Уведомление бывшему мужу о выселении из квартиры

10 426 просмотров

Нередко бывают ситуации, когда собственник жилого помещения возражает, что в его квартире проживают другие люди. Может ли он отстоять свои права и выселить неугодных лиц? Да, это можно сделать как в добровольном порядке, так и в принудительном. Рассмотрим вопрос, какие документы могут помочь в выселении.

Причины для выселения

Как уже говорилось, выселить человека из квартиры можно как по обоюдной договоренности сторон, так и по решению суда. О том, как правильно составить исковое заявление в суд и какие документы необходимо к нему приложить можно прочитать здесь.

Какими же могут причины для выселения?

№ п/п	Основания выселения
1	Окончание срока пользованием квартиры по договору найма (коммерческого или социального)
2	Наличие задолженности свыше 6 месяцев за коммунальные услуги
3	Использование жилого помещения не по назначению
4	Признание строения аварийным и (или) подлежащим сносу
5	Если земля, на которой находится объект недвижимости подлежит обращению в имущество государства
6	Желание владельца квартиры
7	Ущемление прав третьих лиц (аморальный образ жизни, содержание квартиры в антисанитарных условиях и т.д.)

Мнение эксперта

Станислав Евсеев

Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Задать вопрос эксперту

Однако стоит помнить, что выселению без предоставления равноценного жилья ни при каких условиях не подлежат такие категории граждан:

признанные недееспособными;
инвалиды;
дети до достижения ими 18 лет.

Как правильно составить предупреждение, его образец

Перед тем как обратиться в суд с исковым заявлением о выселении незаконно проживающих в квартире граждан можно попробовать с ними договориться. Это потребует меньших материальных и моральных затрат от каждой из сторон конфликта.

Поэтому для того чтобы составить предупреждение о выселении лучше всего обратиться к опытному юристу.

В предупреждении должны быть указаны следующие сведения:

данные адресата;
основание, на котором вы владеете жильем (сведения о свидетельстве о регистрации права);
основания, в связи с которыми ответчик пользовался квартирой (договор аренды, был членом семьи и т.д.);
дата, когда срок законных оснований для проживания заканчиваются;
условия, при которых возможно дальнейшее проживание;
дата, до которой необходимо освободить занимаемое помещение;
указание на то, что вы будете обращаться в суд, если ваши требования не будут удовлетворены;
дата, подпись собственника жилья;
расписка в получении документа ответчиком.

Как видно из приведенного выше списка такая форма, как предупреждение о выселении предоставляет шанс ответчику остаться в квартире, если будут выполнены определенные условия, указанные истцом.

Например, если будет продлен договор аренды, оплачена задолженность по коммунальным платежам и т.д., то есть если отпадут причины и условия для выселения.

Как правильно составить требование, его образец

Следующий документ, который так же поможет донести до жильца информацию о том, что его нахождение в квартире не желательно – требование о выселении.

Его форма не унифицирована, поэтому составляется произвольно собственником квартиры (как физическим, так и юридическим лицом). Структура его такая же, как и предупреждения, однако в нем не указываются условия, при которых возможно продление проживания в квартире.

Так же в требовании указывается, что в соответствии со статьей 35 ЖК РФ вы намерены обратиться в суд, если ваши претензии не будут удовлетворены в полном объеме в указанный срок.

Как правильно составить уведомление, его образец

Еще один документ, носящий рекомендательный характер – уведомление о выселении из жилого помещения. Чаще всего именно оно направляется незаконному жильцу уже после получения решения суда. Ко всем сведениям, которые указаны в требовании и предупреждении, добавляется еще и указание на решение судебного органа, с приложением его копии к уведомлению.

Как вручить предупреждение, требование, уведомление

Так как каждый из этих документов свидетельствует о том, что владельцем жилого помещения принимались меры для решения вопроса в досудебном порядке и добровольном выселении жильца, то необходимо удостоверение того, что незаконно проживающий действительно этот документ получил.

Для этого можно передать предупреждение, требование или уведомление одним из следующих способов:

Лично. Самый простой и удобный способ. Ответчик ставит дату получения и личную подпись. Если же он отказывается удостоверять получение, то необходимо пригласить двух свидетелей, которые удостоверят, что документ действительно передан.
Почтовой России. В этом случае сам документ и все прилагаемые к нему документы (при наличии) отправляются письмом с простым уведомлением и описью вложений. После того, как пакет будет доставлен адресату, то вы получите уведомление с его подписью и датой получения, что будет свидетельствовать о фактическом уведомлении о претензиях.
Через представителя. Если вы доверили защиту своих прав юристу, то он сможет не только составить необходимый документ, но и самостоятельно уведомить о требованиях незаконного жильца. Это самый удобный для истца способ.

