих делах.
Образец согласия
Текст согласия содержит:
- ФИО супругов, их данные;
- документ о заключении брака;
- факт согласия на дарение;
- условия, на которых супруг разрешает дарение (например, супруг может разрешить дарение квартиры только в пользу общих детей).
После основного текста проставляется удостоверительная надпись и гербовая печать нотариуса.
Скачать образец текста нотариального разрешения можно по этой ссылке.
Ниже – образец бланка, на котором он распечатывается.
Стоимость
Стоимость нотариального согласия зависит от тарифов соответствующего региона плюс стоимость технической и правовой работы. Цена оформления, как правило, не превышает 700-1 500 рублей.
Спорные вопросы
На практике возникает достаточно много вопросов, связанных с оформлением согласия супруга на продажу. Рассмотрим самые неоднозначные.
Если согласие не оформили
Что будет, если согласие на дарение квартиры требовалось, но его не оформили – довольно частый вопрос дарителей, которые хотят переписать имущество втайне от своих супругов.
Последствия следующие:
- без согласия сделку все равно зарегистрируют в Росреестре – она завершится, как и любая другая сделка, выдачей новой выписки;
- при регистрации сотрудник Росреестра сделает в выписке пометку «без согласия супруга дарителя» – эта пометка сама по себе никаких последствий не влечет, но даст повод новому собственнику насторожиться;
- если супруг узнает о совершении сделки – он сможет аннулировать дарение через суд. Если сделку отменят, квартира вернется дарителю.
Подробнее о судебной отмене дарения мы уже писали ранее в статье по этой ссылке.
Если же супруг не станет заявлять в суд об отмене дарения, то квартира останется у одаряемого. Однако запись в ЕГРН «без согласия супруга» помешает в дальнейшем продать квартиру, поскольку это прямой риск для потенциального покупателя.
ВЫВОД. Если супруг не против дарения и не собирается заявлять в суд, то согласие лучше оформить – чтобы избежать возможных рисков для будущих потенциальных покупателей.
Если супруг не дает согласия
Если супруг прямо возражает, то квартиру дарить нельзя. Заставить жену/мужа разрешить заключить дарственную нельзя никаким способом, даже через суд. Закон не предусматривает таких исков, как «обязание супруга выразить согласие на сделку».
Подарить квартиру втайне тоже не получится – супруг сможет оспорить сделку в суде после того, как узнает о ней. Срок давности по таким искам – 1 год с момента, как жена/муж узнала, что квартира подарена. Этот момент может наступить как сразу после сделки, так и спустя много лет. Общий исковой период, таким образом, может растянуться до 10 лет после регистрации в ЕГРН. Интересный материал о подсчете исковых сроков мы публиковали здесь.
Подарить жилье в такой сложной ситуации можно только после раздела имущества. Это можно сделать не только при разводе, но и в браке, заключив брачный договор или соглашение о разделе имущества. Задача этого шага – перевести жилплощадь в единоличную собственность дарителя. Только после раздела можно будет оформлять дарственную.
Требуется ли согласие для дарения квартиры общему ребенку
По закону нет разницы, кому дарится квартира. Если переоформляют общую супружескую квартиру – согласие нужно в любом случае. Даже если новым хозяином квадратных метров будет общий ребенок или общие дети, письменное разрешение супруга необходимо. Исключений в данном случае нет, действуют стандартные правила.
ВАЖНО! Дарение квартиры чаще всего происходит в пользу детей – для такой ситуации исключений нет. Согласие супруга обязательно.
Согласие бывшего мужа/жены
После развода имеет значение, в чьей собственности осталась квартира. Ситуаций может быть несколько:
- Если имущество поделили, квартиру разделили на доли – то свою долю можно дарить без согласия бывшего супруга. Супруг в свою очередь вправе также распорядиться своей долей. Этот способ часто используют, чтобы усложнить жизнь бывшему мужу или жене, ведь спрашивать разрешения сособственников на дарственную не нужно.
- Общее имущество разделили, а квартиру полностью отдали одному из супругов – этот супруг может дарить квартиру по своей воле без согласия бывшего. Правила об общей собственности на такое жилье не распространяются.
- Если после развода квартиру так и не поделили, то дарить без согласия нельзя. Правильно в такой ситуации будет сначала определиться со статусом жилья – поделить его – а уже затем дарить дальше.
ВНИМАНИЕ! Факт развода сам по себе на необходимость письменного разрешения не влияет. Важно, в каком статусе находится недвижимость – поделили ее после расторжения брака или нет. Если нет, нужно сначала поделить, а затем уже дарить следующему владельцу.
Итак, по общему правилу письменное разрешение супруга на дарение общего жилья требуется всегда, если даритель состоит в законном браке. Из этого правила имеется исключение – если квартира принадлежит только дарителю и не входит в общее имущество. Определить этот момент можно по датам свадьбы и регистрации недвижимости в ЕГРН, а также по документу-основанию. Согласие обязательно оформляется в нотариальной форме, иначе сделка может быть аннулирована через суд.
Если у вас остались вопросы по теме статьи – пишите их нашему юристу через окно онлайн-чата.
Будем благодарны за лайк и репост статьи!
Читайте далее: действующий закон о дарении квартиры 2020 года.
Источник