Согласие бывшего мужа на дарственную квартиры детям
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 15 лет
Здравствуйте. Здесь я расписала ситуации, когда при дарении квартиры потребуется согласие супруга собственника, а в каких не требуется. Еще ниже есть инструкция и стоимость оформления. Хоть по закону сделку зарегистрируют и без полученного согласия, но делать этого не стоит — подробнее.
Моя подробная инструкция — как оформить дарение квартиры в 2021 году.
В таком случае требуется согласие
Супруги купили квартиру в браке, но оформили на одного из супругов. При дарении такой квартиры нужно получить согласие супруга собственника. Без разницы какой был договор — купли-продажи, долевого участия, уступки прав и т.п.
Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ, любая купленная в браке недвижимость считается совместно нажитым/общим имуществом ОБОИХ супругов, даже когда она зарегистрирована только на одного из них. По документам собственником считается один супруг, но по закону оба супруга. Это так даже когда супруги разведены, но на момент покупки квартиры состояли в браке. Разведенные супруги становятся участниками совместной собственности на основании ст. 253 ГК РФ.
Еще раз повторяю — хоть по закону сделку дарения все равно зарегистрируют и без согласия супруга, но делать этого не стоит — подробнее.
Исключение: Супруги подписали брачный договор или соглашение о разделе имущества, где указали, что купленная в браке недвижимость принадлежит только одному из них. В такой ситуации согласие супруга не потребуется, потому что он не имеет к квартире никакого отношения на основании данного пункта в брачном договоре или соглашении — п. 1 ст. 256, ст. 42 и ст. 38 ГК РФ.
Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).
Когда согласие не требуется
Все прописано в п. 2 ст. 209 ГК РФ «Содержание права собственности» и п. 1 ст. 36 СК РФ «Имущество каждого из супругов».
- Собственник купил квартиру до брака — согласие супруга НЕ требуется
Если квартира приобретена собственником до брака, то супруга к ней не имеет никакого отношения. Деньги ведь были потрачены не с общего бюджета.
- Собственнику в браке или до брака досталась квартира по наследству — согласие супруга НЕ требуется
Квартира, полученная по наследству, не является совместно нажитым имуществом. Наследник имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга.
- Квартира получена в дар — согласие НЕ требуется
Квартира, полученная в дар, не является совместно нажитым имуществом. Одаряемый имеет право распоряжаться своей квартирой как он захочет.
- Квартира в браке или до брака получена по приватизации — согласие НЕ требуется
Приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом. Даже если в договоре соц.найма или ордере указаны оба супруга, а приватизировал только один из них. Но стоит помнить, что супруг, который отказался от приватизации, имеет право пожизненного проживания. Это так, даже если квартира будет продана. Чтобы это право прекратилось, супругу нужно самостоятельно выписаться из квартиры или его можно выписать по решению суда.
Как и где оформляется согласие
Согласие требуется только в нотариальной форме — п. 3 ст. 35 СК РФ. Поэтому супругу нужно обратиться к любому нотариусу и предоставить свой паспорт, свидетельство о браке и правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН). Свидетельства не выдаются с июля 2016 года, их заменили на выписки из ЕГРН.
Ближайшие нотариусы на Яндекс.Карте
Нотариус составит и удостоверит согласие в течение 30 — 60 минут. За составление возьмет 700 — 1 500 рублей + за удостоверение 500 рублей (пп. 6 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).
Хоть по закону согласие не требуется, но без него могут возникнуть проблемы
Согласно ст. 35 СК РФ, при дарении общей недвижимости АВТОМАТИЧЕСКИ ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ, что собственник действует с согласия своего супруга. Но супруг, чье согласие не было получено, может через суд признать сделку дарения недействительной. Получается, что согласие на сделку априори не требуется, пока второй супруг не докажет обратное в суде.
При подаче документов на регистрацию сделки дарения, сотрудник МФЦ/УФРС не имеет право требовать согласия второго супруга. Регистратор зарегистрирует сделку, потому что нет оснований для приостановки — ст. 26 Федерального закона о регистрации недвижимости. Но так как сделка была оформлена без согласия супруга, то он может ее оспорить и на квартиру будет наложено обременение в виде записи «На государственную регистрацию не предоставлено согласие супруга дарителя — его ФИО (пп. 4 п. 3 ст. 9 и п. 5 ст. 38 Федерального закона о регистрации недвижимости).