У каждого способа есть свои достоинства и недостатки, поэтому определение конкретного зависит от индивидуальных особенностей дела.

Если у вас остались вопросы о том, какой из документов лучше направить в адрес жильца, которого вы хотите выселить с занимаемой площади, то обязательно свяжитесь любым удобным способом с консультантами нашего сайта и получите бесплатную квалифицированную юридическую помощь.

Чем может помочь юрист, специализирующийся на жилищных спорах:

разъяснение действующих норм законодательства;
составление предупреждения и требования о выселении;
составление искового заявления, сбор необходимых документов;
составление уведомления о выселении;
представление ваших интересов, как в суде, так и в других инстанциях.

В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Автор статьи

Юрист по семейному праву. Стаж с 2010 года.

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Оцените статью

Загрузка…

Источник

Сегодня расскажу, как собственнику квартиры выписать и выселить из неё бывшего супруга.

Представим ситуацию, когда супруги проживают в квартире, которая принадлежала одному из них еще до момента вступления в брак, либо была получена им в порядке дарения или перешла по наследству во время брака. В таких случаях, квартира является единоличной собственностью того супруга, которому она, к примеру, подарена. Такая квартира не подлежит разделу при разводе.

По общему правилу, когда один из супругов прекращает семейные отношения с владельцем квартиры, а это подразумевает официальное расторжение брака, то он утрачивает право пользования данной квартирой.

Это означает, что бывший супруг должен по требованию собственника выселиться из нее, а также сняться с регистрационного учета(выписаться) из квартиры, если он в ней зарегистрирован.

Когда бывший супруг не желает добровольно выселяться из квартиры, а также не выписывается из нее, то собственник может обратиться в суд и потребовать выселить бывшего супруга из квартиры без предоставления иного жилого помещения, т.е. проще говоря «на улицу».

Исключением из общего правила являются ситуации, когда:

Собственник квартиры и бывший супруг договорились между собой, что бывший супруг после развода остается жить в квартире.
Пользоваться квартирой бывшему супругу разрешено по судебному решению.
Если бывший супруг отказался от участия в приватизации квартиры в пользу другого супруга, который хочет его выселить в настоящее время.

При наличии вышеуказанных обстоятельств бывший супруг продолжает проживать в квартире на законных основаниях.

Если же указанных исключений нет, то порядок выписки будет следующий.

Вручение бывшему супругу письменного уведомления

Собственник составляет в письменной форме уведомление на имя бывшего супруга, в котором указывает, что последний обязан съехать из квартиры со всеми вещами и выписаться из неё в установленный в уведомлении срок.

Способы вручения уведомления:

Вручить лично бывшему супругу.
Направить по почте письмом (с описью вложения) с уведомлением о вручении.

???? Хотите первыми читать полезные статьи? Подпишитесь на страницу в Вконтакте или канал в Telegram

В первом случае, бывший супруг должен расписаться на втором экземпляре уведомления, которое остается у собственника. Во втором случае, доказательством уведомления бывшего супруга будет почтовое уведомление о вручении письма и второй экземпляр описи вложения, в котором указано, что отправлено было уведомление о выселении.

Документы подлежат хранению собственником вплоть до полного решения вопроса о выселении бывшего супруга и его выписки. Хотя жилищное законодательство и не предусматривает такой документ, как обязательный, но это желательно сделать.

Если бывший супруг после получения уведомления не желает выселяться из квартиры или уклоняется от выселения, либо иным образом затягивает освобождение квартиры и нарушает установленный срок, то выселить его возможно будет в судебном порядке без его согласия.

Обращение в суд

Для выселения бывшего супруга из квартиры собственнику необходимо подготовить в компетентный суд исковое заявление о прекращении права пользования квартирой и выселении, в случае фактического проживания бывшего супруга.

Требование о снятии с регистрационного учета (выписке) из квартиры заявлять не нужно. Эта процедура производится на основании вступившего в законную силу судебного решения органом, ответственным за регистрацию граждан.

Исковое заявление и прилагаемые к нему документы, доказывающие заявленные требования, подаются с копиями по количеству лиц, участвующих в деле, в районный суд.

Читайте также: Если муж ушел к бывшей

При невозможности составить исковое заявление можно обратиться за помощью к жилищному юристу, который поможет правильно составить иск, а при необходимости защитит права собственника в суде.

