С бывшим мужем начали ремонт

Неожиданный вопрос пришлось изучать Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ – кому платить за ремонт общей квартиры, если супруги развелись? Учитывая достаточно высокий процент разводов, разъяснения могут оказаться полезными.

Если квартира находится в долевой собственности, может ли один из дольщиков сделать в ней ремонт и обязать второго компенсировать ему часть расходов? Две судебные инстанции решили, что это не обязательно. Верховный суд с ними не согласился.

Суть истории в следующем. Когда супруги состояли в браке, они заключили договор о долевом строительстве однокомнатной квартиры стоимостью свыше полумиллиона рублей.

После развода за каждым из них осталась половина доли в квартире, строительство которой к тому моменту еще не закончилось. Только по прошествии восьми лет владельцы получили от фирмы готовую квартиру. Отделка в ней была черновая, и бывший муж ремонтировал квартиру за свой счет.

При подсчете оказалось, что этот ремонт стоил ему больше, чем когда-то было заплачено за саму однушку.

Приведение жилья в порядок стоило гражданину больше семисот тысяч рублей. Если верить объяснению истца, то он вкладывал деньги, так как его бывшая супруга тогда заявила, что вселяться в отремонтированное жилье не планирует, а когда мужчина все завершил, вдруг передумала.

Дама была собственницей половины квартиры, и суд, понятно, пошел ей навстречу, обязав бывшего мужа даму впустить. Но, подчинившись решению суда, экс-супруг потребовал вернуть ему половину денег, которые он потратил на приведение квартиры в порядок. Добровольно делать это гражданка отказалась, выдвинув к качестве аргумента соображение, что когда делали ремонт, ее мнения не спрашивали.

В местных судах у истца ничего не получилось. Суды пришли к выводу: он должен был доказать, что согласовал с экс-супругой выполнение ремонта, его объем и расходы. Да, в деле есть чеки на стройматериалы, но они, по мнению суда, не дают сделать заключение о том, что приобретенные материалы использовались именно для выполненных работ.

В итоге обиженный гражданин дошел до Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ. Там материалы дела изучили и не согласились с мнением местных судов. А также разъяснили права и обязанности сособственников недвижимости в аналогичной ситуации.

Вот аргументы для подобного спора от Верховного суда РФ.

Местные суды не учли, что согласно смыслу статьи 980 Гражданского кодекса РФ тот, кто действовал в чужом интересе, должен понимать, что его действия направлены на обеспечение интересов другого, а его главная цель – улучшение положения другого лица, а не своего собственного.

Но местные суды не установили, что бывший муж действовал исключительно в интересах экс-супруги, подчеркнули в Верховном суде.

И это значит, что “нельзя признать правильным” применение местными судами положения статьи 50 Гражданского кодекса о действиях в чужом интересе без поручения, заключил Верховный суд.

При этом, напомнили в Судебной коллегии по гражданским делам, согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также в соответствии со статьей 247 того же кодекса, если речь идет и о долевой собственности.

Собственники договариваются о том, как использовать имущество. При этом каждый обязан участвовать соразмерно своей доле, в том числе в издержках по содержанию и сохранению жилья. Все это прописано в статье 249 Гражданского кодекса РФ.

А вот если согласовать, кто и как из бывших несет издержки, не получилось, то вопрос решает суд.

Судебная коллегия по гражданским делам напомнила, что владеть имуществом – значит не только физически обладать им, но и относиться как к своему, в том числе и ремонтировать. Квартиру, полученную от застройщика без отделки, истец привел в пригодное для проживания состояние за свой счет.

После этого его бывшая супруга вселилась в спорную квартиру, а его обязали передать ей ключи и не мешать пользоваться помещением.

Владеть имуществом – значит относиться к нему как к своему. В том числе и ремонтировать

Кроме этого дама была зарегистрирована в спорной квартире по месту жительства, то есть отремонтированную квартиру она использовала. То, что бывшие супруги не договорились, кто и сколько платит за ремонт, не означает, что в издержках можно вообще не участвовать, заметили в Верховном суде.

