Уведомление бывшей жене о выселении
Сегодня расскажу, как собственнику квартиры выписать и выселить из неё бывшего супруга.
Представим ситуацию, когда супруги проживают в квартире, которая принадлежала одному из них еще до момента вступления в брак, либо была получена им в порядке дарения или перешла по наследству во время брака. В таких случаях, квартира является единоличной собственностью того супруга, которому она, к примеру, подарена. Такая квартира не подлежит разделу при разводе.
По общему правилу, когда один из супругов прекращает семейные отношения с владельцем квартиры, а это подразумевает официальное расторжение брака, то он утрачивает право пользования данной квартирой.
Это означает, что бывший супруг должен по требованию собственника выселиться из нее, а также сняться с регистрационного учета(выписаться) из квартиры, если он в ней зарегистрирован.
Когда бывший супруг не желает добровольно выселяться из квартиры, а также не выписывается из нее, то собственник может обратиться в суд и потребовать выселить бывшего супруга из квартиры без предоставления иного жилого помещения, т.е. проще говоря «на улицу».
Исключением из общего правила являются ситуации, когда:
- Собственник квартиры и бывший супруг договорились между собой, что бывший супруг после развода остается жить в квартире.
- Пользоваться квартирой бывшему супругу разрешено по судебному решению.
- Если бывший супруг отказался от участия в приватизации квартиры в пользу другого супруга, который хочет его выселить в настоящее время.
При наличии вышеуказанных обстоятельств бывший супруг продолжает проживать в квартире на законных основаниях.
Если же указанных исключений нет, то порядок выписки будет следующий.
Вручение бывшему супругу письменного уведомления
Собственник составляет в письменной форме уведомление на имя бывшего супруга, в котором указывает, что последний обязан съехать из квартиры со всеми вещами и выписаться из неё в установленный в уведомлении срок.
Способы вручения уведомления:
- Вручить лично бывшему супругу.
- Направить по почте письмом (с описью вложения) с уведомлением о вручении.
Хотите первыми читать полезные статьи? Подписывайтесь на страницу в Вконтакте!
В первом случае, бывший супруг должен расписаться на втором экземпляре уведомления, которое остается у собственника. Во втором случае, доказательством уведомления бывшего супруга будет почтовое уведомление о вручении письма и второй экземпляр описи вложения, в котором указано, что отправлено было уведомление о выселении.
Документы подлежат хранению собственником вплоть до полного решения вопроса о выселении бывшего супруга и его выписки. Хотя жилищное законодательство и не предусматривает такой документ, как обязательный, но это желательно сделать.
Если бывший супруг после получения уведомления не желает выселяться из квартиры или уклоняется от выселения, либо иным образом затягивает освобождение квартиры и нарушает установленный срок, то выселить его возможно будет в судебном порядке без его согласия.
Обращение в суд
Для выселения бывшего супруга из квартиры собственнику необходимо подготовить в компетентный суд исковое заявление о прекращении права пользования квартирой и выселении, в случае фактического проживания бывшего супруга.
Требование о снятии с регистрационного учета (выписке) из квартиры заявлять не нужно. Эта процедура производится на основании вступившего в законную силу судебного решения органом, ответственным за регистрацию граждан.
Исковое заявление и прилагаемые к нему документы, доказывающие заявленные требования, подаются с копиями по количеству лиц, участвующих в деле, в районный суд.
При невозможности составить исковое заявление можно обратиться за помощью к жилищному юристу, который поможет правильно составить иск, а при необходимости защитит права собственника в суде.
После вынесения судебного решения в пользу собственника следует знать, что судебное решение вступает в силу в течение одного месяца с даты принятия его в окончательной форме. Это происходит в том случае, если решение не было обжаловано бывшим супругом в вышестоящий суд.
Если же решение было обжаловано, то вступает оно в силу, если не было отменено или изменено, с момента вынесения апелляционного определения по делу.
Исполнение судебного решения
Если решение о выселении вступило в законную силу, либо вышестоящий суд отказал бывшему супругу в удовлетворении его жалобы и оставил в силе вынесенное решение районного суда, но при этом бывший супруг не собирается выселяться и выписываться, то в этом случае необходимо принудительно исполнить судебное решение о выселении.