Обременение будет переходит и на последующие сделки с квартирой. Новый собственник может его снять только через суд — п. 52 Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22. Сам факт снятия обременения ничего не меняет — второй супруг все равно может попытаться оспорить сделку через суд.
Лучше оформить согласие и без дальнейших проблем провести сделку дарения. Вряд ли одаряемый захочет получить в дар недвижимость, которая затем может быть оспорена. К тому же если при дарении придется обращаться к нотариусу, то он обязательно потребует согласия супруга. Без согласия ни один нотариус не удостоверит договор дарения, ведь он несет материальную ответственность — ст. 17 Основ о нотариате.
Полезная статья — В каких случаях при дарении квартиры обязателен нотариус.
Источник
Оформление дарственной обязательно сопровождается сбором согласий всех заинтересованных лиц. Если даритель состоит в браке, то таким лицом становится его жена (ее муж). Разрешение нужно оформить правильно, иначе оно не приобретет юридическую силу. Сегодня рассмотрим, как получают согласие супруга на дарение квартиры, и разберем спорные вопросы, связанные с этим документом.
Когда требуется документ
Разрешение супруга на дарение требуется, когда распоряжаются общей супружеской квартирой, нажитой в браке. Это общее правило.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Согласие нужно только если люди состоят в законном зарегистрированном браке. Так называемый «гражданский» брак или сожительство без штампа о регистрации не порождают никаких прав на имущество, нажитое совместным трудом.
Квартира входит в общую собственность – а значит разрешение при дарении квартиры обязательно, когда квартира была нажита в браке. Чаще всего это квартиры, купленные:
- на общую зарплату – когда копили вместе;
- на доходы (зарплата, пенсия, пособия) только одного супруга – когда второй ухаживал за детьми или вел домашнее хозяйство;
- в ипотеку, взятую после заключения брака.
В Свидетельстве на собственность или выписке из Реестра недвижимости может быть указан только один собственник – один из супругов. Это не означает, что он вправе единолично распоряжаться квартирой. Даже если в документах нет пометки о совместной собственности, дата заключения брака имеет ключевое значение.
С 2018 года в ЕГРН начали вносить записи о совместной собственности супругов на недвижимость – теперь отследить этот момент намного легче.
Согласие на дарение брать не нужно, если жилплощадь принадлежит только жене (мужу). Это возможно, если имущество:
- подарено по договору дарения;
- перешло по наследству;
- зарегистрировано на человека до того, как он вступил в брак;
- а также если есть брачный договор, в котором прописано, что квартира принадлежит только одному.
Алгоритм, как определить, нужно ли согласие супруга на дарение квартиры, следующий:
- Берем Свидетельство о праве собственности или Выписку из ЕГРН на квартиру.
- Смотрим, кто указан правообладателем – ФИО. Этот человек будет фигурировать в дарственной дарителем. Сразу же смотрим дату регистрации права.
- Проверяем, состоит ли даритель в браке, а также дату бракосочетания. Ее можно посмотреть в свидетельстве о браке или по штампу в паспорте.
- Если регистрация недвижимости прошла раньше даты заключения брака, то разрешение от супруга брать не нужно – жилье принадлежит только дарителю. Если же дата свадьбы предшествует дате регистрации квартиры на дарителя, то квартира, скорее всего, приобретена в браке. Нужно смотреть документ-основание.
- Если основанием является дарственная, наследственное свидетельство или на жилплощадь заключен брачный договор – согласие можно не брать. Если же это ДКП, договор о приватизации, ДДУ или другой документ – согласие брать обязательно.
Если вы не уверены, нужно ли в вашем случае согласие супруга на дарение, проконсультируйтесь с нашим дежурным юристом. Кроме того, в спорных ситуациях согласие лучше оформить, чем не оформить. Документ, если он не был необходим, не повлечет никаких негативных последствий.
Как оформить правильно
Есть только один способ оформления разрешения супруга – через нотариуса. Разрешение в простой письменной форме не имеет юридической силы. Воля супруга должна быть озвучена однозначно и удостоверена нотариусом.
Для получения нотариального согласия следует собрать документы:
- документацию на жилье;
- паспорта супругов;
- свидетельство о заключении брака.
