Согласие бывшего мужа на продажу дачи
Добрый день вопрос следующего характера. В совместном браке нажито имущество в том числе дача оформлена на супруга. Супруги развелись три года назад раздела совместно нажитого имущества не произошло. Супругом принято решение о продаже дачи в Росреетсре просят согласие супруги согласно ст. 35 СК РФ, в данной статье про бывшую супругу ничего не сказано, кроме того срок три года для раздела имущества определенный СК РФ прошел, с связи с чем вопрос как должна работать норма ст. 35 СК РФ если супруга уже не супруга и срок для раздела имущества прошел?
24 Октября 2018, 14:27, вопрос №2144439
Анна, г. Краснодар
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (3)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Имущество разделено не было, но это не значит, что оно стало собственностью одного из супругов. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Поэтому надо получить согласие. Причём в вашем случае это наиболее простой способ имущество в конце концов разделить. Можно, конечно, попробовать разделить имущество и через суд, но тогда придётся доказывать уважительность причины пропуска срока исковой давности.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Добрый день.
Личные вещи. К ним относят одежду, предметы гигиены, обувь, косметические средства, аксессуары и т. д. К ним относятся и инструменты, необходимые для осуществления профессиональной деятельности, например автомобиль для водителя такси или музыкальный инструмент для артиста.
Вещи, которые до раздела имущества супругов принадлежали одному из супругов и после расторжения брака будут в личном пользовании данного человека. Например, если у жены была квартира до брака, то муж не сможет рассчитывать на нее при разводе.
Имущество, полученное одним из супругов по наследству. Ограничений нет — это может быть и дорогостоящая недвижимость, и личные вещи покойного, не несущие финансовой ценности.
Покупки, сделанные после подачи заявления о разводе. Все, что появилось в личном владении одного из супругов после расторжения брака, не подлежит разделению.
Подарки или вещи, купленные на средства, полученные в подарок. Например, если жене подарили шубу, то муж не может претендовать на нее после развода. Или если муж приобрел автомобиль на деньги, подаренные родителями или друзьями, то жена не сможет получить данное транспортное средство.Также не делится имущество, приобретенное для детей, и денежные средства, лежащие на счету ребенка. Не подлежат разделу и предметы, находящиеся в пользовании несовершеннолетнего: мебель, музыкальные инструменты, книги, одежда, спортивный инвентарь, обувь, школьные принадлежности. Они автоматически становятся собственностью супруга, с кем проживает ребенок.
Права на результаты интеллектуальной деятельности. Они являются индивидуальными и принадлежат исключительно автору, вне зависимости от его семейного положения. К ним относятся награды, статуэтки, премии и т. д. А финансовая составляющая интеллектуальной деятельности (доход) считается семейным бюджетом, и он должен быть разделен поровну.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Добрый день, Анна.
Дело в том, что согласно п. 19
Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15
«О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»
19. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения),а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Таким образом, у бывшей супруги появится трехлетний срок на обжалование сделки с момента, когда он узнает о продаже дачи, а не с момента развода.
Поэтому, согласие супруги на эту сделку необходимо.
Удачи
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Источник
Российское законодательство устнавливает особый порядок реализации недвижимого имущества, принадлежащего супружеской паре.
Для заключения сделки купли-продажи недвижимости требуется много документов. Один из них — согласие второго супруга. До 2013 года такая бумага требовалась как от продавца, так и от покупателя.
В 2019 году все стало проще, поэтому подтверждение необходимо только от продающей стороны. Но и здесь есть несколько нюансов.
Что говорит закон?
При продаже земельного участка гражданином, состоящим в браке, необходимо учитывать не только положения Земельного и Гражданского Кодексов. Также сделка будет регулироваться и Семейным кодексом России.
В соответствии со ст. 33 СК РФ супруги владеют любым имуществом на праве совместной собственности. Это касается, в том числе, и земельного участка, приобретенного в браке.
То есть, несмотря на то, что в Росреестре в качестве собственника зарегистрирован только муж, жена также имеет право на владение и распоряжение землей. А в соответствии со ст. 35 распоряжение таким имуществом, включая его продажу, возможно только с согласия второго супруга.
Когда необходимо?
Получить согласие нужно при продаже земельного участка, если:
- супруги состоят в браке, и земля была приобретена в собственность после регистрации отношений в ЗАГС;
- супруги развелись, но раздела имущества не было, а надел был приобретен еще в браке;
- земля была приобретена в собственность до свадьбы, но за время брака супруги произвели улучшения на участке, которые повысили его стоимость.
Последний пункт вызывает больше всего споров. Ведь стоимость участка могла возрасти и без участия супругов. После улучшения инфраструктуры цена на землю в округе автоматически увеличивается. Но играет важную роль именно улучшения на самом участке. Например, строительство дома, посадка садовых деревьев и т.д.
Справка! Если муж не уверен, были ли какие-то улучшения, то необходимо обратиться на консультацию к юристу по земельным спорам. Он подскажет, нужно ли согласие жены, в том числе бывшей.
