Выписать бывшего мужа из приватизированной

Разрыв отношений между супругами не означает немедленного расставания с выездом из жилплощади.

Какие права дает закон бывшей супруге на выписку некогда дорогого человека?

Как выписать мужа

Из приватизированной квартиры

Основываясь на п.4 ст. 31 ЖК РФ, можно обретшей свободу женщине вздохнуть с легкостью, если квартира в полном объеме принадлежит ей одной, а право владения зарегистрировано до официального оформления брака.

Если хватило здравого смысла при женитьбе зафиксировать брачным контрактом, кому что отходит в случае развода, то каждый из супругов заранее знает, с чем останется.

Хуже, когда брачного договора нет, а квартира приобреталась в период совместного ведения хозяйства в официальном браке, что на практике обозначает неминуемый раздел — экс-супруг ни с чем не останется, и аннулировать выписку не выйдет, ведь он по закону собственник.

Есть еще одна опасность для бывшей супруги: ст. 31 ЖК РФ не подходит, если бывший муж во время приватизации от нее отказался в пользу жены или ее родственников путем подачи бумаги в письменном виде.

Эта категория граждан имеет право пожизненного пользования квартирой, хотя и не является собственником по документам.

Подытоживая вышеописанные ситуации, можно утверждать, что если нет брачного договора и единоличного права владения квартирой, то варианты выписки бывшего мужа из приватизированного жилья такие:

уговорить выписаться добровольно;
сторговаться, разрешив конфликт выплатой мужчине n-ной суммы;
при несогласии — обратиться в суд.

Если у мужчины другого жилища нет, то по большому счету, ничего не изменится: суд разрешит ему проживать по данному адресу, или предложит делить жилую недвижимость.

Из муниципальной квартиры

В муниципальной квартире ее владельцем является муниципалитет, и выписка без согласия экс-супруга возможна только при участии суда, и то не на пустом месте, а при наличии достаточных оснований.

Это может быть признание не проживающего больше года на данной жилплощади утратившим право пользования ею, только нужно предъявить веские доказательства, а можно подвести почву в виде статей 90 и 91 ЖК РФ, предусматривающих наличие таких условий:

антиобщественное поведение, нарушающее права домочадцев и соседей;
использование квартиры не для жилья, а в качестве нежилого помещения;
нанесение вреда конструкциям, что ведет к разрушению и потере жилища;
антисанитарное содержание жилплощади;
неплатежи по квартплате скопились за более чем полугодовалый период.

Последовательность действий такова: написать заявление собственнику, то есть в муниципалитет, получить подтверждающие бумаги из соответствующих служб, и уже потом написание искового заявления в суд.

В составе приложений к иску должны быть не только добытые в санэпидстанции, жилищной конторе, полицейском участке и пр., но и письменный ответ муниципалитета, основанный на заключении комиссии, которая обязана осмотреть квартиру и составить резюме.

Нарушение правил содержания жилища не должны быть придуманными: все проверят и перепроверят.

Справедливости ради можно утверждать, что из муниципального жилья, куда муж прописался уже после даты заключения брака, суд обяжет этого человека сняться с регистрационного учета по этому адресу, даже если бывший муж имеет удостоверение инвалида.

Жилые помещения маневренного фонда предназначены только для определенных категорий граждан.

Что такое счет эскроу, какие его достоинства и какие задачи он решает? Узнайте об этом здесь!

Государство РФ предоставляет жилье для беженцев и вынужденных переселенцев. В каком порядке это происходит, читайте в нашей статье.

В каких случаях закон разрешает выписать бывшего мужа без его согласия?

Не согласившийся на добровольных началах аннулировать регистрацию в квартире потерявший статус законного мужа человек может быть выписан принудительно, если он:

не является собственником;
выполняет воинский долг;
отбывает наказание за совершенное преступление;
живет в другом месте на протяжении 1 года и дольше;
не покидает квартиру, имея иную жилплощадь в своем владении;
безобразно себя ведет — пьет, употребляет наркотики, хулиганит, чем нарушает покой не только бывшей семьи, но и соседей;
развел грязь, завел животных;
разрушает жилище перестройками и пр.

