Сам квартиросъемщик умер а бывший муж
Не все квартиры в нашей стране являются приватизированными, часть их остается пребывать в муниципальной собственности местных органов власти. В данных жилых помещениях проживают как семьи, так и одинокие граждане.
В статье рассмотрим, что делать, если умер ответственный квартиросъемщик, какова процедура перехода ответственности на других лиц, наследуется ли его статус и что будет с членами его семьи.
Социальный найм
На данный момент полноправно распоряжаться, пользоваться и владеть недвижимостью могут лишь те, кто имеет документы о собственности.
Однако имеется и другой способ получить жилье: он называется социальный найм. Вопросы заключения договора социального найма регулируются главой 8 Жилищного Кодекса РФ.
В соответствии с положениями актуального законодательства сторонами соглашения будут являться:
- физические лица, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий и поставленные в городскую очередь;
- наймодатель, представленный тем или иным органом власти, который имеет в собственности жилье, относящееся к муниципальному или государственному фонду недвижимости.
Первоочередное право на жилье имеют: сироты, участники войны, а также малоимущие, ликвидаторы Чернобыльской аварии, инвалиды.
Что касается собственника, то его интересы зачастую представляет доверенное лицо, которому поручено проводить сделки с жилыми помещениями. Кроме того, владельцем может выступать управляющая компания.
Если говорить о предмете соглашения социального найма, то к нему относится лишь отвечающая стандартным нормам недвижимость.
Она должна соответствовать требованиям комфортного и спокойного проживания.
Разрешается предоставлять квартиры, дома, либо же их части. При этом обязательно требуется соблюдать условие изолированности: при проживании двух, не связанных друг с другом людей между их комнатами должна быть стена.
По договору соцнайма проживающий не вправе распоряжаться юридической судьбой квартиры, то есть каким-либо образом отчуждать ее: продавать, дарить, передавать в порядке наследства.
Правовой статус ответственного квартиросъемщика
Договор социального найма, как уже было сказано выше, предоставляет возможность семье (или одинокому человеку) проживать в комфортных, безопасных и спокойных условиях.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ членами семьи нанимателя считаются его дочери и сыновья, матери и отцы, гражданские или официальные супруги.
Закон предоставляет возможность в исключительных случаях и в судебном порядке признать других людей и считать их входящими в состав семьи.
Если по каким-то причинам необходимо установить факт родства, то для этого предусмотрена отдельная процедура. Происходит данное действие исключительно через суд, а исковое заявление оформляется предполагаемыми родственниками, то есть заинтересованными лицами.
Каждый проживающий в квартире должен быть зафиксирован в соглашении найма. Не стоит забывать, что в него вносятся корректировки, когда, например, в семье появляется новорожденный ребенок.
Данная процедура обязательна, поскольку о таком событии нужно сообщить коммунальным службам для обновления сведений о количестве жильцов. Это, в свою очередь, влияет и на объем потребляемых услуг и расчет их стоимости.
Кроме того, обновляется соглашение соцнайма, когда граждане разводятся, но продолжают иметь регистрацию в предоставленном жилье.
Вообще после расторжения брака люди не обязаны разъезжаться, тем более, что зачастую у них такой возможности и нет. Соответственно, им предоставляется право оставаться в одной квартире с ответственным нанимателем.
Не стоит забывать и об особенной ситуации, которая складывается, когда квартиросъемщик умирает. Расскажем об этом подробнее ниже.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос – Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.
Смерть квартиросъемщика
Смерть нанимателя совершенно не означает прекращения или расторжения договора социального найма.
Право пользования помещения перейдет к кому-либо из его дееспособных членов семьи. Лица, зарегистрированные в указанном жилье, со смертью нанимателя не теряют права продолжать там жить.
Статья 82 ЖК РФ гласит, что после смерти нанимателя социального жилья любой из его близких родственников пишет ходатайство в уполномоченный орган.
Там следует потребовать признать его ответственным квартиросъемщиком на основании заключенного ранее соглашения найма квартиры.