Для принудительного выселения необходимо обратиться в районный суд, который вынес судебное решение за выдачей исполнительного листа. После его получения необходимо обратиться в службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства.
Судебные приставы после возбуждения исполнительного производства дают бывшему супругу время для добровольного выселения. Если бывший супруг не выселяется в установленный срок, то приставы производят принудительное выселение из квартиры. Это означает, что сам бывший супруг, все его личные вещи физически выдворяются из квартиры. При этом бывшему супругу запрещается пользоваться квартирой.
Снятие с регистрационного учета
После вступления в законную силу судебного решения о прекращении права пользования квартирой бывшего супруга необходимо в суде поставить на решении отметку, что оно вступило в законную силу. После этого, необходимо обратиться в орган регистрационного учета для снятия с регистрационного учета из квартиры бывшего супруга, предоставив туда вступившее в законную силу судебное решение с отметкой об этом.
Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
1 050
Источник
Прекращение брачных отношений является основанием не только для прекращения действия семейных прав и обязанностей супругов, но и некоторых гражданских прав, например проживание супруга в квартире, принадлежащей второму супруга на правах собственности.
Законы, регулирующие вопрос
Процедура регистрации гражданина по месту его постоянного жительства, регулируется с помощью следующих нормативно – правовых документов:
- Закон «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения»;
- Приказ ФМС от 11.09.2012 № 288 «»Об утверждении Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»;
- Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 71 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан…»;
- Жилищный Кодекс РФ;
- Гражданский Кодекс РФ.
Способы и процедура выписки из квартиры без согласия или добровольно
Итак, как выписать бывшего мужа/бывшую жену после развода из жилого помещения?
Законом установлено, что выселение может происходить двумя способами:
- Добровольно;
- Через судебную инстанцию.
Процедура добровольного выселения реализуется следующим путем:
После развода, один из супругов составляет документ (уведомление) о выселении второго супруга. Уведомление должно иметь два экземпляра. В этом документе должен быть указан срок, в течение которого второй супруг должен обратиться в уполномоченный орган с заявлением, в котором указана просьба зарегистрировать его по новому месту жительства и снять с регистрации по старому;
- На втором экземпляре, после вручения документа супругу, он должен поставить свою подпись;
- В случае, когда супруг документ принимать и подписывать отказывается, рекомендуется направить это уведомление, заказным письмом составив опись документов, вложенных в конверт.
Если второй супруг, получив уведомление, не совершил необходимые действия в срок, то супруг – собственник помещения имеет право обратиться в судебный орган с иском о принудительном выселении бывшего супруга.
В судебный орган необходимо обращаться по месту нахождения объекта недвижимости, из которого требуется выселить супруга.
Алгоритм действий в различных ситуациях
В случае, когда вопрос выселения между супруга разрешен в мирном порядке, то необходимо осуществить следующие действия:
- Супруг, который выпивается из жилого помещения, должен явиться в отдел регистрации учета и вселения (бывший паспортный стол) или Управление МВД по вопросам миграции;
- Представить необходимые документы, а также заполнить заявление на выписку со старого места жительства и заявление с просьбой прописать его по новому месту проживания;
- Сотрудник службы проверяет правильность заполненного заявления, принимает документы, в том числе паспорт лица, и назначает день, в который необходимо явиться для его получения (порядка двух недель);
- В указанную дату бывший жилец получает паспорт с новыми данными.
Обратиться с документами можно как в отдел регистрации по старому месту жительства, так и по новому, в этом случае, снятие с регистрационного учета осуществляется автоматически.
Можно ли выписаться через доверенное лицо
Закон гласит, что выписать супруга(у) из жилого помещения можно через доверенное лицо. Для этого необходимо оформить доверенность. Доверенность должна быть составлена у нотариуса и быть заверена в установленной законом процедуре.
Заявление может быть подано с помощью портала «Госуслуги». Для этого необходимо зарегистрироваться там и войти в личный кабинет. Далее выбрать раздел «Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства», заполнить все предложенные поля и нажать «отправить». Далее на номер телефона или адрес электронной почты придет уведомление, когда необходимо будет явиться в Главное управление по вопросам Миграционной политики МВД РФ по месту проживания лица.
Если лицо добровольно выписываться не хочет, то второй супруг может обратиться в судебный орган.