Каждое из оснований нужно подкреплять документами, чем больше бумаг — тем убедительнее доводы экс-супруги. Факты, излагаемые в заявлении в суд, должны соответствовать действительности.

Обращение в суд не следует совершать поспешно, необдуманно. Это как раз та тема, по которой желательно получить помощь от юриста, который специализируется в данном направлении — тогда можно рассчитывать на желательный результат.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

Источник

Прекращение брачных отношений является основанием не только для прекращения действия семейных прав и обязанностей супругов, но и некоторых гражданских прав, например проживание супруга в квартире, принадлежащей второму супруга на правах собственности.

Законы, регулирующие вопрос

Процедура регистрации гражданина по месту его постоянного жительства, регулируется с помощью следующих нормативно – правовых документов:

Закон «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения»;
Приказ ФМС от 11.09.2012 № 288 «»Об утверждении Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»;
Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 71 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан…»;
Жилищный Кодекс РФ;
Гражданский Кодекс РФ.

Способы и процедура выписки из квартиры без согласия или добровольно

Итак, как выписать бывшего мужа/бывшую жену после развода из жилого помещения?

Законом установлено, что выселение может происходить двумя способами:

Добровольно;
Через судебную инстанцию.

Процедура добровольного выселения реализуется следующим путем:

После развода, один из супругов составляет документ (уведомление) о выселении второго супруга. Уведомление должно иметь два экземпляра. В этом документе должен быть указан срок, в течение которого второй супруг должен обратиться в уполномоченный орган с заявлением, в котором указана просьба зарегистрировать его по новому месту жительства и снять с регистрации по старому;

На втором экземпляре, после вручения документа супругу, он должен поставить свою подпись;
В случае, когда супруг документ принимать и подписывать отказывается, рекомендуется направить это уведомление, заказным письмом составив опись документов, вложенных в конверт.

Если второй супруг, получив уведомление, не совершил необходимые действия в срок, то супруг – собственник помещения имеет право обратиться в судебный орган с иском о принудительном выселении бывшего супруга.

В судебный орган необходимо обращаться по месту нахождения объекта недвижимости, из которого требуется выселить супруга.

Алгоритм действий в различных ситуациях

В случае, когда вопрос выселения между супруга разрешен в мирном порядке, то необходимо осуществить следующие действия:

Супруг, который выпивается из жилого помещения, должен явиться в отдел регистрации учета и вселения (бывший паспортный стол) или Управление МВД по вопросам миграции;
Представить необходимые документы, а также заполнить заявление на выписку со старого места жительства и заявление с просьбой прописать его по новому месту проживания;
Сотрудник службы проверяет правильность заполненного заявления, принимает документы, в том числе паспорт лица, и назначает день, в который необходимо явиться для его получения (порядка двух недель);
В указанную дату бывший жилец получает паспорт с новыми данными.

Обратиться с документами можно как в отдел регистрации по старому месту жительства, так и по новому, в этом случае, снятие с регистрационного учета осуществляется автоматически.

Можно ли выписаться через доверенное лицо

Закон гласит, что выписать супруга(у) из жилого помещения можно через доверенное лицо. Для этого необходимо оформить доверенность. Доверенность должна быть составлена у нотариуса и быть заверена в установленной законом процедуре.

Заявление может быть подано с помощью портала «Госуслуги». Для этого необходимо зарегистрироваться там и войти в личный кабинет. Далее выбрать раздел «Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства», заполнить все предложенные поля и нажать «отправить». Далее на номер телефона или адрес электронной почты придет уведомление, когда необходимо будет явиться в Главное управление по вопросам Миграционной политики МВД РФ по месту проживания лица.

Если лицо добровольно выписываться не хочет, то второй супруг может обратиться в судебный орган.

После вынесения решения судом и получения исполнительного листа на руки, оно должно быть направлено судебным приставам.

После его получения приставы возбуждают исполнительное производство и должны обеспечить процедуру выселения супруга из помещения.

Дополнительно, следует направить копию решения суда в УМВД РФ по миграционным вопросам, которые на основании судебного решения, осуществляют выписку лица из жилого помещения без его согласия.