Очень важно, чтобы было соблюдено следующее условие: все остальные члены семьи должны согласиться с новой кандидатурой. Это делается путем написания коллективного заявления.
Когда имеется несогласованность во мнениях, вопрос будет рассматриваться в процессе судебного разбирательства. Поскольку на это придется потратить время и деньги, рекомендуется договориться в досудебном порядке и не переводить все в юридическую плоскость.
Рассмотрим поэтапно, как происходит назначение нового съемщика жилья:
- Члены семьи умершего нанимателя приходят к единому согласию по поводу того, кого нужно определить новым квартиросъемщиком.
- Они же оформляют письменное коллективное заявление, которое затем передается в Жилищный департамент или соответствующий отдел органа исполнительной власти.
Необходимо будет личное присутствие каждого из членов семьи, либо же нотариально заверенное согласие.
- Кроме заявления предоставляются: копия выписки из домовой книги, паспорта всех проживающих на жилплощади, договор о соцнайме, свидетельство о смерти съемщика помещения.
- Спустя некоторое время после утверждения и подписания нового соглашения квитанции на оплату коммунальных услуг будут приходить уже на имя нового съемщика.
Нужно не забыть выписать прежнего нанимателя из помещения. Делается это в паспортном столе по заявке, к которой приложено свидетельство о смерти.
Выше было рассмотрено, что происходит, когда у бывшего квартиросъемщика имеется семья или близкие родственники, проживающие совместно с ним. Но как развивается ситуация, если наниматель жил один в отдельной муниципальной квартире?
В таком случае после его смерти договор социального найма автоматически расторгается, поскольку обычно смерть одной из сторон является поводом к недействительности и неактуальности почти любой гражданско-правовой сделки.
Затем по решению органа исполнительной власти квартира передается другой семье или иному гражданину.
Подведем итоги
Путем заключения договора социального найма человек воплощает в жизнь право на получение жилья, предоставляемого государством. Помощь и содействие в такой ситуации оказывают органы муниципальной власти, у которых в собственности имеются подходящие квартиры или комнаты.
Обычно договор социального найма заключается с одним человеком, являющимся представителем семьи. Однако после смерти ответственного нанимателя невозможно выселить его близких родственников.
Поэтому потребуется выбрать ему правопреемника, которым станет дееспособный, совершеннолетний член семьи, с чьим назначением согласны остальные проживающие в квартире.
Источник
Краткое содержание:
- Умер ответственный квартиросъёмщик. Кто должен собрать документы на переоформление.
- Один ответственный квартиросъемщик
- Ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире
- Ответственный квартиросъемщик в приватизированной
- Муж ответственный квартиросъемщик выписать
- Ответственный квартиросъемщик не проживает
Советы юристов
1) Ответственный квартиросъёмщик умер, а зарегистрированные люди (6 человек) не могут договорится о том кто будет Ответственным квартиросъемщиком. Какой орган может разрешить этот спор?
1.1.
Добрый день. Наймодатель (орган, предоставивший квартиру) будет тем лицом, которое это определит.
1.2.
Если согласия нет, то обращайтесь в суд.
2) Умер ответственный квартиросъёмщик в приватизированной квартире, в которой я (сын) проживаю, имеется завещание умершей на меня, у других прописанных в ней претензий нет, как и когда необходимо вступить в права (поменять ответственного квартиросъемщика на меня)
2.1.
Здравствуйте Игорь Теперь нет ответственных квартиросъемщиков, все квартиросъемщики равны в правах и обязанностях. Для того, что бы получить договор социального найма необходимо прописаться и запросить в администрации заключения договора с вами. Если последует отказ, в судебном порядке доказывайте факт проживания в квартире с родителем при жизни.
2.2.
Добрый день. Вам необходимо в течении 6 месяцев с дня смерти обратится в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. Также сообщите нотариусу что было завещание. По истечении 6 месяцев нотариус выдаст Вам свидетельство о праве на наследство, его Вы отнесение в МФЦ и переоформите право собственности на себя. А далее уже с выпиской из ЕГРП обратитесь в Вашу управляющую компанию, и в квитанциях Вам заменят собственника.