Жена имеет право на пользование и распоряжение землей, даже если сама в течение брака не имела собственного дохода, и участок был куплен за средства мужа. По закону недвижимость считается совместно нажитым имуществом. И деньги от продажи также являются совместной собственностью.
В каких случаях не требуется?
Хотя в соответствии со ст. 35 СК РФ письменное согласие второго супруга требуется для всех сделок с регистрацией, есть определенные исключения.
Муж может продать землю без разрешения жены, если:
- составлен брачный договор, в котором указано, что жена не претендует на земельный участок;
- супруги развелись, и в судебном порядке произошел раздел имущества;
- муж получил участок еще до свадьбы;
- продавец получил участок на безвозмездной основе.
Имущество, которое один из супругов получил на безвозмездной основе, считается его личной собственностью. И право распоряжения есть только у собственника. Земельный участок, полученный на безвозмездной основе, — это надел, который супругу завещали, подарили и т.д.
Для подтверждения подобных ситуаций во время заключения сделок купли-продажи недвижимости требуется не только ЕГРН, но и документы, подтверждающие переход права собственности (договор дарения, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.).
Обратите внимание! Брачный договор можно составить в любой момент. Если супружеская пара купила земельный участок, основной собственник может выделить из него долю для второго супруга (с регистрацией прав собственности). После чего составляется контракт, по которому муж и жена при разводе не будут претендовать на имущество, записанное на другого.
Оформление
Письменное согласие мужа или жены на реализацию земли предъявляется в Росреестр для регистрации перехода прав собственности.
При его отсутствии сотрудник гос.органа имеет право отказать в приеме документов.
Повторно можно будет обратиться в Росреестр сразу после оформления согласия второго супруга продающей стороны.
Документы
Согласие составляется тем супругом, который не вписан в Росреестр в качестве собственника, но имеет права на участок.
Для подписания документа потребуется:
- паспорта мужа и жены;
- свидетельство о браке, заключенного до приобретения земли;
- документы, подтверждающие право собственности на землю;
- документы, подтверждающие улучшение состояния участка, если земля была куплена до брака.
Если на момент продажи надела второй супруг является недееспособным, то потребуется согласие органов опеки и попечительства на оформление сделки.
Кроме перечисленных документов в нотариальной конторе могут попросить предъявить ИНН, выписку из ЕГРН. В случае если разрешение дает бывший супруг, то предъявляются документы о разводе.
Стоимость
Бумаги на согласие продажи земли можно составить самостоятельно или прибегнуть к помощи юриста. Не обязательно обращаться к адвокату по земельным спорам, так как полноценную консультацию может провести и нотариус.
Стоимость консультации варьируется от ценовой политики конкретного специалиста. Но если документы составил заявитель, потребуется только нотариальное подтверждение, стоимость которого регулируется региональной палатой.
Например, в Сочи средняя цена за заверение согласия второго супруга — 500 рублей, а включая стоимость других техническо-правовых процедур цена возрастет до 1500 рублей. В Москве эти же действия могут обойтись примерно в 2500 рублей.
Как правильно оформить?
Согласие на продажу земли обычно пишется на гербовой бумаге, которая предоставляется нотариусом. Однако допускается и составление документа на стандартной бумаге.
В самом документе должна содержаться информация:
- О супругах. Необходимо максимально полно прописать данные обоих супругов, включая паспортные данные и место регистрации.
- О земельном участке. Рекомендуется прикрепить выписку из ЕГРН, но также эти данные можно прописать самостоятельно. Основное требование — указание адреса или кадастрового номера участка.
- О нотариусе. Он — подтверждающее лицо, другие свидетели не нужны, поэтому под основным текстом согласия должны содержаться сведения о нотариусе. Указывать его паспортные данные не нужно, но потребуется указать полное название организации, от которой он работает и номер согласия в реестре.
В документе должно быть четко и прямо прописано согласие на продажу земельного участка.
- Скачать бланк согласия супруга на продажи земли
- Скачать образец согласия супруга на продажу земли
Нужно ли нотариальное заверение?
Разрешение обязательно заверяется нотариально. Это указано в ст. 35 Семейного Кодекса РФ. В случае несоблюдения данного правила сделка может быть признана недействительной по заявлению мужа (жены), чье разрешение требовалось.
Признать сделку недействительной можно в течение года после того, как супруг узнал о продаже земли.
После признания сделки недействительной, бывший владелец снова становится собственником, но обязан вернуть покупателю полную сумму, выплаченную за землю (за исключение средств, потраченных на подготовку и заверение документов).
В случае если часть денег потрачена, стороны могут прийти к мирному соглашению рассрочки или покупатель может подать иск на возврат средств и взыскать их через судебную службу приставов.
Справка! Для нотариального подтверждения не собственник должен подойти лично. Присутствие владельца земли не обязательно, но так как в документ вписываются его паспортные данные, желательно чтобы присутствовали сразу оба супруга.
Вместо разрешения можно составить доверенность. Она дает более полные возможности продавцу, но стоимость заключения такого договора может быть выше.