После вынесения решения судом и получения исполнительного листа на руки, оно должно быть направлено судебным приставам.
После его получения приставы возбуждают исполнительное производство и должны обеспечить процедуру выселения супруга из помещения.
Дополнительно, следует направить копию решения суда в УМВД РФ по миграционным вопросам, которые на основании судебного решения, осуществляют выписку лица из жилого помещения без его согласия.
Сбор документов
Для выписки из дома добровольно, лицу следует подготовить следующие документы:
- Паспорт;
- Заполненное заявление формы 6;
- Документ о наличии права собственности на иное жилое помещение, в котором необходимо произвести регистрацию;
- Военный билет (при наличии).
Для того, что бы выписать из квартиры в судебном порядке необходимо представить следующие сведения:
- Заявление (в двух экземплярах, поскольку одно из них будет направлено ответчику);
- Вписка из ЕГРП о праве собственности на имущество или договор социального найма;
- Квитанцию об уплате госпошлины;
- Документ о разводе;
- Уведомление о добровольном выселении, подписанное вторым супругом.
Как выписать супруга из квартиры после развода
Для выписки из квартиры бывшего супруга должен иметься законный повод:
- Отсутствие у супруга права собственности на жилое помещение, в котором он прописан.
- Систематическое неправомерное поведение, мешающее не только остальным лицам, проживающим с ним, но и соседям.
- Невнесение платы за коммунальные платежи.
- Наличие другой собственности, в которой супруг может проживать на законных основаниях.
Заявление о выписке бывшего мужа или жены может быть подано как в момент подачи заявления в суд о разводе, так и после этого, если в мировом порядке не получиться реализовать выселение.
Как выписать из приватизированной квартиры или из частного дома
Для того, что бы выписать из приватизированной квартиры или из частного дома следует совершить следующие действия:
- Получить документ о разводе;
- Попросить выписаться добровольно, направили уведомление о выселении;
- Написать исковое заявление в случае отказа в выселении;
- После получения решения суда, направить его в УМВД по вопросам миграционной политики для выписки жильца на основании судебного решения.
Основаниями для выселения будет являться:
- Развод, в соответствии с которым семейные отношения между двумя лицами прекращены;
- Отсутствие права собственности на дом, а также отказ от участия в приватизации квартиры.
Как выписать из муниципальной квартиры
Для того, что бы выписать супруга или супругу из муниципальной квартиры недостаточно наличия факта развода.
Основаниями выселения из жилого помещения, которое предоставлено на основании договора о социальном найме, являются:
- Систематическое нарушение общественного порядка;
- Систематическое несвоевременное внесение или невнесение платы за предоставленные коммунальные услуги;
- Длительное проживание в другом месте.
Допускается выписать из квартиры бывшего супруга только на основании решения суда, если в процессе получиться установить следующие факты:
- Длительное проживание в другом месте;
- Длительное невнесение платежей;
- Нарушение порядка проживания.
Прежде чем, обращаться в суд, второй супруг должен уведомить администрацию города, которая является собственником жилья, о том, что имеются основания для выселения лица.
Только после этого допускается обращение в судебный орган.
О выселении
Если после вынесения решения судом, супруг не хочет покинуть помещение, следует обратиться к судебным приставам, которые возбудили исполнительное производство.
При отказе от выселения, пристав выносит постановление о взыскании сбора, и выезжает по месту нахождения жилого помещения, из которого должно выселиться лицо.
Выселение жильца должно происходить в присутствии двух понятых.
После выселения составляется два документа:
- Акт о выселении (представляется на подпись всем участникам процедуры);
- Опись имущества выселяемого лица.
Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК “Битейкин и партнёры”
Источник
В ____________________________________________ районный суд
Истец: ______________________________________________ (Ф.И.О.),
адрес: _______________________________________________________,
телефон: _____________________, факс: ________________________,
адрес электронной почты: ______________________________________
Представитель истца: _____________________________________ ,
адрес: _______________________________________________________,
телефон: _____________________, факс: ________________________,
адрес электронной почты: ______________________________________
Ответчик: ___________________________________________ (Ф.И.О.),
адрес: _______________________________________________________,
телефон: _____________________, факс: ________________________,
адрес электронной почты: _____________________________________,
дата и место рождения: _______________________ (если известны),
место работы: ________________________________ (если известно),
идентификатор гражданина: _________________________________
Госпошлина: __________________________ рублей
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
собственника квартиры о выселении бывшей (го) супруги (а)
Истец является собственником _____-комнатной квартиры общей площадью _____ кв. м, расположенной по адресу: _____________________________, на основании ____________________ (договора дарения, мены, купли-продажи, свидетельства о праве на наследство, иное), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от “___”________ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от “___”________ ____ г. N ___ ).