Дарственную брать не обязательно, но некоторые нотариусы бесплатно «просматривают» будущий договор.
На прием можно записаться заранее или подойти в порядке живой очереди. Присутствие обоих супругов обязательно. Нотариус установит личности по паспорту и спросит, действительно ли муж (жена) согласен на дарение. Он обязательно разъяснит последствия дарения и только после получения однозначного ответа оформит документ на специальном бланке. Подлинник разрешения нотариус передаст дарителю, а копию оставит в своих делах.
Образец согласия
Текст согласия содержит:
- ФИО супругов, их данные;
- документ о заключении брака;
- факт согласия на дарение;
- условия, на которых супруг разрешает дарение (например, супруг может разрешить дарение квартиры только в пользу общих детей).
После основного текста проставляется удостоверительная надпись и гербовая печать нотариуса.
Скачать образец текста нотариального разрешения можно по этой ссылке.
Ниже – образец бланка, на котором он распечатывается.
Стоимость
Стоимость нотариального согласия зависит от тарифов соответствующего региона плюс стоимость технической и правовой работы. Цена оформления, как правило, не превышает 700-1 500 рублей.
Спорные вопросы
На практике возникает достаточно много вопросов, связанных с оформлением согласия супруга на продажу. Рассмотрим самые неоднозначные.
Если согласие не оформили
Что будет, если согласие на дарение квартиры требовалось, но его не оформили – довольно частый вопрос дарителей, которые хотят переписать имущество втайне от своих супругов.
Последствия следующие:
- без согласия сделку все равно зарегистрируют в Росреестре – она завершится, как и любая другая сделка, выдачей новой выписки;
- при регистрации сотрудник Росреестра сделает в выписке пометку «без согласия супруга дарителя» – эта пометка сама по себе никаких последствий не влечет, но даст повод новому собственнику насторожиться;
- если супруг узнает о совершении сделки – он сможет аннулировать дарение через суд. Если сделку отменят, квартира вернется дарителю.
Подробнее о судебной отмене дарения мы уже писали ранее в статье по этой ссылке.
Если же супруг не станет заявлять в суд об отмене дарения, то квартира останется у одаряемого. Однако запись в ЕГРН «без согласия супруга» помешает в дальнейшем продать квартиру, поскольку это прямой риск для потенциального покупателя.
ВЫВОД. Если супруг не против дарения и не собирается заявлять в суд, то согласие лучше оформить – чтобы избежать возможных рисков для будущих потенциальных покупателей.
Если супруг не дает согласия
Если супруг прямо возражает, то квартиру дарить нельзя. Заставить жену/мужа разрешить заключить дарственную нельзя никаким способом, даже через суд. Закон не предусматривает таких исков, как «обязание супруга выразить согласие на сделку».
Подарить квартиру втайне тоже не получится – супруг сможет оспорить сделку в суде после того, как узнает о ней. Срок давности по таким искам – 1 год с момента, как жена/муж узнала, что квартира подарена. Этот момент может наступить как сразу после сделки, так и спустя много лет. Общий исковой период, таким образом, может растянуться до 10 лет после регистрации в ЕГРН. Интересный материал о подсчете исковых сроков мы публиковали здесь.
Подарить жилье в такой сложной ситуации можно только после раздела имущества. Это можно сделать не только при разводе, но и в браке, заключив брачный договор или соглашение о разделе имущества. Задача этого шага – перевести жилплощадь в единоличную собственность дарителя. Только после раздела можно будет оформлять дарственную.
Требуется ли согласие для дарения квартиры общему ребенку
По закону нет разницы, кому дарится квартира. Если переоформляют общую супружескую квартиру – согласие нужно в любом случае. Даже если новым хозяином квадратных метров будет общий ребенок или общие дети, письменное разрешение супруга необходимо. Исключений в данном случае нет, действуют стандартные правила.
ВАЖНО! Дарение квартиры чаще всего происходит в пользу детей – для такой ситуации исключений нет. Согласие супруга обязательно.
Согласие бывшего мужа/жены
После развода имеет значение, в чьей собственности осталась квартира. Ситуаций может быть несколько:
- Если имущество поделили, квартиру разделили на доли – то свою долю можно дарить без согласия бывшего супруга. Супруг в свою очередь вправе также распорядиться своей долей. Этот способ часто используют, чтобы усложнить жизнь бывшему мужу или жене, ведь спрашивать разрешения сособственников на дарственную не нужно.