2.3.
Здравствуйте. Сейчас уже нет понятия “Ответственный квартиросъемщик”. Вам нужно до истечения 6 месяцев с момента смерти наследодателя подать заявление об открытии наследства нотариусу, получить свидетельство о праве на наследство, подать это свидетельство через МФЦ в росреестр для регистрации перехода права собственности, вот и все.
2.4.
Никаких ответственных квартиросемщиков не существует. К нотариусу с заявлением о принятии наследства.
2.5.
Добрый день. Для начала Вам нужно в паспортом столе выписать умершего и получить справку, затем сходить в бухгалтерию и написать заявление о переводе лицевого счёта на Вас.
3) Может ли ответственный квартиросъемщик в муниц. Квартире прописать своего мужа? В квартире 2 е несовершеннолетних детей (отец которых умер), мать детей прописана в другом городе-нужно ли согласие матери детей на прописку взрослого в таком случае?
3.1.
Здравствуйте! В соответствии с п. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель имеет право вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, своих детей и родителей только с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи.
3.2.
Нужно согласие. Никаких ответственных нет. У всех постоянно зарегистрированных равные права на квартиру и пользование ею.
3.3.
Зарегистрировать в жилом помещении мужа можно только с согласия всех нанимателей, за н/л детей согласие может дать их мать.
3.4.
Согласие обязательно всех членов семьи – т.е. всех кто указан в договоре соц найма. Если отказывается кто то дать согласие возможно в порядке суда.
4) Квартира приватизирована. Ответственный квартиросъемщик умер (моя мама) я её дочь вступила в наследство. Теперь нас трое в этой квартире. Я имею большую часть. Могу я стать ответственным квартиросъемщиком.
4.1.
— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, если квартира уже приватизирована и у вас есть доли по наследству, в ней не может быть НИКАКИХ ОТВЕТСТВЕННЫХ КВАРТИРОСЪЁМЩИКОВ? Вы все там дольщики, собственники своих долей. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
4.2.
Наталья, в приватизированной квартире нет никаких квартиросъемщиков. Наследники стали собственниками долей. Собственники вправе владеть, пользоваться, распоряжаться квартирой по взаимной договоренности. Если покажете юристу на консультации документы на квартиру (копии или фото), можно будет подсказать Вам, какие у Вас права и что можете сделать в отношении квартиры. Возможно, у Вас есть преимущественное право на получение всей квартиры в собственность. По наследству так бывает. Надо разбираться.
4.3.
Наталья, Зачем Вам становиться ответственным квартиросъемщиком, если Вы собственник доли в квартире?! И Ваша мама была ответственным квартиросъемщиком до той поры, пока квартиру не приватизировали, а потом стала собственником.
5) Квартира не приватизирована. Ответственный квартиросъемщик умер прописана еще дочь. Решили приватизировать. Ордер менять нужно?
5.1.
Ордер менять не надо.
5.2.
Здравствуйте! Нет, ордер менять не нужно, это пережиток прошлого. Приватизация возможна согласия всех зарегистрированных лиц, которые, естественно, должны быть включены в договор соцнайма. Главное – это договор соцнайма и его надо перезаключить если наниматель умер.
5.3.
Здравствуйте. Ордер не меняется. Ответственных квартиросъемщиков давно нет. Есть наниматели. Необходимо перезаключить договор соц. найма на любое зарегистрированное по данному адресу лицо с согласия остальных проживающих.
6) Умер ответственный квартиросъёмщик. Кто должен собрать документы на переоформление.
6.1.
Любой совместно проживающий (прописанный) член семьи.
6.2.