Местные же суды со своей стороны не определили разумный размер стоимости ремонта, необходимого для того, чтобы квартиру можно было использовать. В итоге Верховный суд РФ полностью отменил апелляционное определение и направил дело на новое рассмотрение в апелляцию.

Источник

В 2006 году супруги купили однокомнатную квартиру в новостройке. Заплатили 500 тысяч рублей. Через 8 лет они развелись, так и не дождавшись сдачи дома. Право на квартиру поделили поровну через суд.

Екатерина Мирошкина

экономист

Когда дом все-таки сдали, бывшие муж и жена стали собственниками общей квартиры – у каждого было по ½. Квартира была без отделки, и, чтобы туда въехать, мужчина затеял ремонт. Потратил на него 715 тысяч рублей. Только закончил отделку – и тут появилась бывшая жена. Хочу, мол, вселиться в квартиру, дай мне ключи, и так-то тут хорошо стало с ремонтом, любо-дорого посмотреть. И хотя мужчина не пускал ее в квартиру, где уже жил с новой семьей, но она там прописалась – собственник же.

Мужчина потребовал оплатить половину ремонта. А еще компенсировать расходы за коммунальные услуги. Но требовать это он стал в суде, потому что отдавать ему 450 тысяч рублей бывшая жена не собиралась.

Почему бывший муж потребовал компенсацию?

Застройщик сдал квартиру вообще без отделки – жить в ней было нельзя. Он потратил много денег на ремонт и каждый месяц оплачивает коммуналку. Но у квартиры есть еще один собственник – бывшая жена. Она тоже должна нести расходы по содержанию своего имущества. Тем более суд сказал отдать ей ключи и пустить в квартиру.

Раз она не платит, но хочет здесь жить, пусть компенсирует половину:

За ремонт – 370 000 Р.
Коммунальные услуги – 14 000 Р.
Проценты за пользование чужими деньгами – 59 000 Р.
А еще пошлину.

Итого почти 450 тысяч рублей.

Что возразила бывшая жена?

Ей принадлежит половина квартиры. Значит, она имеет полное право ею пользоваться и жить там.

Отремонтированная квартира – это прекрасно. Но согласия на ремонт женщина не давала. Тем более на такой дорогой. И платить за него она не согласна. Ее никто не предупреждал о ремонте, никто не спрашивал ее мнения, она не видела смету и вообще сомневается, что эти работы столько стоили. Получается, ее жилье улучшили без ее ведома. Пользоваться этим женщина будет, если захочет, а вот платить не будет.

Тем более бывший муж не пускает ее в квартиру, хотя обязан по решению суда.

Что сказали суды?

Если у квартиры два собственника, платить за ее содержание должны оба. Неважно, что супруги бывшие и у них раздельный бюджет.

Но это очевидно только с обязательными платежами. За коммунальные услуги бывшая жена должна половину с процентами – 16 тысяч рублей.

С ремонтом сложнее. Фактически мужчина улучшил часть квартиры, которая ему не принадлежит. То есть он действовал в интересах жены, но у нее не спросил.

Женщина не соглашалась на ремонт, и ее не предупреждали. А по закону были должны. Раз такое дело, то оплачивать ремонт она не обязана.

Отдайте этой женщине ключи и не мешайте ей пользоваться квартирой. За ремонт она никому ничего не должна. Надо было согласие получать.

Мужчина и правда сделал ремонт без согласия бывшей жены. Но это не действие в чужих интересах без поручения, как посчитали две инстанции. Нужно было, чтобы женщина осталась довольна ремонтом и ее мнение учли. А она недовольна и говорит, что даже не знала об этом. Так что применять статью про действие в чужих интересах и требовать согласия бывшей жены не получится. Это неправильное толкование закона.