- Общее имущество разделили, а квартиру полностью отдали одному из супругов – этот супруг может дарить квартиру по своей воле без согласия бывшего. Правила об общей собственности на такое жилье не распространяются.
- Если после развода квартиру так и не поделили, то дарить без согласия нельзя. Правильно в такой ситуации будет сначала определиться со статусом жилья – поделить его – а уже затем дарить дальше.
ВНИМАНИЕ! Факт развода сам по себе на необходимость письменного разрешения не влияет. Важно, в каком статусе находится недвижимость – поделили ее после расторжения брака или нет. Если нет, нужно сначала поделить, а затем уже дарить следующему владельцу.
Итак, по общему правилу письменное разрешение супруга на дарение общего жилья требуется всегда, если даритель состоит в законном браке. Из этого правила имеется исключение – если квартира принадлежит только дарителю и не входит в общее имущество. Определить этот момент можно по датам свадьбы и регистрации недвижимости в ЕГРН, а также по документу-основанию. Согласие обязательно оформляется в нотариальной форме, иначе сделка может быть аннулирована через суд.
Если у вас остались вопросы по теме статьи – пишите их нашему юристу через окно онлайн-чата.
Будем благодарны за лайк и репост статьи!
Читайте далее: действующий закон о дарении квартиры 2021 года.
Источник
вопрос №15593937
прочитан 21 раз
Оцените вопрос
отзывов: 2 210
•
ответов: 4 462
•
г. Курск
Нет,согласие бывшего супруга не нужно..
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 93
•
ответов: 193
•
г. Киров
Если дом был приобретен в период брака, то согласие нужно, не зависимо от того, кому вы дарите недвижимость. Даже тогда, когда дом был куплен одним из супругов и в официальных бумагах ее владельцем числится он один, все равно необходимо согласие второго.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Почему ответы даны без ссылки на нормы права?
отзывов: 22 149
•
ответов: 69 617
•
г. Севастополь
Потому что это возможно только после оплаты.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Требуется ли согласие супруги на продажу квартиры после развода?
Квартиру купил в браке. В Росс реестре сказали что не требуется и никаких отметок о согласии/не согласии не будет, т.к. нет такого понятия “согласие бывшего супруга”.
Так ли это?
вопрос №16868001
прочитан 4 разa
Если квартира куплена в браке, она считается совместно нажитым имуществом согласно ст. 34 Семейного кодекса, то есть ваша жена является собственницей 1/2 доли квартиры, хотя это никак не оформлено. Поэтому нужно разделить ее либо по соглашению, либо через суд. Не знаю, почему Росреестр сказал Вам так, ведь по закону для сделки требуется либо согласие второго собственника, либо соглашение о разделе имущества, либо решение суда.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
При рождении третьего ребенка мне государство выделило земельный участок. У супруга это был второй ребенок. Свидетельство оформлено на мое имя. Через полгода после этого мы разведись. Сейчас я хочу подарить этот участок зятю. Нужно ли согласие бывшего супруга на сделку?
вопрос №17651437
прочитан 5 раз
отзывов: 60 703
•
ответов: 124 156
•
г. Барнаул
Нет, согласие бывшего супруга не требуется.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 34 224
•
ответов: 70 193
•
г. Москва
Нужно.
Если Вы подарите зятю, а не дочери, то все, что будет построено на участке будет ему и принадлежать по праву собственности. А дочери придется доказывать совместное строительство..
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Ольга
г. Москва • Вопросов: 2
Имеется в наличии квартира купленная в прошлом браке, согласие бывшего супруга на сделку отчуждения получено. Вопрос – можно ли будет распорядиться деньгами по своему усмотрению, или бывший супруг имеет право потребовать половину денег полученных от продажи квартиры? Как вообще лучше поступить в данной ситуации, чтобы не делить кровно заработанное?
вопрос №1350156
прочитан 677 раз
Адвокат
Поленова Н.Г.
отзывов: 18
•
ответов: 233
•
г. Санкт-Петербург
Ольга! Делилось ли имущество в суде? При каких условиях получено согласие М на сделку отчуждения?
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 7
•
ответов: 50
•
г. Ульяновск
Насколько я понял, ваш бывший супруг является совместно с вами собственником квартиры.