Дмитрий, для назначения нового ответственного квартиросъемщика, лицо, претендующее эту на роль, пишет заявление на имя наймодателя в жилищный департамент, а члены семьи – выражают в письменном виде свое согласие. [u][/u] Каждый совершеннолетний представитель семьи должен лично поставить свою подпись, либо, в случае отсутствия кого-то из лиц, вписанных в договор, должно быть нотариально заверенное письменное согласие на смену нанимателя. Вместе с заявлением предоставляется справка о составе семьи из паспортного стола, паспорта всех жильцов, (или копии страниц из паспортов – для отсутствующих). На основании всех собранных документов заключается договор с новым квартиросъемщиком, в котором указываются все проживающие лица. В ЖЭУ вносятся соответствующие изменения в документах, с тем, чтобы все платежные чеки выписывались на имя вновь назначенного квартиросъемщика.
7) Скажите пожалуйста может ли администрация города, забрать муниципальную квартиру, если квартиросъемщик умер, а оставшиеся члены семьи не переоформляют договор соцнайма.
7.1.
Добрый день! Согласно статье 69 ЖК РФ у всех нанимателей равные права и обязанности по договору социально найма. Если умер ответственный квартиросъёмщик, то это никак не скажется на права других нанимателей. Без каких либо существенных оснований (порча, разрушение, неоплата коммунальных услуг и т.д) Администрация города не имеет права расторгнуть договор социального найма, да и то расторжение договора социального найма происходит в судебном порядке. С уважением,
8) Моя дочь прописана в 1-комнатной квартире, которая находится в собственности. Я прописана в муниципальной 2-комнатной квартире. Ответственный квартиросъёмщик умер. Договор социального найма ещё не заключён на мое имя. могу ли я,до заключения социального найма, прописать своего несовершеннолетнего ребенка в эту квартиру?
8.1.
Прописать ребенка Вы сможете всегда. Договор соц. найма заключен уже. Поменяется только ответственный квартиросъемщик. Им станете Вы.
8.2.
Можете прописать. Но зачем? Вы заключите соцнайм и приватизировать сможете только на себя Зачем Вам это нужно?
9) Умер ответственный квартиросъёмщик. В квартире были зарегистрированы три человека: человек который умер (ответственный квартиросъёмщик), его вторая жена и её сын. Нашли ордер в котором указана его бывшая жена и родная дочь. Кто будет в праве претендовать на квартиру?
На момент смерти вторая жена так же уже была в разводе.
9.1.
Те кто зарегистрирован в квартире. С уважением.
9.2.
Бывшая жена и родная дочь когда-то вселялись в эту квартиру, проживали? Выехали добровольно? Нюансов много, они могут попробовать побороться за свои права. С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
9.3.
Вторая жена и ее сын зарегистрированы в квартире, значит они и будут ею пользоваться, т.к квартира социального найма, другие лица никаких прав на эту квартиру иметь не будут.
10) Есть квартира 3-комн. Была муниципальная, прописаны были отец, мать, дочь и сын. В квартире жили все кроме дочери. Отец умер, квартира в процессе приватизации. Мать недееспособна, ответственный квартиросъёмщик на данный момент сын. Сын отказывается прописывать сестру. Какие шансы на справедливость?
10.1.
На прописку сестры надо согласие всех прописанных в квартире. Это обязательное условие.
10.2.
Смотря что Вы понимаете под справедливостью. По закону прописать человека в муниципальную квартиру без согласия других взрослых прописанных нельзя.
Умер ответственный квартиросъемщик это
Умер ответственный квартиросъемщик. Его гражданская жена, прописанная в этой квартире, приватизировала ее через год. Имеют ли право его совершеннолетние дети на наследство или расприватизацию Читать 1 ответ юристов
Перерасчет ЖКХ, ответственный квартиросъемщик умер.
Ответственным квартиросъемщиком была бабушка, умерла она в декабре 2014 года. Прописанных в квартире 6 человек, один из которых льготник (бабушка). (Исходя из информации в платежках).Читать 1 ответ юристов
Переоформление квартиры, ответственный квартиросъемщик умер.
Бабушка являлась ответственным квартиросъемщиком (квартира муниципальная), договор соц. найма утерян, есть только копия ордера. В квартире прописаны 3 взрослых (наша мама и мы – две Читать 2 ответa юристов
Кому достанется квартира муниципальная если умер ответственный квартиросъемщик.