Тут работает другая норма. Женщина – собственник и должна содержать квартиру: оплачивать услуги ЖКХ, налоги и капремонт. А еще она должна сохранять квартиру в том состоянии, чтобы в ней можно было жить. Новостройку сдали без отделки – жить в ней нельзя.

Когда бывший муж сделал ремонт, он превратил квартиру в пригодную для жизни. Иначе по назначению ее использовать никто бы не мог. Если супруги не договорились по поводу расходов, это еще не значит, что бывшая жена ничего не должна. Нужно посчитать, сколько денег хватило бы на разумный ремонт. Может быть, и не 715 тысяч рублей, но суды даже не пробовали оценить смету.

В итоге они все нарушили и вынесли неправильное решение. Считать, что бывшие супруги или другие собственники долей в квартире ничего друг другу не должны, раз не общаются или враждуют, неправильно.

Один отремонтирует – другой за это заплатит.

Итог. Решения двух судов отменили, а дело пересмотрели. Суд решил, что 715 тысяч рублей – это разумные расходы. С учетом неустойки бывшая жена заплатит 415 тысяч рублей за ремонт в квартире, где живет ее бывший супруг со своей новой семьей. Компенсация за коммуналку тоже в силе. Хотя женщина даже не могла попасть в квартиру, но она оказалась должна сотни тысяч.

Есть решение суда о том, что она имеет право пользоваться квартирой и ей должны отдать ключи. Но реализовать это право ей будет не так просто, а вот деньги по исполнительному листу у нее запросто спишут со счета. Или придется отказаться от своей доли, чтобы не платить.

Как не остаться в должниках после развода?

Если после развода у вас в собственности есть общее жилье, лучше его разделить: разменять квартиру или решить вопрос с денежной компенсацией.

Иметь что-то общее с чужим человеком опасно не только из-за компенсации ремонта. Если квартира уже с ремонтом, отсудить такую компенсацию будет сложно. Хотя замену окон, дверей или труб в ванной придется возмещать, даже если в квартиру вообще не удается попасть.

Гораздо хуже, если второй собственник задолжает по кредиту или причинит кому-то вред. Например, затопит соседей. Приставы придут и опишут все имущество в квартире. Придется доказывать, кто на самом деле платил за телевизор, дорогой моноблок и кухонный гарнитур. А соседи отсудят компенсацию с обоих собственников.

Тем более опасно не оформлять официальный развод, если не живете вместе. Потом придется делить не только имущество, но и долги.

Собирайте документы всегда и на все.

Получайте почту: вас могут уведомить о ремонте, продаже доли или выписке из квартиры. Если не получили письмо, это не значит, что вас не уведомили.

При любых сомнениях обращайтесь к юристу. Не ждите, пока запахнет жареным и к вам в квартиру приедет многодетная мать или семья мигрантов, которые внезапно стали собственниками 1/30 в квартире.

Если совладельцам принадлежит небольшая доля, обратитесь в суд и потребуйте, чтобы вам ее продали. Так можно.

Заключите брачный договор, даже если не думаете о разводе. Но это тоже нужно делать с холодной головой, потому что иногда жилье теряют именно из-за брачного договора.

Источник

Добрый день! Нужен взгляд на ситуацию со стороны. Была замужем во второй раз, но недолго (1,5 года), муж не мог решить квартирный вопрос. У него 4-x комнатная квартира (живет с матерью и неженатым 42-летним братом), у меня маленькая двушка (живу с сыном и мамой). После регистрации отношений муж пытался привести нас к себе, но не смог, мать и его брат категорически против проживания на их территории. Пришлось жить у меня ((( Естественно было много претензий со стороны моей мамы и сына. Я уговаривала мужа взять ипотеку (он был категорически против, т.к. у него нерегулярный доход), снять квартиру (муж считал выброс денег платить за съем). В итоге мы сначала разъехались, а потом развелись официально. Он считает, что заработает денег через года 2-3, тогда сможет достойно содержать семью. Все заработанные деньги (около 500 тысяч) он вложил в покупку фуры, чтобы заниматься грузоперевозками. В итоге я сама купила квартиру в ипотеку (в браке был отказ от банка, у бывшего мужа плохая кредитная история). С бывшим мужем (теперь уже) просто общаемся. Я до сих пор не сказала ему о том, что купила квартиру. Дом будет готов весной. БМ намерен продолжать отношения, но я не хочу, чтобы он пришел в готовое жилье. Мужчина должен приводить жену в дом, а не наоборот. С другой стороны мне нужна будет помощь с переездом и ремонтом, руки у БМ золотые, не придется платить работникам. Спасибо, что дочитали. Как поступить?