Если вы продаёте квартиру целиком, то договор купли-продажи должны подписать все собственники, т.е. вы и ваш бывший супруг. В этом случае ваш супруг будет иметь право на получение денежных средств в объёме, пропорциональным его доли.
Если вы продаёте только свою долю квартиры, ваш бывший супруг не имеет никаких прав на деньги, полученные от продажи квартиры.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 78
•
ответов: 437
•
г. Брянск
Ольга!
Квартира куплена во время прошлого брака (мужа), значит он и является собственником квартиры. Он Вам дал согласия на куплю – продажи квартиры, но он Вам же её не по дарил. Поэтому деньги может потребовать. Если наоборот с Вашего прошлого брака, то согласие его и не нужно было получать.
С Уважением, Игорь Владимирович!
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Юрист
Харченко О.В.
отзывов: 10 794
•
ответов: 35 683
•
г. Москва
Ольга, добрый день! Согласно закону, на продажу имущества, являющегося совместной собственностью супругов, требуется нотариальное согласие СУПРУГА. Именно супруга, а Не БЫВШЕГО супруга. Но в Москве, например, Росреестр требует нотариальное согласие и бывшего супруга, в нарушение закона, просто для подстраховки.
Получив нотариальное согласие бывшего супруга, Вы ухудшили свое положение. Да, он может потребовать от Вас 1/2 стоимости данной квартиры, причем не той стоимости, которая указана в договоре купли-продажи, а рыночной стоимости на момент подачи иска.
Если это произойдет – нужно будет смотреть, КОГДА такой иск заявлен, и, в зависимости от обстоятельств, возможно (!) , можно будет говорить о пропуске им срока исковой давности. Срок этот составляет три года и начинает течь со дня, когда бывший супруг узнал о нарушенном праве.
Если со дня продажи квартиры три года не пройдут – шансы у него будут очень велики. Если пройдут – можно будет ВАМ побороться.
С уважением,
Харченко О.В.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 38 445
•
ответов: 154 412
•
г. Москва
Решения Вашего вопроса возможно, по моему мнению, только после просмотра документов, связанных с ситуацией и детального её обсуждения.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Владивосток • Вопросов: 52
Требуется ли согласие бывшего супруга (брак расторгнут более года назад, имущественных претензий не предъявлял) при отчуждении квартиры (квартиры куплена моими родителями на их средства, но но мое имя и в период брака). Бывший муж проживает в квартире моей бабушки, съезжать не намерен, алиментов не давал и не даст.
вопрос №16167649
прочитан 20 раз
отзывов: 10 938
•
ответов: 20 766
•
г. Тула
Согласия бывшего мужа в данном случае не требуется, Вы собственник квартиры и вправе распоряжаться собственностью по-своему усмотрению.
На счет алиментов стоит подать иск в суд о взыскании алиментов, приставы произведут взыскание за весь период, который супруг обязан был платить алименты.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 182
•
ответов: 256
•
г. Самара
Татьяна, да, согласие супруга требуется, если при расторжении брака не был решён вопрос о разделе совместно нажитого имущества. Т к. квартира приобретена по возмездной сделке во время брака, то она входит в совместно нажитое имущество. В течение срока исковой давности (3 года) такое согласие будет нужно.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 15 105
•
ответов: 19 308
•
г. Волгоград
Татьяна, квартира является вашим имуществом, приобретенным на деньги родителей, но куплена в браке. Учитывая, что срок исковой давности для раздела имущества не прошел, согласие бывшего супруга потребуется.
Что касается его проживания в бабушкиной квартире, его можно выселить как бывшего члена семьи через суд, также можно подать иск в суд на взыскание с него алиментов на содержание ребенка.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 5 632
•
ответов: 11 711
•
г. Калининград
Сделка пройдет и при отсутствии согласия. В настоящее время данное согласие не относится к документам, которые обязательно предъявляются при переходе права собственности.
