Выписать бывшего мужа из частного дома

Развод всегда связан с разделом имущества. Бывший супруг может добровольно съехать и выписаться. Но если он не соглашается самостоятельно переехать и посетить регистрационные органы, то собственнику жилья требуется обратиться в суд с требованием выселить мужа после развода без его согласия. Выиграть дело поможет адвокат по семейным делам в Ижевске (сайт https://yurist.life/, телефон 8 904 277 76 34), который правильно составит иск и представит заявителя в суде.

Когда нельзя выписать бывшего супруга

Бывшего супруга непросто выселить и выписать из общего жилого помещения. Если партнеру после развода некуда пойти, и он станет бездомных, то суд не выполнит требований собственника.

Факторы, запрещающие выписать бывшего члена семьи из квартиры:

1. Право пользования супруг получил при заключении соглашения с собственником жилплощади. Потребуется сначала расторгнуть договор, иначе выполнить выселение на законных правах невозможно.
2. Суд установил, что оба партнера имеют одинаковое право на пользование квартирой. В этом случае выселить супруга можно только, оспорив судебное  решение.
3. Супруги имеют равные права на жилье, оформленные при приватизации квартиры.

Выписка с муниципальной квартиры

Если супруги вместе снимали жилое помещение, то порядок выселения одного из них после развода имеет свои особенности. Муж и жена подписали договор для найма жилья и имеют одинаковые права на пользование квартирой. При разводе ни один из партнеров не теряет возможности проживать в муниципальном доме.

Бывшего супруга можно выписать из муниципальной квартиры, если тот:

• Не оплачивал коммунальные услуги на протяжении 6 месяцев.
• Нарушает закон, хулиганить, регулярно распивает спиртные напитки на территории квартиры.
• Портит имущество, ломает мебель, вредит ремонту в доме, прочее.
• Сдает съемное жилье, применяет его в качестве склада, использует помещение не по назначению.

Если можно доказать неправомерные действия бывшего партнера, то можно его выселить через суд.

Чтобы составить иск, следует предоставить: свидетельство о разводе, выписки из домовой книги, бумаги, подтверждающие нарушения (квитанции о коммунальных задолженностях, акты о порче имущества, прочее).

Если районный суд удовлетворит иск, то заявитель должен обратиться в местные органы МВД, которые и выселят нежелательного «соседа» из муниципальной квартиры.

Из приватизированной жилплощади

Собственник легко может выселить или выписать бывшего супруга из своей жилплощади. Если человек не соглашается добровольно переехать, то выселение проводится в принудительном порядке через суд. Все родственники мужа (кроме общих детей) также больше не имеют прав на жилплощадь.

Если квартира была приватизирована в браке, то выселить супруга сложнее. Закон утверждает, что после развода никто из партнеров не теряет права на жилье. Принудительно выписать человека в этом случае невозможно.

Бывший муж или жена могут продать свою часть или добровольно передать права на пользование квартирой.

Если в браке при приватизации жилья один из партнеров отказался от права собственности и подтвердил свое решение письменно, то у него нет права на имущество, но он остается прописанным в квартире.

Снять супруга с учета в регистрационных органах без его согласия невозможно. Для этого потребуется оформить договор дарения жилплощади на третье лицо. Затем новые собственники через суд выписывают старых жильцов.

Важно помнить, что отправить человека в никуда не может ни один судья. Если бывшему супругу негде жить, то его нельзя выписать. Смена правового статуса никак не влияет на право пользования квартирой. Своей частью жилья человек все равно может распоряжаться, как и прежде.

Из ипотечной квартиры

Выселение из ипотечной квартиры проводится двумя путями – через суд или по собственной инициативе бывшего члена семьи.

Если перед свадьбой был составлен брачный контракт, то супруги после развода должны следовать предписанием этого документа. Если договор не был подписан, а муж или жена не соглашаются добровольно съехать, то урегулировать вопрос можно через суд.

Причины выселения супруга из ипотечной квартиры:

• Не оплата кредита по ипотеке, коммунальных услуг.
• Порча имущества.
• Хулиганство, нарушение покоя других членов семьи.

Суд при принятии решения будет отталкиваться от того, на кого был составлен ипотечный договор и какая доля полагается каждому из пары. Если муж или жена отказывались платить свою часть кредита, то препятствий к их выселению из жилья нет. Но если супруг исправно оплачивает заем, то суд не может его выселить, так как он имеет полное право на пользование квартирой.

Суд при принятии решения будет отталкиваться от того, на кого был составлен ипотечный договор и какая доля полагается каждому из пары. Если муж или жена отказывались платить свою часть кредита, то препятствий к их выселению из жилья нет. Но если супруг исправно оплачивает заем, то суд не может его выселить, так как он имеет полное право на пользование квартирой.

Инициатор развода в процессе рассмотрения дела должен поднять вопрос о разделении имущества и выплат по ипотеке.

В любом случае суд постанавливает, какая доля полагается каждой стороне и сколько те должны оплачивать по кредиту. Инициатор развода обязательно прописывает в иске все эти нюансы. Если устно договориться с супругом о разделении имущества, то в суде доказать это будет невозможно.

Истец может оставить право собственности на ипотечное жилье только в том случае, если докажет, что бывший партнер не принимал участия в погашении кредита.

Способы снятия с учета бывшего супруга

Если удается договориться с супругом после развода о добровольном выселении, то бывший муж или жена сами отправляются в регистрационную службу и выписываются. Когда урегулировать этот вопрос вдвоем не удается, то собственник жилья может обратиться в суд.

В добровольном порядке

В идеале после развода супруг должен самостоятельно пойти в регистрационные органы и выписаться из квартиры. Если такой вариант развития событий невозможен, то существуют и другие способы выписки.