Ангелина

[2186139320] – 21 января 2017, 22:16

Елена

[3813484718] – 21 января 2017, 23:41

Вы сами для себя решите хотите вы быт с этим мужчиной или нет.Вот это главное,а не “кто кого к себе привёл”

Гость

[137965982] – 21 января 2017, 23:42

Ну,если хватило денег на ипотечное жильё, то и на переезд с устройством хватит. Зачем за недомужика цепляться. Сыну сколько лет? Может пора ему молоток в руки взять? Для себя ведь тоже стараться будет.

Гость

[582798851] – 21 января 2017, 23:43

Если сойдетесь, будет помогать ипотеку платить, какая разница на кого она оформлена, если платят оба? посмотрите, как он будет зарабатывать на этой фуре, если нормально, то не вижу проблемы

Белочка

[478722293] – 21 января 2017, 23:44

А вдруг у БМ бизнес попрет?? И купит себе не одну квартиру. А так конечно попросить можете. Можно потом и отблагодарить.

Гость

[3043352052] – 21 января 2017, 23:50

Грамотней инвестируй свою тушку, пока она не состарилась. Два раза неудачно проделала. Работай над собой. Может и третьего лошка найдешь. А лучше ищи третьего, пока на время (только ему не говори что на время) призовешь БМ делать ремонт в своей хате. Окружение у тебя обильное на идиотов, авось свезет.

Гость

[3130303602] – 21 января 2017, 23:50

Молодец, умница, поздравляю.

Теперь заведи себе пять кошек и живи ними вместо мужика.

Редко можно встретить такую глупую бабу как ты, променявшую нормального дядьку на квадратные метры.

Фонтан

[1209031469] – 21 января 2017, 23:53

В случае развода, как будет делиться квартира?

Стоимость ремонта ерунда по сравнению со стоимостью стен.

Белочка

[478722293] – 22 января 2017, 00:00

Фонтан

В случае развода, как будет делиться квартира?

Стоимость ремонта ерунда по сравнению со стоимостью стен.

Гость

[1758727907] – 22 января 2017, 00:02

Все поняли, что авторша не хочет мужика к себе в квартиру, но желает, что бы он там ей сделал бесплатно ремонт?

Автор, заплати ему и он тебе все прекрасно починит. Или слабо?

10.

Гость

[4114094309] – 22 января 2017, 00:18

Попросите помочь и все. Скажите, что сняли жилье. Нужна помощь с переездом. Это если вы не хотите с ним жить. А если хотите, то надо сказать правду, но будьте осторожно, потом начнет доказывать, что он вкладывался в ипотечное жилье тоже, по судам затаскает. Определитесь уже, что вы хотите.

11.

Гость

[3468634468] – 22 января 2017, 02:28

Ангелина

С другой стороны мне нужна будет помощь с переездом и ремонтом, руки у БМ золотые, не придется платить работникам. Спасибо, что дочитали. Как поступить?

12.

Анна

[3231554390] – 22 января 2017, 03:31

13.

Гость

[3838171262] – 22 января 2017, 03:53

никто ничего не должен. А если вам нужен муж,то и приводите его к себе. Или ищите того,кто приведет. Но искать можно долго! И на счет того,что муж должен, это работать, деньги приносить, вот это самое главное качество мужчины.

14.