Умер ответственный квартиросъемщик. Нет ни жены ни детей. Больше никто не прописан в квартире не был. Есть родной брат, племянник. Можно вступить в наследство? Как это сделать?Читать 3 ответa юристов
Не приватизированная квартира ответственный квартиросъемщик умер 15 лет назад.
Не приватизированная квартира ответственный квартиросъемщик умер 15 лет назад прописаны только мы с братом платили по старому лицевому счёту за квартиру, хотим продать, не будет ли Читать 1 ответ юристов
Скажите пожалуйста, что делать? Ответственный квартиросъёмщик умер (квартира государственная)
Скажите пожалуйста, что делать? Ответственный квартиросъёмщик умер (квартира государственная) можно ли переделать договор социального найма на меня если прописаны там я и моя сестра Читать 1 ответ юристов
Обязательно ли перед приватизацией переоформлять квартиру? Ответственный квартиросъемщик умер.
Читать 3 ответa юристов
Если умер ответственный квартиросъемщик могут ли совместно проживающие установить водосчетчики.
Читать 1 ответ юристов
Умер ответственный квартиросъемщик. Квартира 2-х комнатная муниципальная и прописаны.
Умер ответственный квартиросъемщик. Квартира 2-х комнатная муниципальная и прописаны семья из 1 взрослого и 2 детей (папа и сыновья) и семья из 1 взрослого. Какова возможность раздела Читать 1 ответ юристов
Умер ответственный квартиросъемщик. Существует ли необходимость о переоформлении договора социального найма?
Читать 2 ответa юристов
Умер ответственный квартиросъемщик. Переходит ли долг за жку на оставшихся родственников?
Читать 1 ответ юристов
Каким образом приватизировать квартиру, если ответственный квартиросъемщик умер, договор соц.найма утерян?
Каким образом приватизировать квартиру, если ответственный квартиросъемщик умер, договор соц. найма утерян? В квартире прописаны три человека, двое из них являются сыновьями умершего Читать 1 ответ юристов
Умер ответственный квартиросъемщик кв-ры по соцнайму. Нужно переводить лицевой счёт?
Читать 1 ответ юристов
Выселить не проживающих родственников, имеем все одинаковые права, ответственный квартиросъёмщик умер.
Читать 5 ответов юристов
Ситуация не простая:Квартира муниципальная, ответственный квартиросъемщик умер (бабушка моя по маминой линии)
Ситуация не простая: Квартира муниципальная, ответственный квартиросъемщик умер (бабушка моя по маминой линии), в квартире прописаны я, мама, сестра. Вопрос: Можем ли мы сделать Читать 1 ответ юристов
Умер ответственный квартиросъемщик. В какие сроки надо переоформить договор соц. найма квартиры.
Читать 3 ответa юристов
Умер ответственный квартиросъёмщик-муж, как переписать квартиру на прописанного члена семьи -жену.
Умер ответственный квартиросъёмщик-муж, как переписать квартиру на прописанного члена семьи-жену.Читать 1 ответ юристов
Умер муж, ответственный квартиросъемщик, квартира приватизирована на 3 в равных долях. Что необходимо предпринять?
Читать 2 ответa юристов
Могу ли я приватизировать квартиру, не переписывая ордер на себя, так как ответственный квартиросъемщик умер?
Читать 2 ответa юристов
Пожалуйста у нас не приватизированная квартира, ответственный квартиросъемщик (моя бабушка)умер, как нам приватизировать квартиру?
Читать 1 ответ юристов
Случайно узнала, что умер бывший муж, ответственный квартиросъёмщик, как мне перевести лицевой счёт на себя, ТК.
Случайно узнала, что умер бывший муж, ответственный квартиросъёмщик, как мне перевести лицевой счёт на себя, так. я в Адлере есть, комната не приватизирована, он прописан не был, св-ва Читать 3 ответa юристов
Ответственный квартиросъемщик умер, квартира в соц найме, прописаны еще члены семьи. Имеем ли право приватизировать квартиру?
Читать 3 ответa юристов
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос – позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Администратор печатает сообщение
Источник