Собственник жилья составляет уведомление о необходимости выписки и выселения и вручает его бывшему супругу. Тот должен принять документ и на втором экземпляре подписаться и поставить дату получения уведомления.

Если партнер после развода отказывается принять такое уведомление, то документ вместе с описью содержимым отправляется к супругу письмом. В уведомлении значится дата выселения, выписки и перевоз вещей.

Документ с подписью супруга сохраняется. Он потребуется в том случае, если муж или жена после развода не захотят выписываться и съезжать с квартиры. Второй экземпляр, в котором стоят подписи бывшего партнера, прикрепляется к иску, если собственник планирует выполнить выселение через суд. В таком случае супруг принудительно выписывается и съезжает.

Через суд

Если супруг после развода отказывается добровольно выписаться и переехать, то собственник жилье подает иск в суд о принудительном выселении бывшего члена семьи. Документы направляются в районный суд общей юрисдикции.

При обращении в суд истец обязательно оплачивает государственный налог. Размер пошлины составляет 300 рублей.

Какие документы требуется предоставить для обращения в суд:

1. Исковое заявление, в котором прописывается информация о бывших супругах, причина развода и требование о выселении.
2. Уведомление с требованием о выписке и выселении с подписью супруга и датой получения документа. Можно прикрепить почтовое уведомление о доставке бумаг ответчику.
3. Дополнительные документы, подтверждающие право собственника на выселение и выписку бывшего члена семьи (свидетельство о разводе, бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру, прочее).
4. Квитанция об уплате государственного налога.

Потребовать выселения супруга можно при подаче заявления на расторжение брака, но только если в обеих ситуациях совпадает истец. В противном случае в процессе развода ответчик может дать согласие на расторжение брака и выдвинуть встречное требование о выписке из квартиры истца, у которого нет права на жилье.

Что указать в исковом заявлении

Правильно составить иск поможет семейный юрист.

Чтобы самостоятельно составить заявление, требуется знать, что нужно прописать в документе. Количество копий иска соответствует численности лиц, задействованных в деле. Заявление на выселение и выписку бывшего члена семьи рассматривает районный суд.

Какая информация указывается в исковом заявлении:

• Личные данные бывшего супруга и собственника квартиры;
• Причина развода;
• Требование выселить бывшего члена семьи, выписать из квартиры или освободить жилплощадь от вещей того, кто утратил право на проживание на территории собственника.

Образец иска

В Ленинский районный суд г. Ижевска

Истец: (ФИО, адрес, телефон, e-mail)

Ответчики:(ФИО, адрес, телефон, e-mail)

Исковое заявление
о признании утратившим право пользования жилым помещением,
выселении и снятии с регистрационного учета

Мне, … (ФИО истца) принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: __________. Право собственности на данное жилое помещение я приобрел «____» _______ года на основании договора купли-продажи (договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации, договора дарения и т.д.).

На основании указанного договора купли-продажи (договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации, договора дарения и т.д.), мной было получено Свидетельство о государственной регистрации права, выданное _______ (орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

«____» _______ года я зарегистрировал по месту проживания в принадлежащем мне жилом помещении _______ (ФИО вселенного лица или лиц).

Освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчик отказывается.

В настоящее время по адресу: ________, согласно справки из паспортного стола ДЭЗ (РЭУ, ЖЭУ, ТСЖ и т.д.), ответчик остается зарегистрированным.

Без заявления и личного присутствия самого ответчика, снять его с регистрационного учета в паспортном столе ДЭЗ (РЭУ, ЖЭУ, ТСЖ и т.д.) мне отказали.

Членом моей семьи ответчик с момента _________ не является, каких-либо договорных обязательств между нами не существует. Брак расторгнут _________________________.

Регистрация и проживание в принадлежащем мне на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает мои права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 304 ГК РФ, ст. ст. 31, 34 ЖК РФ, ст. ст. 131 — 132 ГПК РФ,

прошу суд:

1. Признать ________ (ФИО ответчика) утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: __________.

2. Выселить ответчика ____ (ФИО) из принадлежащего мне жилого помещения;

3. Обязать __________ (орган, осуществляющие регистрацию граждан по месту жительства, снятие граждан с регистрационного учета) снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Приложение:

1. Копии искового заявления для Ответчика;
2. Копии договора купли – продажи жилого помещения;
3. Копии Свидетельства о государственной регистрации права;
4. Копии справки с места жительства о составе семьи;
5. Копия Свидетельства о расторжении брака;
6. Квитанция об уплате госпошлины.

«___»__________ 20__г.                           Подпись истца _________

Когда бывший супруг должен выписаться?

После вынесения судового решения, у ответчика есть месяц, чтобы обжаловать его. Если суд удовлетворил требования истца, то тот получает исполнительный лист, который он должен передать судебным приставам. Они предупреждают человека о решении суда и дают ему время добровольно съехать и выписаться из жилья.

Если ответчик отказывается покинуть квартиру самостоятельно, то судебные приставы выселяют его в принудительном порядке.

При наличии исполнительного листа регистрационная служба проводит выписку из квартиры без присутствия бывшего супруга.

Истец должен принести документ в соответствующие органы, чтобы снять ответчика с учета.

Выписать и выселить супруга после развода из квартиры можно двумя путями – добровольно или через суд. Собственник легко лишает бывшего партнера и его родственников права пользования личным жилым помещением.

Проблемы возникают, когда квартира была приобретенной в браке. В таком случае даже после развода за обоими партнерами остается право собственности на жилье. Чтобы выселить бывшего мужа или жену со съемной квартиры, достаточно доказать, что супруг нарушает условия проживания на муниципальной территории.