Ангелина (Автор)

[3612758584] – 22 января 2017, 08:36

Гость

15.

Ангелина (Автор)

[3612758584] – 22 января 2017, 08:40

Гость

Молодец, умница, поздравляю.

Теперь заведи себе пять кошек и живи ними вместо мужика.

Редко можно встретить такую глупую бабу как ты, променявшую нормального дядьку на квадратные метры.

16.

Ангелина (Автор)

[3612758584] – 22 января 2017, 08:43

Гость

Оставив за рамками мужика, и причины его женитьбы на авторе, лишний раз убедился, что рсп абсолютно негодный для семейной жизни материал )

17.

Гость

[4006927701] – 22 января 2017, 09:34

мда конченная ты.от твоей кв убудет что ли.

18.

Гость

[1528952917] – 22 января 2017, 09:48

Хочется и на пуй сесть и рук не замарать. Я вас понимаю. Но это очень сложно и в вашем случае малореально.

19.

Гость

[1528952917] – 22 января 2017, 09:50

Мужик с его семейкой тот еще фрукт. Но и автор не пальцем деланная. Интересный баттл.

20.

Гость

[1528952917] – 22 января 2017, 09:54

Гость

Все поняли, что авторша не хочет мужика к себе в квартиру, но желает, что бы он там ей сделал бесплатно ремонт?

Автор, заплати ему и он тебе все прекрасно починит. Или слабо?

21.

Гость

[1528952917] – 22 января 2017, 09:56

Ангелина (Автор)

22.

Белочка

[3803464231] – 22 января 2017, 10:00

Ангелина (Автор)

ГостьМолодец, умница, поздравляю.

Теперь заведи себе пять кошек и живи ними вместо мужика.

Редко можно встретить такую глупую бабу как ты, променявшую нормального дядьку на квадратные метры.

Я не меняла мужа на квартиру, но он отказался брать ипотеку и снимать квартиру (считает, что это выброс денег в обоих случаях). Мне пришлось самой решать квартирный вопрос, поэтому у меня сомнение , стоит ли приводить БМ, если этот вопрос мы решили не вместе?

23.

Каналья

[3475652228] – 22 января 2017, 10:32

Гость

24.

Япономама

[725686533] – 22 января 2017, 11:51

Гость

25.

Ангелина (Автор)

[943320779] – 22 января 2017, 15:53

Гость

Мужик с его семейкой тот еще фрукт. Но и автор не пальцем деланная. Интересный баттл.

26.

Ангелина (Автор)

[943320779] – 22 января 2017, 15:57

Анна

Молодец, умница, поздравляю.

Теперь заведи себе пять кошек и живи ними вместо мужика.

Редко можно встретить такую глупую бабу как ты, променявшую нормального дядьку на квадратные метры.

Просто интересно, как сделан вывод, что дядька – нормальный? Если у автора сын с правом голоса, значит автору 30+. То есть дядьке где-то рядом. У дядьки нет постоянного дохода и жилья. У автора нашлось на первый взнос и платежи. То, что автор не хочет тянуть на своём горбу мужика – понятно. Есть кого тянуть. А с кошками не останется, сын есть.

27.

Гость

[913257566] – 22 января 2017, 16:12

самое смешное – у Автора в возрасте под …. “своя” квартира, в которой ее мама живет, у ее мужа сорокалетнего “своя” квартира, в которой подживают мать и брат.

28.

Гость

[3081308507] – 03 апреля 2017, 15:50

29.

Гость

[3081308507] – 03 апреля 2017, 23:43

30.

Гость

[3081308507] – 04 апреля 2017, 22:16

31.

Гость

[3081308507] – 12 апреля 2017, 15:43

32.

Гость

[1652576140] – 15 ноября 2020, 20:12

Гость

Молодец, умница, поздравляю.

Теперь заведи себе пять кошек и живи ними вместо мужика.

Редко можно встретить такую глупую бабу как ты, променявшую нормального дядьку на квадратные метры.

Источник