Полезное видео
Советуем посмотреть, как юрист освещает вопросы согласия супруга или супруги на покупку-продажу недвижимости.
Заключение
Разрешение супруга на продажу земли — обязательный документ при оформлении сделки. Без правильно оформленной бумаги сделка будет признана недействительной, а в Росреестре могут отказать в регистрации перехода прав собственности.
Источник
Вопрос «нужно ли согласие супруга на продажу недвижимости даже в том случае, если развод уже случился?» очень часто возникает у бывших супругов при отчуждении принадлежащего им имущества.
Ответ на данный вопрос зависит от нескольких факторов, речь о которых и пойдет в данном материале.
1. «Нужно – не нужно»: не гадаем, а разбираемся.
Для того, чтобы ответить на вопрос нужно или нет согласие бывших супругов на продажу недвижимости, прежде всего, необходимо понять, когда и каким образом было приобретено такое имущество.
По общему правилу имущество, приобретенное в браке, вне зависимости на имя кого из супругов оно было зарегистрировано, является совместно нажитым имуществом супругов.
Но, как и из любого другого, из этого правила есть исключения. К совместному не относится имущество:
– полученное одним из супругов в дар, в порядке наследования или в ином безвозмездном порядке;
– в отношении которого брачным договором определен раздельный режим владения;
– права на которое приобретены в результате раздела имущества по соглашению или в судебном порядке.
Если по каким-либо причинам Вы не можете самостоятельно сделать вывод о режиме собственности (совместная либо личная) на то или иное имущество, специалисты проекта «Владей легко» с радостью придут Вам на помощь. Обратившись к сервису нашего сайта «Персональная консультация», Вы сможете получить ответ профессионалов в области недвижимости по данному вопросу.
Наиболее распространенным является мнение о том, что если после расторжения брака совместно нажитое имущество не было поделено между супругами, то при его продаже, дарении и т.д. согласие бывшего супруга получить необходимо. По нашему мнению, такая позиция является правильной. Нотариальное согласие бывшего супруга на продажу недвижимости послужит одной из гарантий бесспорности заключаемой сделки.
Важно! Согласие супруга на заключение сделки не может быть составлено в простой письменной форме. Форма согласия супруга на продажу только нотариальная, данное требование прямо установлено нормами Семейного Кодекса РФ.
Закон позволяет оформить согласие на совершение сделки как предварительно, так и в последующем, одобрив уже заключенный договор.
Для оформления такого документа достаточно посетить любую нотариальную контору по своему выбору.
Многие наши подписчики в социальных сетях интересуются: «Сколько действует согласие супруга на продажу недвижимости?»
Законодательством срок действия согласия супруга не установлен. Вместе с тем закон позволяет при его оформлении оговорить период действия такого документа. В случае истечения срока, установленного лицом, выдавшим согласие, такой документ утратит свою легитимность.
2. Риски продажи недвижимости без согласия супруга.
Многие ошибочно полагают, что продажа недвижимости без согласия супруга, и уже тем более бывшего супруга, не может повлечь какие-либо негативные последствия для сторон договора. Такое ошибочное мнение очень часто обосновывается тем, что при подаче документов в Росреестр отсутствие такого документа не вызывает каких-либо вопросов либо приостановление государственной регистрации.
Действительно, с недавнего времени, непредставление в орган регистрации прав нотариального согласия супруга не является препятствующим обстоятельством для регистрации права покупателя.
НО! Отметка об отсутствии указанного документа в обязательном порядке вносится в записи единого государственного реестра недвижимости. В результате заключения сделки без согласия супруга собственника объекта недвижимости приобретающая сторона, в качестве документа удостоверяющего проведенную регистрацию права, получает на руки выписку, в которой будет отражена информация не только о зарегистрированном праве, но и об отсутствии указанного согласия.
А, следовательно, такой договор с большой долей вероятности может быть оспорен супругом, чье согласие на его заключение не было получено.
Особое внимание в этом вопросе стоит уделить сроку, установленному законом для признания подобного договора недействительным. Согласно нормам семейного законодательства такой срок составляет один год.
Важно! Течение указанного срока исчисляется не с момента, когда брак был расторгнут, а с того момента, когда бывший супруг узнал или должны были узнать о нарушенном праве.
Подводя итог всему вышесказанному можно сделать вывод, что продажа недвижимости без согласия супруга, в том числе и бывшего супруга, мероприятие довольно рискованное. Для того чтобы избежать подобных рисков, согласие бывших супругов на отчуждение совместно нажитого имущества лучше все-таки получить. Данный документ позволит Вам обезопасить от судебных разбирательств не только себя, но и лицо, приобретающее у Вас объект недвижимости.
А мы рады сообщить Вам, что теперь Владей Легко всегда с Вами, прямо в Вашем мобильном! Подписывайтесь на наш Telegram-канал!
Остались вопросы – мы ответим! Задать вопрос.
Оригинал статьи на нашем сайте.
Источник