Сбор документов

Для выписки из дома добровольно, лицу следует подготовить следующие документы:

Паспорт;
Заполненное заявление формы 6;
Документ о наличии права собственности на иное жилое помещение, в котором необходимо произвести регистрацию;
Военный билет (при наличии).

Для того, что бы выписать из квартиры в судебном порядке необходимо представить следующие сведения:

Заявление (в двух экземплярах, поскольку одно из них будет направлено ответчику);
Вписка из ЕГРП о праве собственности на имущество или договор социального найма;
Квитанцию об уплате госпошлины;
Документ о разводе;
Уведомление о добровольном выселении, подписанное вторым супругом.

Как выписать супруга из квартиры после развода

Для выписки из квартиры бывшего супруга должен иметься законный повод:

Отсутствие у супруга права собственности на жилое помещение, в котором он прописан.
Систематическое неправомерное поведение, мешающее не только остальным лицам, проживающим с ним, но и соседям.
Невнесение платы за коммунальные платежи.
Наличие другой собственности, в которой супруг может проживать на законных основаниях.

Заявление о выписке бывшего мужа или жены может быть подано как в момент подачи заявления в суд о разводе, так и после этого, если в мировом порядке не получиться реализовать выселение.

Как выписать из приватизированной квартиры или из частного дома

Для того, что бы выписать из приватизированной квартиры или из частного дома следует совершить следующие действия:

Получить документ о разводе;
Попросить выписаться добровольно, направили уведомление о выселении;
Написать исковое заявление в случае отказа в выселении;
После получения решения суда, направить его в УМВД по вопросам миграционной политики для выписки жильца на основании судебного решения.

Основаниями для выселения будет являться:

Развод, в соответствии с которым семейные отношения между двумя лицами прекращены;
Отсутствие права собственности на дом, а также отказ от участия в приватизации квартиры.

Как выписать из муниципальной квартиры

Для того, что бы выписать супруга или супругу из муниципальной квартиры недостаточно наличия факта развода.

Основаниями выселения из жилого помещения, которое предоставлено на основании договора о социальном найме, являются:

Систематическое нарушение общественного порядка;
Систематическое несвоевременное внесение или невнесение платы за предоставленные коммунальные услуги;
Длительное проживание в другом месте.

Допускается выписать из квартиры бывшего супруга только на основании решения суда, если в процессе получиться установить следующие факты:

Длительное проживание в другом месте;
Длительное невнесение платежей;
Нарушение порядка проживания.

Прежде чем, обращаться в суд, второй супруг должен уведомить администрацию города, которая является собственником жилья, о том, что имеются основания для выселения лица.

Только после этого допускается обращение в судебный орган.

О выселении

Если после вынесения решения судом, супруг не хочет покинуть помещение, следует обратиться к судебным приставам, которые возбудили исполнительное производство.

При отказе от выселения, пристав выносит постановление о взыскании сбора, и выезжает по месту нахождения жилого помещения, из которого должно выселиться лицо.

Выселение жильца должно происходить в присутствии двух понятых.

После выселения составляется два документа:

Акт о выселении (представляется на подпись всем участникам процедуры);
Опись имущества выселяемого лица.

Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК “Битейкин и партнёры”

Источник

В каких случаях бывшего супруга можно выписать из квартиры
Когда невозможно выписать бывшего супруга из квартиры
Квартира приобретена до вступления в брак
Квартира приобретена в период брака по безвозмездной сделке
Если квартира приобретена в браке
Если квартира приватизирована, и один из супругов отказался от приватизации
Снятие с регистрационного учета бывшего супруга. Порядок действий

Возможно ли выписать бывшего супруга, из квартиры, если он не собственник?

Прежде всего, нужно исходить из того, каким образом и в какой период жилье получено в собственность одного из супругов. От этого зависит возможность принудительного снятия бывшего супруга с регистрационного учета.