Но впоследствии он сможет оспорить сделку по основаниям своего несогласия.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 3 651
•
ответов: 5 981
•
г. Владивосток
Да, согласие требуется. Из квартиры бабушки можно выселить и алименты взыскать тоже.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 3 087
•
ответов: 5 577
•
г. Самара
Татьяна! Поскольку супруг бывший, постольку положение ст.35 СК РФ о необходимости его нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки в данном случае не требуется (такое согласие требуется только в случае, если брак не расторгнут). В данном случае применяются положения ст.253 ГК РФ, в соответствии с которыми распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. При этом совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
Иными словами, сделку совершить Вы можете, и оспорить эту сделку у Вашего бывшего супруга вряд ли получится. Но имейте в виду, что данная квартира является совместно нажитым имуществом (поскольку она была приобретена по возмездному договору, и притом формально приобрели ее Вы), и Ваш бывший супруг может предъявить иск о взыскании с Вас 1/2 вырученной от продажи квартиры денежной суммы.
С уважением, А.Д.Руслин.
Ситуация следующая: согласие бывшего мужа на обмен квартиры было получено уже после завершения оформления документов на обмен квартиры. Может ли он из-за этого оспорить свое право на квартиру в суде?
вопрос №16004671
прочитан 32 разa
отзывов: 53 295
•
ответов: 110 220
•
г. Екатеринбург
Нет, не сможет он оспорить., если согласно Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ, дал согласие.
(текст отредактирован 02.07.2019, 07:52)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 60 703
•
ответов: 124 156
•
г. Барнаул
Главное, что разрешение нотариально удостоверенное и оформлено до заключения сделки. Если разрешение есть, то нет оснований для признания сделки недействительной.
Цитата:
СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 69 969
•
ответов: 155 745
•
г. Новокузнецк
В данной ситуации главное заключается в даче согласия ст 35 СК РФ А когда именно это согласие было получено принципиального значения не имеет То что согласие было получено после оформления документов, не является основанием для признания договора мены ст 567 ГК РФ недействительным. Чисто теоретически сделку обмена можно признать недействительной только на основании того, что бывший муж в момент дачи согласия был психически неадекватен, а поэтому не мог руководить своими действиями, не понимал последствий дачи согласия.
Но этот вариант на практике исключается, потому что у нотариуса заверялось это согласие. И нотариус проверял психическую адекватность бывшего мужа.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 8 115
•
ответов: 14 337
•
г. Новосибирск
Ирина, не может, , не сможет он оспорить., если согласно Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ, дал согласие.”Семейный кодекс Российской Федерации” от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.05.2019)
Консультант Плюс: примечание.
О применении ст. 34 к имуществу, нажитому до 01.03.1996, см. ст. 169 настоящего Кодекса.
СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
“Семейный кодекс Российской Федерации” от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.05.2019)
Консультант Плюс: примечание.
О применении ст. 35 к имуществу, нажитому до 01.03.1996, см. ст. 169 настоящего Кодекса.
СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Он не вправе требовать по части 3 ст 35 СК РФ.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 11 265
•
ответов: 19 908
•
г. Новосибирск
Все в порядке, согласие есть и теперь уже не важно, что раньше оформлено сама сделка или согласие супруга.
Цитата:
СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Я собираюсь купить дом в деревне у бывшей жены моего брата (По док-там она единственная владелица). Они покупали этот дом лет 15 назад и были на тот момент в браке. Через 5 лет они развелись… Нужно ли нотариально заверенное согласие на продажу от ее бывшего супруга (моего брата) сейчас?
С уважением, Владимир.
вопрос №12465994
прочитан 6 раз
отзывов: 38 169
•
ответов: 154 944
•
г. Москва
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Да, если в совместном браке куплен.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 19 786
•
ответов: 45 239
•
г. Алейск
Если по документам бывшая жена Вашего брата является единственным собственником данного жилья, то никакого согласия Вашего брата на продажу дома не нужно.
Удачи и добра!
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 47 999
•
ответов: 106 519
•
г. Рязань
Да, в данном случае наличие нотариально заверенного согласия обязательно – это совместно нажитое имущество бывших супругов.
Всего доброго, желаю удачи и всех благ!
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Краснодар • Вопросов: 6
Продаю 3 кв., приобретала кв. после развода и оформила в 3-х долях, на себя и 2-несовершеннолетних детей. Бывший супруг проживает в другом городе и с детьми не общается, но алименты платит, подскажите, пожалуйста, обязательно ли его согласие в органы опеки на совершение сделки, или достаточно моего одного, спасибо.
вопрос №1612986
прочитан 45 раз
отзывов: 8 006
•
ответов: 19 581
•
г. Краснодар
Оксана! При чем тут ваше с