После вынесения судебного решения в пользу собственника следует знать, что судебное решение вступает в силу в течение одного месяца с даты принятия его в окончательной форме. Это происходит в том случае, если решение не было обжаловано бывшим супругом в вышестоящий суд.

Если же решение было обжаловано, то вступает оно в силу, если не было отменено или изменено, с момента вынесения апелляционного определения по делу.

Исполнение судебного решения

Если решение о выселении вступило в законную силу, либо вышестоящий суд отказал бывшему супругу в удовлетворении его жалобы и оставил в силе вынесенное решение районного суда, но при этом бывший супруг не собирается выселяться и выписываться, то в этом случае необходимо принудительно исполнить судебное решение о выселении.

Для принудительного выселения необходимо обратиться в районный суд, который вынес судебное решение за выдачей исполнительного листа. После его получения необходимо обратиться в службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства.

Судебные приставы после возбуждения исполнительного производства дают бывшему супругу время для добровольного выселения. Если бывший супруг не выселяется в установленный срок, то приставы производят принудительное выселение из квартиры. Это означает, что сам бывший супруг, все его личные вещи физически выдворяются из квартиры. При этом бывшему супругу запрещается пользоваться квартирой.

Снятие с регистрационного учета

После вступления в законную силу судебного решения о прекращении права пользования квартирой бывшего супруга необходимо в суде поставить на решении отметку, что оно вступило в законную силу. После этого, необходимо обратиться в орган регистрационного учета для снятия с регистрационного учета из квартиры бывшего супруга, предоставив туда вступившее в законную силу судебное решение с отметкой об этом.

Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

1 143

Источник

Содержание статьи

Как и в каких случаях можно выселить бывшего супруга из квартиры (дома), если он не собственник?
Это сильно усложнит выселение супруга из квартиры
Способы выселения из квартиры
Если у бывшего мужа, жены нет своей квартиры
Нормы законов, применяемых при выселении бывшего мужа, жены из квартиры

Вопрос о выселении бывшего супруга (мужа или жены), возникает, как правило, сразу или вскоре после развода. Нередко супруг уже выехал, но не “выписывается” из квартиры, и тогда ставится вопрос о его снятии с регистрационного учета.

Как и в каких случаях можно выселить бывшего супруга из квартиры (дома), если он не собственник?

Как ни странно, этот вопрос актуален. Основной ответ на него таков: в тех случаях, когда выселяемый не имеет никаких прав на квартиру. Например, жилье приобретено до брака, куплено в браке, но на личные деньги, когда собственность уже поделена или закреплена за владельцем брачным контрактом, унаследована, получена в дар и в иных подобных случаях.

Закон не делает акцент на том, что брак сторон обязательно должен быть расторгнут. То есть иск может быть заявлен как в период брака, так и в случае его расторжения.

Не имеет значения, зарегистрирован супруг в квартире, или нет, оформлен договор на проживание или нет, ипотечная квартира или нет и т.д.

Таким образом, не будут препятствием для выселения:

наличие регистрации в квартире
наличие нерасторгнутого брака
отсутствие письменного оформления проживания по соглашению сторон
наличие разного рода обременений на жилье

Это сильно усложнит выселение супруга из квартиры

Нельзя выселить супруга, если квартира приобретена в браке, но оформлена на одного из бывших супругов (недвижимость, по общему правилу, в таком случае является общей). Данное исключение работает, если все или часть покупной цены уплачена за счет не личных, а общих денег.

Ипотечная квартира, купленная до брака, но часть цены которой уплачена после вступления в брак.

То же касается и квартиры, полученной от государства по договору социального найма, если на момент приватизации бывший супруг (супруга) был в ней зарегистрирован. Разумеется, нельзя выселить из государственной или служебной квартиры при наличии действующей прописки.

Часто в брачных договорах можно встретить условие о свободном взаимном пользовании супругами имуществом друг друга. Если такое условие присутствует, перед выселением сначала потребуется развестись. Вариант – расторгнуть брачный контракт.

Отсутствие собственного жилья у бывшего супруга, об этом подробнее читайте в тексте ниже.

Если вселение имело место по письменному соглашению, например, по договору безвозмездного найма, процесс выселения зависит от формулировки условий сделки. Хотя если был использован стандартный вариант, то выселить не сложно, но нужно кропотливо соблюсти все требования норм права.

Способы выселения из квартиры

Варианты выселения сводятся к трем «способам»:

самостоятельное ограничение доступа;
принудительное выселение при помощи сотрудников полиции;
посредством подачи иска – в порядке судебного производства.