В каких случаях бывшего супруга можно выписать из квартиры:

Квартира приобретена до вступления в брак
Квартира приобретена в период брака в собственность одного супруга по безвозмездной сделке (приватизация, наследование, дарение)
Квартира приобретена в браке, и между супругами заключен брачный договор, согласно которого после развода квартира переходит в собственность одного из супругов

Юрист по снятию с регистрационного учета в СПб. Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Когда невозможно выписать бывшего супруга из квартиры:

Квартира приобретена в период брака, независимо от того, на кого оформлена квартира
Квартира приобретена в период брака в результате приватизации, и один из супругов отказался от участия в приватизации данного жилья

Теперь подробнее обо всем.

Квартира приобретена до вступления в брак

Если квартира приобретена одним из супругов до вступления в брак, то она является его личным имуществом, и разделу не подлежит, соответственно, после расторжения брака легко можно добиться признания бывшего супруга прекратившим право пользования этим жильем и снять его с регистрационного учета.

Более того, если бывший супруг несмотря на расторжение брака, продолжает занимать квартиру бывшего супруга, то его можно принудительно выселить в судебном порядке.

Квартира приобретена в период брака по безвозмездной сделке

Если квартира поступила в собственность одного из супругов в период брака, но в результате безвозмездной сделки, например получена в наследство или в дар, либо перешла в собственность в результате приватизации, право на которую имел только этот супруг, то такое имущество не считается совместно нажитым и не может делиться, а всецело принадлежит тому супругу, в собственность которого поступило. Исключение составляет ситуация, когда второй супруг также имел право на приватизацию этого жилья, но отказался от своего права, но об этом ниже.

Следовательно, при прекращении брака и отказе бывшего супруга добровольно сняться с регистрационного учета или выехать из квартиры, собственник сможет успешно решить этот вопрос через судебные органы.

Однако, не во всех случаях удается решить вопрос о выписке бывшего супруга из собственной квартиры.

Если квартира приобретена в браке

В том случае, если квартира приобретена в период брака в результате возмездной сделки (купля-продажа, мена), то она считается совместной собственностью супругов, независимо от того, на чье имя оформлена собственность (ст.34 Семейного кодекса РФ). Следовательно, без согласия бывшего супруга, выписать его из такой квартиры не получится, даже если он в ней не проживает длительное время и не заявляет о выделе своей супружеской доли.

Дело в том, что даже трехлетний срок исковой давности для раздела совместно нажитого имущества для бывшего супруга начинает течь не с момента расторжения брака, а лишь тогда, когда бывший супруг узнает о нарушении своего права, или должен будет об этом узнать: к примеру, если квартира отчуждена собственником, и или же собственник перестанет впускать бывшего супруга в квартиру, то есть будет чинить ему препятствия к проживанию.

Юрист по жилищным вопросам в СПб. Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Если квартира приватизирована, и один из супругов отказался от приватизации

Многие спрашивают, как выписать бывшего мужа из приватизированной квартиры после развода. Ответ зависит от того, имел ли супруг право на участие в приватизации этой квартиры. Дело в том, что если в свое время он отказался в участия в приватизации данного жилья, и собственность была оформлена лишь на одного супруга, то после расторжения брака бывшего супруга, отказавшегося от участия в приватизации, снять с регистрационного учета уже не получится. Тем более невозможно будет его принудительно выселить.

По закону за отказавшимся от участия в приватизации супругом сохраняется пожизненное право пользования такой квартирой, в том числе и при смене собственника.

В статье 19 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» закреплено, что п. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника, коим является и бывший муж, если в момент приватизации этого жилья они также имели право на приватизацию.

Исходя из смысла указанной нормы, в случае приватизации жилья, лица, которые отказались от приватизации в пользу остальных членов семьи, приобретают самостоятельное право постоянного бессрочного пользования этим жильем.

Снятие с регистрационного учета бывшего супруга. Порядок действий

Итак, вы являетесь собственником квартиры, которая не является совместно нажитым с супругом имуществом, и не обременена правом бывшего супруга на пожизненное проживание в ней, и у вас встал вопрос о принудительном снятии бывшего супруга с регистрационного учета по данному адресу.

Что нужно узнать, прежде чем инициировать иск в суд, с чего начать? Какими нормами закона необходимо мотивировать свои требования в суде?

Права и обязанности собственника жилого помещения регулируются гражданским и жилищным законодательством.