В период приобретения указанного недвижимого имущества Истец ____________________ (в браке не состоял (а); состоял (а) в браке с заключением брачного договора).
В период с “__”__________ ____ г. по “__”__________ ____ г. Истец в соответствии с ____________________ состоял (а) в браке с Ответчиком, что подтверждается _____________________________________.
В период брака для совместного семейного проживания Истец зарегистрировал в указанной квартире по месту жительства Ответчика – и дочь (сына, детей) – _________________ _____ года рождения.
Решением _______________________________ районного суда (мирового судьи) брак между Истцом и Ответчиком расторгнут (копия свидетельства о расторжении брака прилагается).
Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Поскольку между Истцом и Ответчиком – бывшей женой (бывшим мужем) – семейные отношения прекращены, то право пользования жилым помещением – принадлежащей Истцу указанной квартирой по адресу: _____________________ – за Ответчиком не сохраняется.
Требование (претензию) Истца от “__”______ ___ г. N ___ об освобождении квартиры Ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на ______________ (мотивы отказа) (или: осталось без ответа), что подтверждается ___________________________ .
Ответчик не предпринял никаких действий для поиска жилого помещения, квартиру Истца по истечении срока, указанного в требовании, не освободил.
Необходимо также отметить, что у родителей Ответчика имеется _____-комнатная квартира в г. _______________ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от “___”________ ____ г. N ___ прилагается). Однако Ответчик не пожелал переехать к ним.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании вышеизложенного и в соответствии с ч. 1 ст. 30, ч. 4 ст. 31, ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
ПРОШУ:
1. Выселить Ответчика из принадлежащей Истцу на праве собственности _____-комнатной квартиры, расположенной по адресу: _________________________.
2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по уплате госпошлины в размере ______ (________) рублей.
Приложение:
1. Выписки из Единого государственного реестра недвижимости на жилые помещения от “___”________ ____ г. N ___, от “___”________ ____ г. N ___ .
2. Копия выписки из домовой книги.
Вариант, если был заключен брачный договор. 3. Копия брачного договора N _____ от “__”__________ ____ г.
4. Копия свидетельства о расторжении брака N _____ от “__”__________ ____ г.
5. Копии свидетельств о рождении детей N _____ от “__”__________ ____ г.
6. Копия решения суда о расторжении брака N _____ от “__”__________ ____ г.
7. Копия требования (претензии) об освобождении квартиры.
8. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (или право на получение льготы по уплате государственной пошлины), либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины.
9. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление Ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.
10. Доверенность представителя от “___”__________ ____ г. N ___ и иные документы, подтверждающие полномочия представителя (если исковое заявление подписывается представителем истца) .
11. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Истец основывает свои требования.
“___”__________ ____ г.
Истец (Представитель):
____________________________/_____________/
(подпись) (Ф.И.О.)
——————————–
Информация для сведения:
1. Жилищные споры, в том числе о выселении из жилого помещения и о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника этого жилого помещения, исходя из положений статей 23 и 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассматриваются по первой инстанции районным судом (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации”).
2. О требованиях, предъявляемых к представителям и документам, подтверждающим их полномочия, см. ст. ст. 49 – 54 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
3. Указывается один из идентификаторов: СНИЛС, ИНН, ОГРНИП, серия и номер документа, удостоверяющего личность, водительского удостоверения или свидетельства о регистрации транспортного средства. Если истцом является гражданин, идентификатор указывается, если он ему известен (п. 3 ч. 2 ст. 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
4. При подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, госпошлина определяется согласно пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
5. С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”).
6. На основании ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” установлено, что действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
7. Согласно п. 3 ст. 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к исковому заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом.
Источник:
- Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
- Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”
- Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации”
Коль зашел, подпишись не ленись!!! За одно лайкусик ты поставь!!! Либо отзыв мне корявый!!!
Источник