Первые два варианта носят околоправовой характер, поэтому остановимся на последнем.

Выселение или снятие с регистрационного учета без согласия проживающего возможны в порядке судебной процедуры. По большому счету, нет значительных различий от такого же судебного процесса в отношении любого другого человека – тещи, зятя или просто знакомого. В суде стороны являются истцом и ответчиком. Имеется состязательность процесса, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. Как правило, перед подачей иска должна иметь место письменная претензия.

По искам о выселении к разбирательству в обязательном порядке должен быть привлечен прокурор.

Если у бывшего мужа, жены нет своей квартиры

Суд может учесть семейные отношения в прошлом вот в каком аспекте. Выселяемый бывший член семьи вправе заявить о том, что ему некуда выехать и в связи с эти попросить суд предоставить отсрочку его выезда и/или попросить выплату ему собственником денежной компенсации на приобретение или съем иного жилья.

Суд в таком случае обязан проверить данный довод и доказательства, его подтверждающие, и с учетом всех обстоятельств принять соответствующее решение. Таким образом, одного голословного заявления не достаточно, ответчик должен доказать свое утверждение. В свою очередь, истец вправе доказывать противоположное, например, представить документы о наличии у ответчика своего жилья.
Кроме того, суд учитывает иные обстоятельства дела – характер взаимоотношений сторон, длительность совместного проживания, уровень материального обеспечения каждого, наличие общих детей, как давно прошел развод, а также мнение прокурора.

Решение суда и исполнительный лист являются теми документами, которые дают право потребовать фактического освобождения жилой площади и осуществить снятие с регистрационного учета.

Нормы законов, применяемых при выселении бывшего мужа, жены из квартиры

Статьи 31, 32, 35 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), статьи 209, 288, 304, 689, 699, 450 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), ст.7 ФЗ “О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации”, Гражданский процессуальный кодекс (ГПК РФ), СК РФ.

Типичная ситуация из вопросов к адвокату по спорам о жилье:

Вопрос

Бывший муж подал исковое заявление о признании утраты права пользования жилым помещением меня и моего ребенка из первого брака. Ситуация следующая: мы зарегистрированы в квартире бывшего мужа, который имеет в ней долю 1/3, остальное находится в руках его сына от первого брака, однако нам негде прописаться, если нас выпишут. Со мной живет также наш общий ребенок школьного возраста, которому он по постановлению суда должен платить алименты, которые, кстати, он не платит.
Я нашла в его исковом заявлении упоминание статьи 31 пункт 4 ЖК, который просмотрев самостоятельно, нашла оговорку о том, что есть возможность остаться на определенный судом срок зарегистрированной в данной квартире по причине материального положения. И как максимум обязать его обеспечить нас жильем. Факторы играют в нашу сторону: он инициатор расторжения брака, он алиментообязанный , мы находились около 10 лет в браке, материальное положение мое, к тому же мой сын от первого брака учится. Однако, мы от него съехали в прошлом году, первое время жили у друзей семьи и после были вынуждены снимать съемное жилье, которое снимаем с трудом и сейчас. Этот фактор повлияет на что-то? Что лучше нам делать?

Ответ юриста

В вашем случае вы вправе обратиться со встречным иском о вселении, определении порядка пользования квартирой (с тем, чтобы закрепить для проживания конкретную комнату), мотивируя это обстоятельствами, на которые вы указали, и ссылкой на статью 31 Жилищного кодекса. Суды нередко применяют данную статью, закрепляя право на срочное проживание. Альтернативное требование в виде обязания приобрести жилье или выплаты компенсации встречается в судебной практике реже, то есть рассчитывать на успех по такому иску приходится в гораздо меньшей степени.
К сожалению, такой довод, что мы не хотим выписываться, потому что это не удобно для меня, ребенка судами не воспринимается. Актуальным может быть только такое возражение, связанное, во-первых, с тем, что вы реально нуждаетесь в жилье, и, во-вторых, с тем, что бывший муж, другие жильцы, препятствуют проживанию в квартире (не дают войти в квартиру, безапелляционно входят в вашу комнату и т.д.).
О том, что вам препятствую пользоваться квартирой, вам достаточно просто заявить в иске, что играет вам на пользу.

Еще по теме:

Посмотреть решение московского суда о снятии с регистрационного учета, полученное адвокатом “Инюсты” в защиту интересов доверителя
Из практики юристов компании: иск о выселении из дома
Заявление в полицию о выдворении бывшего супруга

Источник