Если вместе с собственником в квартире проживают его супруг, дети и родители, согласно закона они квалифицируются как члены семьи собственника, и автоматически приобретают равное с ним право пользования данным жильем (ст. 31 ЖК РФ).

Как и собственник помещения, члены его семьи должны использовать жилое помещение по его прямому назначению – для проживания, нести расходы по оплате приходящихся на их долю коммунальных платежей, соблюдать необходимые меры безопасности.

Конечно, члены семьи собственника могут и не иметь право пользования квартирой, то есть быть зарегистрированными без этого права, но для этого между ними должно быть заключено соответствующее соглашение. В соглашении также можно прописать порядок распределения между всеми жильцами обязательных платежей, вытекающих из права пользования.

Что же происходит, когда семья распадается, в частности, речь идет о прекращении семейных отношений между собственником жилого помещения и его супругом.

Для начала рассмотрим ситуацию, когда брак расторгнут, и супруг, не являющийся собственником, выехал из квартиры, вывез все свои вещи, но с регистрационного учета добровольно не снялся.

Из содержания пункта 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ следует, что после прекращения брачных отношений с собственником бывшие члены семьи собственника не сохраняют право пользования жилым помещением, только если между ними не заключено соглашение об обратном.

Однако, если бывший член семьи отказывается самостоятельно сняться с учета по этому адресу, собственник не сможет выписать его через органы ФМС, для этого придется обратиться в суд с иском о признании его утратившим (прекратившим) право пользования квартирой по основанию пункта 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, и только такое судебное решение будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета.

Следует заметить, что до того момента, как бывшего супруга выпишут из квартиры, за ним остается обязанность по оплате своей доли коммунальных платежей. Но даже если выбывший гражданин не оплачивает свою долю платежей, собственник должен продолжать оплачивать все начисления по квитанциям, и за себя и за него. Это связано с тем, финансовая ответственность собственников и проживающих совместно с ним членов его семьи по квартплате и коммунальным услугам является солидарной, что вытекает из содержания ст. 31 ЖК РФ и ст. 322 ГК РФ.

Но это не означает освобождение выбывшего жильца от уплаты долга. Впоследствии, если он не возместит расходы собственника добровольно, то последний вправе требовать возмещения в порядке в порядке регресса (ст. 325 ГК РФ).

Юридическая помощь в снятии с регистрационного учета. Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Солидарная ответственность по содержанию жилья не предусмотрена только в отношении сособственников, в этом случае каждый несет самостоятельную ответственность соразмерно своей доли в праве собственности.

Другая ситуация — когда после расторжения брака бывший супруг продолжает проживать в квартире собственника и не желает добровольно покинуть квартиру и вывезти свои вещи. При таких обстоятельствах в иске также необходимо указать требование о его выселении из данного жилья. Такой иск, помимо статьи 31 Жилищного кодекса РФ также будет основываться на положениях статьи 35 Жилищного кодекса РФ. А поскольку проживание в квартире бывшего супруга, не являющегося членом семьи собственника, по сути нарушает правомочия собственника квартиры, он может требовать устранения нарушения своих законных прав также и по основанию статьи 304 ГК РФ.

Исковое заявление о признании бывшего мужа утратившим право пользования жилым помещением подается в районный суд по общим правилам подсудности — по месту регистрации ответчика, то есть по месту нахождения самой квартиры, из которой его необходимо выписать.

В иске необходимо подробно изложить все обстоятельства. Если известен фактический адрес проживания ответчика, его также необходимо указать в иске.

Если самостоятельное составление иска и защита своего права в суде затруднительна, есть смысл обратиться к практикующим юристам.

Юристы по жилищным спорам компании «ПетроЮрист» имеют большой опыт в разрешении подобных споров. В нашей компании для вас в кратчайшие сроки составят иск, а также могут избавить вас от необходимости посещения судебных инстанций, полностью взяв на себя ведение дела до логического завершения.

Запись на прием к юристу по жилищным делам возможна по указанному на сайте телефону, также вы можете заполнить форму обратной связи.

Составление юридических документов составляет 1-3 дня. Прием юриста осуществляется по предварительной записи.

Доверьте свое дело профессионалам.

Источник